‘현대건설 VS GS건설’ 반포주공 대전···속도가 승부 가른다

특화 등 초호화 조건에 경쟁 치열

정작 조합은 초과이익환수제 끙끙

현대는 이사비 위법·GS는 소송리스크

스피드 싸움 이제시작···조합원맘 사야

정수현 현대건설 사장과 임병용 GS건설 사장

강남 재건축 ‘최대어’ 반포주공1단지 수주전이 스피드 싸움으로 결판이 날 전망이다. 현대건설과 GS건설은 7000만원 이사비 무상지원 등을 비롯해 실탄으로 파상공세를 펼치고 있지만 정작 이들의 운명을 쥔 조합원들은 내년 부활 예정인 초과이익환수제 피하기에 몰두하고 있어서다. 다만 현대건설은 7000억원 이사비 위법 리스크와 GS건설은 LH(한국토지주택공사)국공유지 소송전 논란 리스크로 장군멍군한 상황이라 속도전 경합은 이제부터라는 얘기가 나온다.

19일 건설부동산업계에 따르면 반포주공1단지 사업이 올해 안에 사업시행인가를 받지 못하면 정부가 강행하고 있는 재건축 초과이익환수제의 사정권 안에 들어갈 것이 확실시 된다. 정부가 내년부터 이 제도 시장 적용을 예고하고 있어서다. 초과이익환수제는 재건축으로 인해 인근 지역에 비해 상대적으로 이익이 크게 발생할 경우 국가가 이를 환수하는 제도다. 집값이 급등했던 2006년 부동산시장 과열을 막기 위해 처음 도입됐다. 이후 부동산시장이 냉각되자 정부와 국회는 2012년과 2014년 두 차례 적용을 유예했으나 올해 말로 종료된다. 헌데 업계에 따르면 이렇게 되면 가구당 최대 4억원에 달하는 부담금을 더 내야하는 것으로 알려졌다. 때문에 조합원들은 이 리스크를 피하기 위해 이달 중 사업시행인가를 받고 연내 관리처분계획안을 제출하기 위해 공동시행방식을 택하고 시공사를 미리 선정하는 한편 서울시 건축심의위원회 통과와 사업시행인가 등 각종 인허가를 서두르고 있다.

무엇보다 일각에선 이번 수주전에서 현대건설과 GS건설이 포인트를 잘못 짚었다는 얘기도 나오고 있다. 현대건설은 7000만원 이사비 등 재무적 혜택을, GS건설은 자이 브랜드와 설계 특화를 전면에 내세우고 있지만 정작 조합원들의 마음을 하기위해선 사업에 속도를 붙이는 작업에 더 힘을 주었어야 한다는 의미다.

실제로 이들 건설사는 모두 속도전 싸움에서 피장파장하고 있는 모양새다. 이들 모두 사업이 딜레이 될만한 대형 이슈를 하나씩 갖고 있다. 현대건설이 가진 리스크는 7000만원 이사비 무상지원이다. 현대는 조합원들에게 현금을 제공하면서 환심을 사려고 했으나 최근 국토교통부 등 정부가 위법성 조사에 나설 기세를 보이면서 사업일정 차질마저 우려된다. 만약 위법으로 판단돼 국토부의 제재를 받는다면 시공사 총회 취소 등 직격탄을 맞아 사업이 퇴로없이 밀려버릴 수 있다.

GS건설은 단지내 LH국공유지가 문제가 되고 있다. 사업 조건으로 사업비를 절감하기 위한 수단으로 LH 공유지를 500억원에 환수받는 전략을 제시했으나 이 제안이 오히려 사업 추진의 발목을 잡고 있을 수 있다. 만약 LH가 500억원이라는 가격을 수긍하지 못하고, 소송전에 나선다면 사업 기간 연장이 불가피해져서다.

이렇다보니 업계에선 앞으로 이들간 퍼주기나 특화 경쟁보다는 스피드 경쟁에 속도가 붙을 것이라고 보고 있다. 업계 한 관계자는 “반포주공1단지가 시공사 선정을 앞당긴 이유는 무엇보다 내년부터 시행되는 초과이익환수제를 피하기 위해서인데 최근 잇단 논란으로 조합은 사업 진행에 차질이 생길까 노심초사 하고 있는 분위기”라면서 “두 건설사가 모두 프리미엄 브랜드와 황홀한 조건을 내세워 치열하게 경쟁하고 있는 만큼 조합원들의 마음은 사업을 빨리 추진할 수 있는 곳에 쏠릴 것”이라고 말했다.