하남·동탄2신도시·김포, 공급과잉 우려지역

가구수 대비 입주물량 비교. 자료=닥터아파트 제공.

2016~2018년 주택 공급과잉이 우려되는 지역으로 하남, 동탄2신도시, 김포 등이 꼽혔다.

15일 닥터아파트가 2016~2017년 수도권에 공급과잉이 우려되는 지역을 아파트 입주물량과 주민등록 세대수(2014년 현재)를 통해 비교분석한 결과 미사강변도시가 입주예정된 하남이 16.1%로 가구수 대비 입주물량이 가장 많았다.

이어 동탄2신도시 입주물량이 몰린 화성(7.1%)이 2위를, 한강신도시의 김포(5.8%)가 3위를 차지했다. 평택(4.9%), 구리(4.7%), 시흥(4.4%), 오산(3.6%), 광주(3.3%) 등이 수도권 및 경기 평균 수치를 웃돌았다.

닥터아파트는 주택 수요량 기초데이터로 지역별 주민등록 세대수(2014년 기준)를, 공급물량 데이터로는 2016~2017년 연평균 아파트 입주물량을 기준으로 했다. 지역별 연평균 입주물량을 주민등록 가구수로 나눠 100을 곱해 입주량(%)을 계산했다.

이들 지역은 외부 주택수요가 없다면 올해와 내년에 공급과잉 가능성이 있어 주의해야 할 지역으로 해석할 수 있다.

반면 서울은 0.6%로 평균을 크게 밑돌았다. 특히 재개발 재건축으로 인해 2016~2018년 서울 멸실주택은 10만여가구에 달할 것으로 보여 공급과잉은 걱정할 필요가 없다. 인천도 1.2%로 2017년까지는 공급과잉 우려가 없는 것으로 조사됐다.

김수연 닥터아파트 리서치팀장은 “수요 공급에 대한 기초데이터를 통한 단순 분석이지만 가구수에 비해 입주물량이 많은 지역은 주의가 필요하다”고 말했다.

신수정 기자 christy@