'장위자이 레디언트' 역세권 대단지지만 선착순 계약 진행 '굴욕'

분양가, 주변 시세보다 비싸게 책정돼

중도금 이자 후불제 등 지원책 마련에도

수요자 등돌려 무순위청약까지 미달

서울 성북구 장위 자이 레디언트(장위4구역 재개발) 견본주택. 사진=장귀용 기자

서울 성북구 장위4구역을 재개발한 '장위자이 레디언트'가 무순위 선착순 계약에 돌입했다. 전 주택형 중도금 대출이 가능하고 잔금과 이자를 입주 시에 낼 수 있게 하는 등 투자자를 끌기 위한 방책을 강구했지만 조기 판매를 하기엔 역부족이었다.

26일 장위4구역 주택재개발정비사업조합은 자체 분양홈페이지에 '장위자이 레디언트' 선착순 계약을 실시한다는 내용의 공고를 냈다. 300만원의 신청금을 입금하면 입금 선착순으로 28일부터 동호지정계약을 진행한다. 선착순 계약은 주택 소유 여부나 거주 지역, 청약제한 기간과 무관하게 신청할 수 있다.

단지는 앞서 진행한 1‧2순위 일반분양에서 1330가구 중 537가구(40%)가 미계약 물량으로 남았다. 이후 두 차례 무순위 청약을 진행했지만 가구 수보다 적은 인원이 신청했다.

업계에선 부동산 하락기인 데다 분양가가 주변 시세와 비교해서 싸지 않다는 점 때문에 잔여가구가 발생했다고 보고 있다. 단지 북측 300m거리의 래미안 장위 포레카운티는 지난해 10월 전용 84㎡가 9억1400만원에 거래됐다. 같은 면적 '장위자이 레디언트'의 분양가는 9억570만~10억2350만원 수준이다.

업계관계자는 "장위자이 레디언트는 중도금 대출을 이자 후불제로 지원하는 등 실수요자 외 투자자를 끌기위한 전략을 펼쳤지만 역부족이었다"면서 "서비스 면적이 통상적인 단지보다 좁은데다 세 식구 이상이 살기는 불편한 전용 49㎡가 6억2000만~6억9000만원대의 고분양가로 책정된 것이 약점으로 꼽힌다"고 했다.

장위자이 레디언트는 장위뉴타운(장위재정비촉진지구) 장위4구역을 재개발해 공급되는 아파트다. 지하 3층 지상 최고 31층 31개 동 총 2840가구의 대단지로 전용 49~97㎡ 1330가구가 일반분양분이다.