3040세대 ‘패닉바잉’ 증가···주택 매매 절반 차지

강동구 등 3040세대 선호지역 집값도 강세

해당 지역 하반기 신규물량 청약 전쟁 전망

신동탄 롯데캐슬 나노시티 투시도. 사진=롯데건설 제공

전국적으로 3040세대의 내 집 마련이 가속화되고 있다. 시장 불안성에 따른 이른바 ‘패닉 바잉’이 이러나고 있는 것,

이에 부동산 시장에서도 주 수요층이 3040세대로 재편되면서 이들이 관심을 보이고 있는 지역 부동산도 강세를 나타내고 있다.

한국감정원 자료를 보면 올해 상반기(1월~6월) 아파트 매매거래량은 총 45만2123건으로 부동산 매매거래 신고제가 도입된 2006년 이후 역대 최대치의 반기별 거래량을 기록했다.

고강도 부동산정책에도 집값이 급등세를 보이자 3040세대를 중심으로 “더 늦기 전에”라는 불안심리가 작용한 것. 실제 올 상반기 아파트 매입자 중 30대와 40대의 매매거래량은 총 22만7256건으로 전체의 절반이 넘는 약 50.26%에 달했다.

3040세대의 거래가 늘어남에 따라 이들이 선호하는 지역 집값도 강세다.

일례로 통계청 국내인구이동통계 자료를 보면 지난해 서울시에서 3040세대(30세~49세)의 전출 대비 전입 인구가 가장 많은 지역이었던 강동구(순이동 2852명)의 경우 부동산114 자료 기준 지난 1년간(‘19년 7월~’20년 7월) 3.3㎡당 아파트 매매가 상승률은 23.98%로 서울시에서 집값이 가장 많이 올랐다.

수도권 지역의 경우도 마찬가지다. 지난해 경기도에서 3040세대의 전출 대비 전입 인구가 가장 많은 지역이었던 화성시(순이동 2만1121명)의 경우 지난 1년간 3.3㎡당 아파트 매매가 상승률은 17.86%로 경기도에서 두 번째로 집값이 많이 올랐다.

인천시에서도 3040세대의 전출 대비 전입 인구가 많은 순인 연수구(순이동 8475명)와 중구(순이동 4707명)가 각각 10.27%, 11.39% 올라 인천에서 집값 상승률이 가장 높았다.

3040세대가 몰리는 지역은 청약 경쟁도 치열했다. 올해 7월 서울시 성북구에서 분양한 ‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’는 1순위 평균 119.55대 1의 경쟁률을 기록했다. 성북구는 같은 기간 3040세대의 순이동자 수가 1618명으로 서울에서 세 번째로 순이동자 수가 많다. 또 같은 달 경기도 고양시에서 분양한 ‘행신 파밀리에 트라이하이’는 1순위 평균 37.38대 1의 경쟁률을 기록했다. 고양시는 3040세대의 순이동자 수가 9708명이 이른다.

지방도 마찬가지다. 올해 6월 광주광역시 동구에서 분양한 ‘e편한세상 무등산’은 1순위 평균 106.69대 1의 경쟁률을 기록했다. 동구는 3040세대의 순이동자 수가 1521명으로 지난해 광주에서 가장 많은 3040세대가 몰렸다. 같은 달 전라남도 광양시에서 분양한 ‘광양센트럴자이’의 경우 1순위 평균 46.12대 1의 경쟁률을 기록했다. 광양시는 3040세대 순이동자수가 289명으로 전라남도에서 순천, 여수에 이어 세 번째로 젊은 세대가 몰린 지역이다.

업계 관계자는 “주택시장에서 주 수요층으로 부상한 3040세대가 몰리는 지역의 경우 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있고, 교육환경이 우수하며 업무지구로 출퇴근이 편리하다는 특징이 있다”며 “때문에 젊은 세대의 유입이 많은 지역을 눈여겨보는 것도 투자 방법 중 하나가 될 수 있다”고 설명했다.

하반기에도 3040세대 유입이 활발한 지역에서 다수 신규 아파트 공급이 예정돼 청약경쟁이 치열할 것으로 예상되고 있다.

롯데건설은 8월 경기 화성시 반월3지구에서 ‘신동탄 롯데캐슬 나노시티’를 분양한다. 이 단지는 지상 최고 25층 12개 동 전용 59~111㎡ 총 999가구로 이뤄졌다.

한화건설은 8월 전라남도 순천시 서면 선평리 일원에서 ‘포레나 순천’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 18층 9개 동 전용 84~119㎡ 총 613가구 규모로 구성됐다.

대림산업은 8월 경기 김포 마송택지개발사업지구에서 ‘e편한세상 김포 어반베뉴’를 분양한다. 단지는 지하 1층~지상 18층 7개 동 전용 53~59㎡ 총 544가구 규모다.

중흥건설그룹 중흥토건은 서울시 강동구 천호동 일원에서 선보이는 ‘강동 밀레니얼 중흥S-클래스’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 최저 5층~지상 최고 40층 4개동, 전용 25~138㎡ 총 999가구 규모로 이 중 626가구를 일반분양한다.