토지임대부임에도 '반값' 통했다...고덕강일3단지 일반공급 67대 1

윤석열 정부의 공공아파트 '뉴:홈'이 수요자들에게 인기를 끌고 있다. 토지임대부 분양주택인 고덕강일3단지가 일반공급 사전예약에서 높은 청약경쟁률을 기록한 것.

서울시와 서울주택도시공사(SH공사)에 따르면 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 총 500가구 사전예약을 접수한 결과 1만9966명이 신청했다. 평균 경쟁률은 40대 1이다.

토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득한다. 40년간 거주한 뒤 재계약(40년)을 통해 최장 80년을 살 수 있다. 이에 분양가는 절반 수준인 3억대로 책정됐다.

이달 2∼6일 접수한 일반공급 사전예약에는 100가구 모집에 1순위 5690명, 2순위 1014명이 지원해 67대 1의 경쟁률을 나타냈다.

앞서 지난달 27∼28일 접수한 특별공급 사전예약에는 400가구 모집에 1만3262명이 신청해 33.2대 1의 평균 경쟁률을 기록했다.

유형별로 보면 새로 도입한 청년특별공급이 75가구 모집에 8871명이 몰려 경쟁률이 118.3대 1로 가장 높았다. 이어 신혼부부특별공급 14.6대 1, 생애최초특별공급 11.8대 1이었다.

이는 서울지역에 합리적 분양가로 공급한 데 따른 것으로 풀이된다.

SH공사는 청약통장 적정 여부 등을 확인한 뒤 당첨자를 선정해 23일 발표한다. 발표 후에도 소득, 무주택, 자산 등 선정기준에 부합한 지 추가로 심사해 당첨 여부를 확정한다.

이어 5월 착공해 2026년 8월 본청약, 2027년 3월 입주를 목표로 사업을 추진한다.

본청약은 공정 90% 시점에 진행하는 후분양 방식이다. 당첨자는 실제 집을 확인한 뒤에 청약 여부를 결정할 수 있다.