저금리에 상가 인기 여전···전용률 좋은 상가에 집중

새해에도 저금리로 상가가 인기다. 특히 전용률이 높은 상가들이 투자자나 임차인에게 주목을 받고 있다.

전용률이 좋은 상가가 주목을 받는 이유는 분양가의 경우 공급면적을 기준으로 하다보니 유형에 따라 전용률이 적게는 30~40%초반에서 많게는 70~80%선까지 큰 차이를 보이고 있기 때문이다.

전용률이란 분양면적에서 복도·계단·화장실 등 공공 시설면적을 제외한 나머지 면적이 분양면적에서 얼마만큼을 차지하는가를 보여주는 백분율로서, 전용률이 높다는 것은 실사용 면적이 그만큼 많다는 것을 뜻한다.

따라서 유사한 3.3㎡당 분양가라도 전용률에 따라 실질 가격이 달라지는 된다. 예컨대 분양면적 66㎡의 전용률 50%인 A상가와 75%인 B상가가 있을 경우 3.3㎡당 분양가는 2000만원으로 같더라도, A는 실사용 면적이 33㎡에 불과해 실제 분양가는 4000만원에 달한다.

반면 B는 실사용 면적이 49.5㎡로 실면적 대비 분양가는 2667만원으로 계산된다. 결국 전용률을 이용해 실사용 면적 대비 분양가를 따져본다면 동일한 분양가라도 보다 실속형 상가 투자가 가능해지는 셈이다.

다음은 높은 전용률이 강점인 전국 분양(예정)중인 상가다. 두손건설은 인천시 청라국제도시 문화의료시설 용지에 복합문화시설인 '지젤엠청라' 상가를 분양한다. 규모는 대지면적 1만995㎡, 건축면적 6484㎡, 연면적 5만9546㎡ 규모에 지하 3층~지상 5층으로 지어지며 600여대 동시 주차가 가능하다.

광명역파크자이1차 상업시설도 분양중이다. KTX광명역 바로 앞 초역세권 입지로 대로변을 따라 스트리트형 상가로 개발된다. ‘광명역파크자이1차 상업시설’은 지상 1층~지상 2층 총 57개 점포 규모로 조성됐다.

경기도 김포시 장기동 2025-5번지(한강신도시 수변상업용지C6-2)에 ‘한강블루’ 상가를 분양한다. 대지면적 2037㎡ 연면적 1만5901.86㎡로 지하 2층~지상 9층 규모에 104개 점포로 구성됐다.

충남 천안 불당지구 불당?지웰시티몰 단지내 상가가 분양중이다. 불당지구 가장 노른자 땅에 위치한데다가 단지 내 고정수요까지 확보할 수 있어 투자자들의 관심이 한 곳에 쏠렸던 것으로 보인다.

천안 청수지구 대단지와 법조 행정타운 최중심 상가 ‘바젤나인’이 본격 분양에 나선다. 지하 2층~지상 9층 규모를 자랑하는 3면 코너 상가이기에 인근 법조관련 사무실 수요·대단지APT 생활권을 함께 공유하는 업무근린상가로서의 활용도가 특히 높을 것으로 기대된다.


신수정 기자 christy@