3기 신도시 첫 분양···"남양주왕숙, 착한 가격에 교통·교육 기대"

공공분양·신혼희망타운 총 1030가구 공급

단지 인근 지하철 4·9호선 '풍양역' 예정

카카오 데이터 센터 등 산업단지 조성

경기도 남양주시 별내동에 위치한 '남양주왕숙 A1·A2 블록' 모델하우스 내 단지 모형도 모습. 사진=이재성 기자

"평형이 다소 작은 것 같아서 큰 기대 안 하고 방문했는데, 막상 보니 내부 구조가 생각보다 잘 나온 것 같아요. 서울과도 가깝고 이 정도 가격이면 합리적인 것 같아 청약 넣을 생각입니다" (경기도 남양주 거주 40대 A씨)

3기 신도시 첫 분양인 경기도 '남양주왕숙지구'가 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 특히 이곳은 분양가상한제가 적용된 단지로 초등학교·중학교 신설 예정과 교통 호재, 산업단지 조성 등 다양한 개발 계획이 잡혀 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

방문객들이 경기도 '남양주왕숙 A1·A2 블록' 모델하우스에서 분양 상담을 받고 있다. 사진=이재성 기자

28일 방문한 경기도 남양주시 별내동에 위치한 '남양주왕숙 A1·A2 블록' 모델하우스는 본청약을 앞두고 유닛을 직접 보기 위한 실수요자들의 방문이 이어졌다.

이 단지는 경기도 남양주시 진접읍에 조성되며, A1블록과 A2블록에서 총 1030가구를 분양한다. A1블록은 629가구를 공공분양하며 모두 전용면적 59㎡로 구성됐다. A2블록은 신혼희망타운(신희타)로 401가구를 분양하며 전용 46·55㎡로 공급된다. 이 중 사전청약 당첨자를 제외한 일반 공급 예정 물량은 A1블록 139가구와 A2블록 193가구다.

모델하우스 1층에는 남양주왕숙 A1·A2블록의 전체 단지 모습을 한눈에 볼 수 있는 모형도와 상담부스가 마련됐다. 2층에는 A1블록의 전용 59㎡A와 A2블록 전용 55㎡A 두 가지 타입이 마련돼 있어, 청약자들이 실제 내부 구조와 마감 자재 등을 확인할 수 있다.

'남양주왕숙 A1·A2 블록' 모델하우스 내 마련된 전용면적 59㎡A 거실 모습. 사진=이재성 기자

먼저, 공공 분양인 A1블록의 전용 59㎡A는 4Bay로 설계됐으며 침실 3개, 욕실 2개, 거실, 파우더룸, 드레스룸 등으로 구성됐다. 현관 복도를 따라 들어가면 우물천장 무상옵션이 적용돼 개방감 있는 거실이 눈에 들어왔다. 안방은 드레스룸과 파우더룸, 화장실이 붙어 있는 구조다. 침실2와 침실3 사이의 가벽은 무상으로 제거할 수 있어 수요자 라이프 스타일에 맞는 공간 활용이 가능하다.

모델하우스를 둘러본 방문객 A씨는 "현재 중학생 자녀가 있고 입주할 때쯤이면 고등학생이 될 텐데, 방이 좁으면 불편하지 않을까 걱정했었다"며 "직접 유닛을 보니 침실 2개를 합칠 경우, 아이가 지내기 충분한 공간이 나오는 것 같아 마음이 놓인다"고 전했다.

'남양주왕숙 A1·A2 블록' 모델하우스 내 마련된 전용면적 55㎡A 침실 통합(가벽 제거) 모습. 사진=이재성 기자

A2블록 전용 55㎡A 유닛도 효율적인 공간이 돋보였다. 이 타입은 침실 2개와 알파룸, 욕실 2개, 거실 등으로 구성됐으며 알파룸과 침실 사이의 가벽을 제거해 하나의 넓은 방으로 사용할 수 있다. 파우더룸은 따로 분리돼 있지 않은 대신 드레스룸 면적이 넉넉하게 확보돼 수납이 한층 여유로워 보였다. 별내역 인근에 거주하고 있다는 방문객 B씨는 "55㎡A 타입인데도 59㎡A와 비슷한 면적의 느낌을 받았다"며 "오히려 드레스룸은 더 넓어 실사용 시 만족도가 높을 것 같다"고 했다.

분양가를 보면 A1블록이 기본형 기준 4억2911만~4억5674만원, A-2블록은 55㎡ 기준 3억9393만~4억2363만원으로 책정됐다. 모든 타입은 발코니 확장이 필수로 적용되기 때문에 실제 분양가는 더 높을 것으로 보인다. 분양관계자는 "분양가상한제가 적용돼 인근 단지 대비 가격 경쟁력이 있다"며 "서울 접근성이 뛰어나고, 향후 교통망 확충과 산업단지 조성 등 다양한 개발 호재가 예정돼 수요자들의 관심이 높은 상황"이라고 설명했다.

'남양주왕숙 A1·A2 블록' 모델하우스 내 마련된 단지 위치 및 지하철 노선도 모습. 사진=이재성 기자

교통 개발 호재를 보면, 단지 인근에 지하철 4호선과 9호선 연장선인 풍양역(진접2지구내)이 들어설 예정이다. 또한 이 단지가 위치한 남양주왕숙지구는 GTX-B노선, 강동하남남양주선(지하철 9호선 연장선), 경춘선의 3개 철도노선이 연결되는 '트리플 역세권(왕숙역, 가칭)'이 형성될 전망이다.

단지 주변에는 유치원, 초등학교, 중학교 등이 오는 2028년 신설될 예정으로 입주 시기에 맞춰 교육 인프라가 갖춰질 것으로 보인다. 아울러, 이 지구 내에는 120만㎡ 규모의 왕숙도시첨단산업단지 조성이 추진되고 있다. 카카오 데이터센터‧우리금융 금융연구개발센터 등이 투자협약(MOU)을 체결한 상태다.

남양주 별내동에 거주하고 있다는 방문객 C씨는 "단지 입주 시점에 학교도 들어서고, 교통도 좋아질 것이라 기대하고 있다"며 "가격도 합리적인 편이라 청약할 만한 가치가 충분하다고 생각한다"라고 말했다.

한편, 청약일정은 내달 4일부터 5일까지 사전청약 당첨자 대상 청약을 시작으로, 6일 특별공급, 7~8일 일반공급 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 21일이다.