물량은 줄고 가격은 뛰고···서울서 '새 아파트' 더 귀해진다

올해 입주물량 13년 만에 최저···2028년 더 줄어분양가 3.3㎡당 5401만원···연내 신규 공급 이어져

사진=연합뉴스

서울에서 새 아파트를 선택할 수 있는 기회가 줄어들고 있다. 올해 아파트 입주물량이 13년 만에 가장 적은 수준으로 떨어진 데 이어 향후 공급 전망도 밝지 않아서다. 분양가와 기존 아파트 매매가격이 오르면서 새 아파트를 마련하려는 실수요자의 부담도 커지는 모습이다.

31일 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주물량은 1만7698가구로 집계됐다. 1만6321가구가 입주한 2013년 이후 13년 만에 가장 적은 규모다. 지난해 3만2370가구와 비교하면 약 45% 감소했으며, 최근 10년간 입주물량이 가장 많았던 2019년 4만6118가구의 약 38% 수준에 그친다.

당장 연말 입주 물량도 많지 않다. 직방에 따르면 다음 달 서울 아파트 입주 예정 물량은 3개 단지, 총 488가구다. 단기간에 입주 물량이 크게 늘어나기 어려운 상황에서 새 아파트를 찾는 수요가 제한된 선택지에 집중될 수 있다는 분석이 나온다.

공급 감소와 달리 분양가는 상승세를 이어가고 있다. 서울 아파트 평균 분양가는 2021년 3.3㎡당 2799만원에서 2022년 3477만원, 2024년 4819만원, 지난해 5131만원으로 올랐다. 올해는 5401만원을 기록했다. 2021년과 비교하면 약 93% 상승한 것으로, 5년 사이 두 배 가까이 오른 셈이다.

새 아파트 공급이 줄어드는 가운데 분양가까지 오르면서 수요자들이 체감하는 진입 장벽도 높아지고 있다. 다만 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정되는 단지는 가격 경쟁력을 바탕으로 청약 수요가 몰릴 수 있다. 실제 청약 경쟁률은 단지별 분양가와 입지, 공급 규모 등에 따라 차이가 큰 만큼 개별 조건을 따져볼 필요가 있다.

이런 가운데 연내 서울에서는 서초·잠원·중랑·영등포구 등을 중심으로 신규 공급이 예정돼 있다. 단지별로 입지와 규모, 일반분양 물량, 계약 조건 등이 달라 수요자들은 분양가와 자금 조달 여건을 함께 살펴볼 필요가 있다.

롯데건설은 11월 서울 서초구 서초동 1448-1번지 일원에서 '서초 롯데캐슬 아트팰리스'를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 36층, 2개 동, 총 835세대 규모로, 이 가운데 전용면적 35~46㎡ 146가구가 일반분양된다. 서울시 청년안심주택 사업으로 조성된 단지 내 일반분양 물량이다. 이미 준공을 마쳐 계약 이후 입주할 수 있으며, 전용면적 60㎡ 이하로 구성된 일반공급 물량의 60%는 추첨제로 공급될 예정이다.

현대엔지니어링은 서울 서초구 잠원동 일대에서 '디에이치 신반포에스테라'를 공급한다. 신반포22차아파트 재건축사업을 통해 조성되는 단지로, 지하 3층~지상 최고 35층, 2개 동, 총 160세대 규모다. 이 가운데 전용면적 84㎡ 28가구가 일반분양된다.

포스코이앤씨는 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에 오피스텔 '더샵 퍼스트월드 서울'을 공급할 예정이다. 총 308실 규모로, 전 실이 전용면적 84㎡ 단일 면적이다. 4베이 판상형 구조와 알파룸, 팬트리 등을 적용했으며 상봉역과 망우역을 도보로 이용할 수 있다.

업계 관계자는 "입주물량이 줄어드는 상황에서 집값까지 오르며 실수요자의 새 아파트 진입 부담이 커지고 있다"며 "주변 시세보다 합리적인 가격에 공급되는 단지에는 청약 수요가 집중될 수 있다"고 말했다.