강남권 주춤 사이 강북4구 전셋값 질주

성북·노원 올해 15%대 상승···강북4구 모두 서울 평균 웃돌아

입주 물량, 매매가격 상승률 영향 미친 것으로 풀이

사진=연합뉴스

서울 아파트 전세시장에서 강북권 강세 현상이 나타나고 있다. 신축 대단지 입주가 이어진 서초구와 하반기 가격 조정을 거친 강남구는 올해 누적 상승률이 서울 평균을 밑돈 반면, 노원·도봉·강북·성북 등 강북4구는 모두 두 자릿수 상승률을 기록했다.

상대적으로 주거비 부담이 낮았던 지역까지 전셋값이 가파르게 오르는 가운데 전세자금대출 금리도 상승하면서 세입자들의 부담이 커지고 있다.

12일 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향에 따르면 올해 11월 첫째 주인 2일 기준 서울 아파트 전세가격은 누적 9.10% 상승했다. 자치구별로는 성북구가 15.76% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 노원구가 15.06%로 뒤를 이었고 도봉구와 강북구도 각각 12.00%, 11.70% 상승했다. 강북4구 모두 서울 평균을 웃돌았다.

반면 강남구와 서초구는 각각 2.41%, 3.45% 올라 상대적으로 완만한 상승세를 보였다. 다만 송파구는 누적 10.13% 상승해 서울 평균보다 높았다. 강남·서초의 상승폭이 제한된 가운데 송파도 최근 주간 하락으로 돌아선 모습이다.

이는 입주 물량 차이로 풀이된다. 서초구에서는 올해 래미안 트리니원 2091가구와 디에이치 방배 3064가구 등 신축 대단지 입주가 이어졌다. 입주 과정에서 새 아파트 전세 매물이 나오고 인근 전셋집에 살던 조합원이 새집으로 이동하면서 주변 임대차시장에도 공급 여력이 생긴 것으로 풀이된다. 강남구 역시 하반기 대치·개포·논현동 등의 전셋값이 조정을 받으면서 누적 상승폭이 제한됐다.

반면 강북4구는 새 아파트 입주가 저조했다. 한국부동산원과 부동산R114가 지난 8월 말 발표한 입주예정물량 집계에 따르면 올해 9~12월 노원·도봉·강북구의 입주 예정 물량이 없었고 성북구도 441가구에 그쳤다.

강남권 아파트 매매가격이 완만한 조정을 받았다는 점도 전세가격 상승률에 영향을 미친 것으로 보인다. 올해 누적 매매가격 변동률은 강남구는 –2.02%, 서초구는 -0.23%를 기록했다. 반면 강북4구는 매매가격도 일제히 두 자릿수 상승률을 기록했다. 올해 11월 첫째 주까지 성북구가 16.90% 올랐고 노원구(12.87%), 강북구(11.75%), 도봉구(10.88%)도 서울 평균 상승률인 8.80%를 웃돌았다.

상대적으로 가격 접근성이 좋았던 강북4구까지 전셋값 인상이 이어지면서 세입자들의 부담이 커질 전망이다. 특히 금리 상승까지 더해지면서 가계 부담 증가가 우려된다. 한국은행의 '2026년 9월 금융기관 가중평균금리'에 따르면 예금은행의 신규취급액 기준 전세자금대출 금리는 연 4.57%로 전월보다 0.22%포인트 상승했다.

부동산업계 관계자는 "새 아파트 입주는 신규 전세 매물이 공급되는 계기인 만큼 입주 물량에 따라 지역별 전세시장 흐름이 달라질 수 있다"며 "강북권은 전세 공급이 부족한 가운데 매매가격도 오르고 있어 내 집 마련과 전세 거주 부담이 함께 커지는 상황이다. 대출금리 상승까지 겹치면 세입자의 주거비 부담이 더욱 무거워질 수 있다"고 말했다.