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부동산 롯데건설 야심작, 구의역 롯데캐슬 이스트폴 가보니

부동산 분양 분양현장 파헤치기

롯데건설 야심작, 구의역 롯데캐슬 이스트폴 가보니

등록 2023.07.24 17:45

수정 2023.07.25 18:31

장귀용

  기자

최고 48층, 6개동, 총 1063가구 규모···일반분양 631가구구의역 역세권 대장주 될 듯···복합개발로 편의성도 ↑조망권 일부 가구 제한될 듯···임대동 위주로 뷰 전망

서울 강남구 르엘캐슬갤러리에 마련된 '롯데캐슬 이스트폴' 모델하우스 내 주택모형. 롯데캐슬 이스트폴은 자양1재정비촉진구역을 정비해 들어서는 단지다. 사진=장귀용 기자서울 강남구 르엘캐슬갤러리에 마련된 '롯데캐슬 이스트폴' 모델하우스 내 주택모형. 롯데캐슬 이스트폴은 자양1재정비촉진구역을 정비해 들어서는 단지다. 사진=장귀용 기자

롯데건설이 서울 광진구 자양동에 공급하는 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'이 모델하우스를 열고 분양 일정에 돌입했다. 구의역 역세권에 들어서는 대단지 주상복합으로 복합개발을 통해 업무시설과 호텔, 광진구청 등도 함께 들어설 예정이다.

롯데캐슬 이스트폴 위치도. 사진=롯데건설 제공롯데캐슬 이스트폴 위치도. 사진=롯데건설 제공

'구의역 롯데캐슬 이스트폴'는 자양1재정비촉진구역에 도시환경정비사업을 통해 들어선다. 단지 규모는 지하 7층~지상 최고 48층, 6개 동, 총 1063가구다. 자양1재정비촉진구역은 동부지방법원과 KT지사가 있던 곳으로 면적은 7만8147㎡에 달한다.

일반분양은 총 631가구다. 전용면적별 가구 수는 ▲74㎡ 88가구 ▲84㎡A 195가구 ▲84㎡B 44가구 ▲84㎡C 18가구 ▲84㎡D 16가구 ▲101㎡A 84가구 ▲101㎡B 26가구 ▲101㎡C 24가구 ▲124㎡ 44가구 ▲125㎡P 2가구 ▲138㎡ 90가구다.

청약 일정은 31일 특별공급을 시작으로 8월 1일 1순위, 2일 2순위 청약받는다. 당첨자 발표는 8월 9일이며 12~18일까지 서류접수 기간을 거쳐 21~25일 정당계약을 실시한다.

구의역 역세권에 인프라도 좋아···사전예약제 조기마감

21일 방문한 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'의 모델하우스에선 사전에 예약한 방문객들이 차례로 줄을 서서 관람을 하고 상담받았다. 이번 모델하우스는 21~30일 사이 하루 당 240개 팀에만 공개된다. 분양관계자는 "사전 예약 접수 1시간 만에 신청이 마감됐다"면서 "사전 예약을 못한 수요자들은 공식 홈페이지에서 사이버 모델하우스를 확인할 수 있다"고 했다.

롯데캐슬 이스트폴은 단지 내 연결통로를 통해 구의역과 연결된다. 사진은 모델하우스 내 마련된 주택모형. 사진=장귀용 기자롯데캐슬 이스트폴은 단지 내 연결통로를 통해 구의역과 연결된다. 사진은 모델하우스 내 마련된 주택모형. 사진=장귀용 기자

방문객 대다수는 단지가 구의역 역세권 대단지라는 점과 복합개발을 통해 들어서는 인프라를 강점으로 꼽았다. 단지는 아파트 외에도 ▲34층 규모의 호텔‧오피스텔 ▲광진구청과 광진보건소 신청사(18층) ▲첨단업무단지(31층) 등이 들어선다. 단지 내 이동통로를 통하면 2호선 구의역을 곧바로 이용할 수 있다.

다만 아파트 주민이 이용할 수 있는 지하 주차장은 지하 5층부터 7층까지여서 진출입에 불편함이 예상된다. 지하 3~4층 주차장은 복합개발로 들어서는 업무시설과 관공서 등의 주차장으로 이용된다.

서울에서 드문 중‧대형평형이 약 270가구 공급된다는 점도 특징으로 꼽힌다. 전용 74㎡와 84㎡의 중형평형은 3bay로 공급된다. 전용 101㎡ 이상 중대형평형은 4bay로 설계됐다. 모든 주택은 발코니확장이 된 상태로 공급된다.

송승현 도시와경제 대표는 "인프라가 잘 갖춰진 역세권 대단지인데다 평형도 중대형이상으로 이뤄져 인근 지역에서 대장주로 주목을 받고 있다"면서 "성수동에서 광나루에 이르는 한강변개발이 진행되면 가치가 더 오를 것으로 본다"고 했다.

분양가 만만치 않은데···한강조망은 임대동 위주

단지는 3.3㎡ 분양가가 4050만원으로 책정됐다. 지난달 서울 민간 아파트의 평당 분양가인 3193만 원(주택도시보증공사 발표 기준)보다 857만원 비싸다. 분양가상한제를 적용받지 않아 분양가가 다소 높게 책정됐다.

롯데캐슬 이스트폴의 전용면적별 분양가는 ▲74㎡ 10억4000만~11억3000만원 ▲84㎡ 12억6000만~14억9000만원 ▲101㎡ 15억4000만~17억6000만원 ▲124㎡ 18억7000만~19억9000만원 ▲125P㎡ 22억9000만원 ▲138㎡ 21억~24억2000만원이다.

롯데캐슬 이스트폴 전용 84㎡ 주택모형 내부 모습. 사진=장귀용 기자롯데캐슬 이스트폴 전용 84㎡ 주택모형 내부 모습. 사진=장귀용 기자

롯데건설은 인근 시세와 비슷한 수준에서 분양가를 책정했다는 입장이다. 롯데캐슬 이스트폴의 전용 84㎡ 분양가가 12억6000만~14억9000만원인데 주변 단지 실거래가격과 큰 차이가 없다는 것. 단지와 약 500m 떨어진 래미안프리미어팰리스 전용 84㎡는 지난 6월 13억9500만원에 거래됐다.

한강조망권이 제한될 것이란 지적도 있다. 자양1재정비촉진구역은 서북쪽에 위치한 구의역을 기준으로 남쪽방향으로 복합시설~일반분양도~임대 동 순으로 배치됐다. 업계관계자는 "일반분양 동이 최고 48층으로 높고 임대동은 25~32층이라 고층 위주로 한강 조망이 수월할 것으로 보인다"고 했다.
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