취약 단지 중심 미분양 집중 현상70㎡ 이하 중소형 위주 수요 이동분양가 상한 적용 단지 추가대책 필요
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경기도 미분양 1만3491가구로 전월 대비 1094가구 감소
평택시 미분양 3594가구, 한 달 새 473가구 줄어
김포·이천 등도 미분양 급감, 양주·오산·안성은 적체 지속
평택 브레인시티·고덕신도시·화양지구 미분양 대폭 감소
김포 해링턴플레이스·북변 우미린 등 해소세 뚜렷
이천 부발역 에피트 에디션 미분양 330가구→85가구로 급감
중견·중소 건설사 단지 미분양 부담 여전
중소형(60~85㎡) 주택 해소 빠름, 대형(85㎡ 초과) 감소폭 제한적
분양가 상한제 적용 단지 많아 추가 정책 지원 필요성 제기
평택 장안동 브레인시티 8블록에서 분양 중인 '평택 브레인시티 수자인'(889가구, BS한양)은 미분양이 338가구에서 268가구로 감소했다. 인근 3블록 '평택 브레인시티 푸르지오'(1990가구, 대우건설)도 미분양이 598가구에서 527가구로 줄었다. 고덕국제신도시 '미래도 파밀리에'(643가구)는 73가구에서 51가구로 감소했고 화양지구 8블록 지역주택조합 사업(713가구, 서희건설)은 미분양을 모두 털어냈다.
김포시에서도 미분양 해소 흐름이 나타났다. '해링턴 플레이스' 브랜드타운이 조성 중인 양도지구에서 감소세가 두드러졌다. 효성중공업이 시공하는 해링턴플레이스 풍무 1블록(670가구)은 미분양이 645가구에서 543가구로 줄었고 2블록(664가구)은 338가구에서 229가구로 감소했다. 3블록(239가구)도 116가구에서 55가구로 크게 줄었다. 김포 북변 우미린 파크리브(831가구)는 168가구에서 139가구로, 고촌센트럴자이(GS건설)는 102가구에서 94가구로 각각 감소했다.
이천시 부발읍 일대도 미분양 해소가 빠르다. HL디앤아이한라가 지난해 여름 분양한 '부발역 에피트 에디션'(706가구)은 미분양이 330가구에서 85가구로 급감하며 이천 전체 감소세를 이끌었다.
반면 양주시는 단지별 양극화가 뚜렷했다. 회정동 '덕정역 에피트'(427가구, HL디앤아이한라)는 미분양이 83가구에서 5가구로 거의 해소됐고, 덕계동 '지웰 엘리움 양주 덕계역'(1595가구, 신영·대방산업개발)도 200가구 이상 줄었다. 그러나 인근 '덕계역 한신더휴 포레스트'(724가구, 한신공영)는 분양과 추가 모집 과정에서 655가구에 달하는 미분양이 새롭게 발생한 것으로 나타났다.
오산과 안성의 미분양 적체는 여전히 해소되지 않고 있다. 오산에서는 '세교 우미린 레이크시티'(1424가구 중 838가구)가, 안성에서는 '당왕 경남아너스빌 하이스트'(976가구 중 233가구)와 '아양 영무예다음'(288가구 중 256가구)이 지역 미분양의 대부분을 차지하고 있다.
전반적으로 대형 건설사 브랜드 단지보다는 중견·중소 건설사가 공급한 단지에서 미분양 부담이 크게 남아 있는 구조가 확인된다. 전용면적별로는 전용 60~85㎡ 중소형의 해소 속도가 가장 빠른 반면, 전용 85㎡ 초과 대형 주택은 감소 폭이 제한적이었다.
분양 업계 관계자는 "경기권 미분양이 전체적으로는 감소 국면에 진입한 것으로 보이지만, 브랜드와 입지에 따른 양극화는 여전히 심각하다"며 "미분양이 집중된 단지 상당수는 이미 분양가 상한제가 적용된 만큼, 추가적인 핀셋형 정책 지원 없이는 해소가 쉽지 않을 것"이라고 말했다.
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뉴스웨이 권한일 기자
kw@newsway.co.kr
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