고객 부르는 ‘루프탑’ 상가···투자자들 눈길

동부산 오시리아 스타테라스 조감도. 사진=피알메이저 제공

젊은층을 중심으로 시원한 조망권을 가진 테라스와 루프탑을 가진 상업지가 인기를 끌면서 투자자들의 관심도 모아지고 있다.

실제 한국감정원의 ‘상업용부동산 임대시장동향’ 에 따르면 지난해 상업용 부동산의 투자수익률은 중대형 상가는 6.91%, 소규모 상가 6.35%, 집합 상가 7.23%로 집계됐다. 반면 같은 기간 주택시장은 전년 동기 대비 매매가격 1.1% 상승에 그쳤고, 전세가는 1.8% 하락했다.

이에 많은 투자자들이 상업용 부동산을 주목하고 있는 가운데 건물 옥상을 휴계시설로 활용할 수 있는 ‘루프탑’ 상업시설이 주목 받고 있다.

루프탑 조망권과 개방성을 동시에 지녔다는 점에서 소비자들에게 차별화된 경험을 제공한다. 이 같은 이점 때문에 루프탑 상가 권리매매는 평균 음식점 권리금보다 50%가량 높은 곳도 눈에 띄었다.

점포매매플랫폼 점포라인에 따르면 서울 영등포 문래동에 소재한 한 루프탑 카페는 보증금 2500만원, 월세 250만원, 권리금 1억원에 매물로 나왔다. 지난 2018년 서울 소재 숙박 및 음식점업 평균 권리금인 6693만원에 비해 49.4% 높은 액수다.

또 인천 부평구에 위치한 3층 루프탑 카페는 보증금 2000만원, 월세 120만원, 권리금 5500만원에 매물로 등록됐다. 지난 2018년 인천 지역 숙박 및 음식점업 평균 권리금인 4389만원 대비 25.31% 높은 수준이다.

이달 중 분양되는 ‘동부산 오시리아 스타테라스’는 지난해 830만명의 관광객이 다녀간 부산 동부산 오시리아 관광단지 P7블록에 지어진다. 해당 시설은 지하 1층~지상 11층 상업시설로 총 173실 규모다. 관광단지 내 핵심 키테넌트 시설인 테마파크와 아쿠아월드 사이에 위치해, 루프탑 테라스 이용 시 북서향은 롯데 테마파크, 남동향은 아쿠와월드와 오션뷰 조망이 가능할 전망이다.

경기도 동탄 호수공원에서는 루프탑 공간을 통해 호수공원 조망이 가능한 ‘루나 갤러리’ 가 이달 중 분양된다. 동탄신도시 워터프론트 콤플렉스 복합문화(MC1) 11에 들어서며 상업시설 5개층과 주차장 3개 층, 총 101실로 구성된다.

현대건설이 짓는 경기 성남시 고등지구 ‘현대지식산업센터 성남 고등’ 도 분양 중이다. 지하 5층~지상 8층 등으로 지식산업센터 263실을 비롯 상업시설은 48실로 조성된다.

루프탑이 있는 상가 분양 관계자는 “젊은 세대를 중심으로 탁 트인 조망권을 확보한 상업시설이 인기를 끌면서 주요 임차인인 자영업자들도 루프탑 상가를 선호하는 추세”라며 “공실률 걱정도 줄어들 것 전망이라 투자자들의 관심이 모아지고 있다”고 말했다.