산업단지 인근 오피스텔 주목

금리인상, 물가 불안 등으로

안정적 직주근접 단지 눈길

청라 IHP 이지움 조감도

미국발 금리 인상에 따른 대출금리 상승과 불안정한 물가 등으로 분양시장이 급격히 냉각되면서 직주근접 단지가 눈길을 끈다.

직주근접 단지는 행정타운 등 대규모 직장인 수요가 있는 지역의 경우의 경우 분양시장에서 인기가 높은 편에 속한다. 실제 산업단지나 공공기관 등이 위치한 곳은 근무자들이 직주근접을 선호하기 때문에, 근무자와 그 가족들까지 인구유입이 활발할 가능성이 높고, 생활 인프라와 교육시설 등이 잘 형성되는 경우도 있다. 아울러 업무시설이 증설되거나 교통여건이 개선될 가능성이 있는 곳은 호재가 반영되기도 한다.

업계에 따르면 올 하반기에도 수도권에 조성 중인 도시첨단산업단지와 테크노밸리 등 산업단지 주변에서 오피스텔 물량이 연이어 공급될 예정이다.

특히 서울보다 인천과 경기를 비롯해 부산, 울산 등 광역시에서 대규모 오피스텔이 공급될 전망이다.

KB부동산시세에 따르면 지난 8월 기준 서울 오피스텔 수익률은 4.3%에 그친데 비해 인천은 5.61%, 경기는 4.8%, 그리고 인천 외 5개 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)는 5.86%에 달한 것으로 조사됐다.

청라국제도시 IHP 도시첨단산업단지에는 계성건설이 '청라 IHP 이지움'을 공급한다. 이 오피스텔은 IHP GC2-2-1블록부터 GC2-2-4블록까지 총 4개 블록(서구 청라동)에 걸쳐 공급되는 대규모 복합단지로, 총 600여 실(예정)의 오피스텔과 상업시설 등으로 구성된다.

이번에 공급되는 1차 단지는 지하 5층~지상 10층 2개동에 연면적 2만6,248.8432㎡ 규모로 조성되며, 지상 3~10층에 오피스텔 304실이, 지상 1층~지상 2층에는 상업시설 46호실이 들어서게 된다.

오피스텔은 GC2-2-2블록 전용면적 21~38㎡ 7개 타입 152실과 GC2-2-4블록 전용면적 21~39㎡ 10개 타입 152실 등 원룸형과 1.5룸형 총 304실로 구성된다. 특히, 이번 분양분 총 304실 중 92%에 달하는 280실이 1인 가구 수요에 맞춘 원룸형으로 구성된다.

상업시설은 100% 개방형 스트리트 상가로, 1층은 여유로운 공개공지를, 2층에는 테라스를 설치한다.

현재 청라에는 GM테크니컬센터, 청라 하나드림타운 등의 주요 업무시설이 입주해 있다. 또한 청라시티타워, 청라의료복합타운, 청라 IHP도시첨단산업단지, 스타필드 청라, 코스트코 청라점, 로봇랜드 등도 들어설 예정이다.

부산에서는 현대엔지니어링이 수영구 망미동 일대에 '힐스테이트 센텀 더퍼스트'를 분양하고 있다. 지하 3층~지상 37층 4개동에 전용면적 61~84㎡ 총 447실 규모로 조성된다. 인근 센텀2지구 도시첨단산업단지 개발(착공예정)이 추진되고 있다. 좌수영로와 과정교, 번영로 등을 통해 부산 시내외로 이동이 편리하며, 경부고속도로의 진입이 용이하다.

경기도 성남시에서는 라인건설이 중원구 성남동 일원에 '성남 수진역 파라곤'을 공급한다. 지하 6층~지상 20층, 2개동에 전용면적 39~69㎡ 총 570실과 상업시설 181실 등으로 구성되며, 국내 1호 일반산업단지인 성남일반산업단지(성남하이테크밸리) 인근에 위치해 있다. 사업지는 지하철 8호선 수진역이 도보로 약 2분거리 이며, 신흥역도 도보 약 5분대에 갈수 있다.

경기도 용인시에서는 동부건설이 '용인 센트레빌 아트로제'를 공급한다. 용인시 기흥구 보라동에 지하 2층~지상 20층 2개동, 전용면적 84~110㎡ 총 190실 규모로 조성되며, 단지 인근에 삼성SDI, 아모레퍼시픽 연구소, 유한양행 연구소 등 주요 연구단지가 위치해 있으며, 삼성전자 디지털시티, 삼성전자 기흥·화성캠퍼스 등도 까깝다.