함영진 우리은행 부동산리서치랩장 "올해 하반기 내집 마련 적기"

부동산리서치랩 신설···2024년 부동산 5대 투자전략 공개

신혼부부 유리한 청약 활용, 하반기 대형 입주장 전세 기회

함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 7일 열린 기자간담회에서 부동산 투자전략에 대해 발표하고 있다. 사진=이수길 기자 [e-mail]

함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 올해 하반기를 내집 마련 적기로 예측했다.

우리은행은 7일 자산관리 기자간담회를 열고 2024년 부동산 5대 투자전략을 공개했다. 우리은행은 하반기 부동산 투자전략으로 하반기·한강변·GTX노선 등 '하한선'을 제시하고 '결혼&청약'을 청년층 최고의 부동산 재테크라고 강조했다.

이날 발표를 맡은 함영진 부동산리서치랩장은 "상반기까지는 집값의 하향 조정이 예상되나 기준금리 인하가 기대되는 하반기에 주택 거래량 회복이 확인되면 매수에 나서야 한다"고 조언했다.

그는 "서울지역 아파트를 노린다면 한강변과 강남권을 주목하고 특히 시장 회복기에 맞춰 교통망이 개선되고 정비사업 규제가 완화되는 용산구와 강남3구에 수요가 몰릴 것"이라고 전망했다.

강남3구가 너무 버겁다면 한강변 용산구나 마포구도 선택지가 될 수 있다고도 밝혔다.

함 랩장은 "인구에 회자되는 지역을 노리는 것도 전략"이라며 "연초부터 GTX 개통 시작, 1기 신도시 재건축 등이 부동산시장의 주요 이슈로 떠올랐다. 3월말 개통하는 GTX-A노선의 경우 용인시 기흥구 주변 역세권을, 노후계획 도시 특별법이 적용되는 1기 신도시의 경우 분당을 우선 추천한다"고 말했다.

그러면서 "저출생대책 일환으로 우대하고 있는 신혼부부 특별공급과 청약제도를 잘 활용하면 재테크에 성공할 수 있다"며 "신혼부부 가입기간을 합산 적용함에 따라 미혼보다 유리하므로 서울지역 등 요지에 꼭 청약 신청해야 한다"고 덧붙였다.

마지막으로 함 랩장은 전세 수요자에게는 올 하반기 열릴 대형 입주장을 노릴 것을 조언했다.

그는 "아파트 입주 물량 감소로 전세가격이 오를 전망이나, 하반기 대규모 입주 예정 단지에서는 상대적으로 저렴한 전세 물건이 나올 수 있다는 점에 주목해야 한다"고 말했다.

한편, 우리은행은 최근 함영진 부동산리서치랩장을 비롯해 부동산·포트폴리오·투자상품·세무 등 각 분야 전문가 12명으로 구성된 '자산관리드림팀'을 꾸렸다. 고객에 대한 1:1 맞춤형 컨설팅부터 각종 강연, 언론기고, 방송 출연 등을 통해 자산관리 역량을 적극 홍보하고 자산관리 전문은행 도약에 매진하겠다는 계획이다.