상업시설 흥행 희비··· 핵심은 ‘키 테넌트’

상업시설 거래량 증가 속 옥석가리기 필수

스포츠· 문화공간 등 상업시설 선호도 高

키 테넌트가 상업시설 분양 흥행을 결정하는 핵심 요소로 떠오르고 있다.

‘키 테넌트’ 란 상업시설이나 쇼핑몰 등에 고객을 끌어 모으는 핵심 점포를 뜻한다. 멀티플렉스 극장이나 대형 서점·키즈카페·대형 스포츠시설 등이 대표적인 예로, 샤워효과를 통해 상권 전체의 유동인구 증가 및 신규 소비 창출에 긍정적인 영향을 미친다. 또한, 임대인 입장에서는 대기수요가 풍부해 공실 우려를 덜 수 있고, 임대료 상승도 기대해 볼 수 있다. 이러한 장점 때문에 상업시설 투자 시 반드시 고려해야 할 요소로 꼽힌다.

분양 과정에서 키 테넌트를 유치, 양호한 성적을 거둔 상업시설도 많다. 지난 2017년 경기도 남양주에서 분양한 ‘별내역 아이플레이스’ 상업시설은 최고 23대 1의 경쟁률을 기록하면서, 127개 호실이 조기에 완판된 바 있다. 777석 규모의 멀티플렉스 극장과 대형 키즈카페 등 키 테넌트를 유치한 것이 단기 완판 요인으로 분석된다.

아울러, 지난해 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄 호수공원 그랑파사쥬’ 는 7개관 규모의 CGV가 입점을 확정했다는 소식이 전해지면서, 견본주택에 1만5000명의 인파가 몰렸다. 그에 앞서 서울 강동구에서 분양한 ‘고덕역 대명벨리온’ 상업시설 역시 대형 서점을 유치, 계약 하루 만에 모든 점포가 주인을 찾은 바 있다.

업계에서는 상업시설 거래량이 크게 늘어나면서 ‘키 테넌트’ 선호 현상이 더욱 심화될 것이라는 분석도 나오고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 1월부터 10월까지 전국에서 거래된 근린생활시설 및 판매시설은 총 6만3498건으로 확인됐다. 전년 동기 거래량인 5만4299건 대비 9199건 (16.94%) 늘어난 셈이다.

부동산 전문가는 “아파트 등 주택시장을 겨냥한 정부의 강도 높은 부동산 대책이 속속 발표되는데다, 사상 첫 제로금리 기조가 맞물리면서 상업시설 거래가 활발해지는 추세” 라며 “옥석가리기가 중시되는 만큼, 상대적으로 사업 안정성이 높은 키 테넌트 유치 상업시설로 수요자들이 대거 몰릴 것으로 보인다” 고 덧붙였다.

이러한 가운데, 키 테넌트를 유치한 상업시설 분양이 활발하다.

지엘스포월드PFV는 스포월드 자리인 서울 강남구 역삼동 일원에서 ‘원에디션 강남’ 을 다음달 중 분양할 예정이다. 가로 폭 최대 127m로, 축구장 규모에 준하는 넓은 대지면적에 들어서는 복합주거단지다. 기존 스포월드의 명성을 잇는, ‘원피트니스’ 로 명명된 멤버십 피트니스 센터와 럭셔리 골프연습장 등 하이엔드 스포츠시설이 다수 들어설 예정이다. 역삼동 및 논현동의 일대 60여 개 단지의 도보권 4만여 가구 주거수요를 비롯해 구매력 높은 강남 소비층의 유입이 기대된다.

동탄스포츠파크는 경기도 화성시 동탄2신도시 일원에서 ‘동탄역 그란비아 스타’ 를 분양 중이다. 가족 체험형 테마파크인 ‘잭슨나인스’ 가 입점 예정이며, 대형 스파·락볼링장·스크린골프장·야구장 등 키테넌트 유치가 확정됐다.

우리자산신탁은 경기도 구리시 갈매동 일원에서 ‘구리갈매 데니시 스퀘어’ 를 분양 중이다. ‘종로서적 북카페’ 를 비롯, 푸드코트형 공유주방인 ‘먼슬리키친’ 등의 입점이 확정됐다.