[10.24 가계부채 대책] “건설, 파티 끝났다”

잠실의 한 건설 현장 모습. 사진=뉴스웨이 DB.

문재인 정부의 가계부책 관리 5년 계획이 공개되면서 건설 업계에 찬바람이 불고 있다. 그동안 주택 경기 호황에 힘입어 호시절을 보냈지만 8.2부동산대책과 후속조치에 이어 이번에 역대급 강력한 대출규제가 담긴 가계부채 대책까지 나오면서 건설 부동산 시장 침체가 우려되는 상황이다.

24일 관련 업계에 따르면 이번 정부의 가계부채 연착륙을 위한 범정부 종합대책은 대출규제를 통한 가계부채 총량관리와 취약계층 구제에 초점을 맞췄다.

특히 가계부채 주요 원인으로 꼽히는 주택담보대출을 중심으로 대출을 해줄때 상황능력평가를 더욱 엄격하게 적용해 대출한도를 줄이고 가계부채가 느는 속도를 줄이겠다는 방침이다. DTI(총소득에서 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율) 계산식을 개선한 신DTI 내년 시행과 DSR(총부채원리금상환비율) 내년 하반기 도입이 주 골자다.

때문에 업계에선 주택 시장 위축을 염려하는 목소리가 나온다. 관련 협회 한 관계자는 “가계부채가 1400조에 육박하는 만큼 대책이 나온거에 대해서는 공감을 하지만 주택 구매 여건의 악화라던지 지속적으로 나오는 전반적인 규제 시그널이라던지에 대한 부분이 우려스럽다”고 말했다.

이어 “주택시장이 최근 활황을 보이고 있다고 보고 있긴 하지만 이는 서울이나 특정 지역에 나타나는 현상일 뿐 지방은 미분양도 많고 한데 전반적인 주택구매 심리가 위축되면서 경기가 경착률할 수 있다는 점도 염려스러운 부분”이라고 덧붙였다.

건설사들도 긴장하는 모양이다. 대형건설사 한 관계자는 “이번 발표 내용이 새로운 내용은 없지만 실제로 시장에 적용됐을 때 미칠 충격은 적지 않을 것”면서 “신규 담보대출을 제한하니 투자 심리가 위축되고 투기 수요는 진정될 것으로 보인다”고 설명했다.

다만 이번 대책에 대한 긍정적인 역할을 기대하는 시각도 있었다. 익명을 요구한 한 협회 관계자는 “이번 규제가 서민, 실수요자 위주로 정책이 추진되고 있어 다주택을 보유한다는 것은 사실상 어려운 상황이라 가수요와 투자수요를 걸러내는 역할을 할 것”이라면서 “이번 대책으로 주택시장이 대변혁기를 맞이할 것으로 전망된다”고 말했다.