부동산일반

전세→월세로···한국 주거시장, 美·유럽형 구조로 변화

정부의 대출 규제와 임대차 3법 시행 이후 전세 매물이 급감하며 월세 수요와 거래 비중이 급증했다. 2025년 수도권 아파트 월세 상승률은 6.27%로 최고치를 기록했고, 전국 주택 월세 거래 비중도 62.2%로 처음 60%를 돌파했다. 서울 아파트 월세는 144만원을 넘었다. 전문가들은 무주택 실수요자 지원 확대와 제도 개선이 시급하다고 지적했다.

은행

"대출 받아도 서울 집 못 산다"···연봉 5000만원은 '그림의 떡'

정부가 주택담보대출 총량 관리와 DSR 규제 강화를 발표하며 서울 등 규제지역에서 아파트 매수가 사실상 어려워졌다. LTV 40%와 금리 인상으로 연봉 5000만원 실수요자의 대출한도가 2억5100만원으로 줄었고, 현금 자산이 충분한 사람만 진입 가능하다. 실수요자 보호 필요성이 커지고 있다.

부동산일반

[10·15 부동산 대책①]서울 전역 묶었다···정부, 부동산 규제 '초강수'

서울 25개 전체 자치구와 수도권 12개 시·구가 부동산 규제지역으로 확대 지정된다. 동시에 이들 지역 소재 아파트는 토지거래허가구역(토허제)에 지정되고, 갭투자자(전세 낀 매매) 유입과 인근 집값 상승 등 풍선효과를 차단한다는 구상이다. 15일 정부는 이 내용 등을 골자로 한 '주택시장 안정화 대책'을 발표하고 최근 주택 가격이 과열 양상을 보이는 곳과 주변 지역을 동시에 지정함으로써 금리 인하에 따른 풍부한 유동성이 서울·수도권 부동산으로

부동산일반

서울 아파트 시총 150조원 급증···한강벨트·재건축 중심 상승세

올해 서울 아파트값 상승세가 이어지면서 서울 아파트 전체 시가총액이 작년 말보다 150조원 이상 증가한 것으로 집계됐다. 재건축 단지가 일반 아파트보다 높은 상승률을 기록했고, 1기 신도시에서는 분당·평촌이 두드러진 반면 산본·일산은 되레 줄어드는 등 정비사업 효과가 엇갈렸다. 3일 부동산R114에 따르면 9월 말 기준 서울 아파트 시가총액은 약 1781조원으로 작년 말(1630조원)보다 151조원 늘었다. 증가율은 9.3%로, 같은 기간 전국 아파트 시가총액

도시정비

'방배신삼호' 시공사 선정 무산

서울 서초구 '방배신삼호' 아파트 재건축 사업의 시공사 선정이 무산됐다. 26일 업계에 따르면 방배신삼호아파트재건축 조합은 이날 총회를 열고, HDC현대산업개발을 시공사로 선정하기 위한 투표를 진행한 결과, 조합원 410표 중 ▲찬성 177표(43.7%) ▲반대 228표(56.3%) ▲무효·기권 5표로 부결처리 됐다. 이 사업은 기존 481가구 규모의 단지를 지하 5층~지상 41층, 6개 동, 920가구와 부대복리시설 등으로 조성하는 프로젝트다. HDC현산은 이번 사업 조건

분양

7월 둘째 주 6800가구 청약···2주 연속 분양 대방출

전국 분양시장이 활기를 되찾고 있다. 7월 첫 주(7000여 가구)에 이어 둘째 주에도 6800여 가구가 넘는 분양 물량이 쏟아질 전망이다. 5일 리얼투데이에 따르면 7월 7일에서 12일 사이에 전국 21곳에서 총 6768가구(민간참여공공분양·공공지원민간임대·오피스텔·민간임대 포함, 행복주택 제외)가 청약 접수를 진행한다. 우선 서울 시내에선 ▲서울 성동구 '오티에르 포레'(포스코이앤씨 시공, 88가구) ▲영등포구 '리버센트 푸르지오 위브'(대우건설·두산건설 컨

부동산일반

서울 대형 아파트값 '고공행진'···공급 부족에 13개월 연속 상승

서울의 대형 아파트 가격이 공급 부족에 따른 수급 불균형 속에서 꾸준한 상승세를 이어가고 있다. 25일 한국부동산원의 아파트 규모별 매매가격지수 통계를 보면 지난달 서울의 전용면적 135㎡ 초과 대형 아파트 가격은 전월보다 0.68% 올라 전체 면적대 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 이 기간 초소형인 40㎡ 이하는 0.08% 하락했고 60㎡ 이하는 0.22% 올랐다. 60㎡ 초과∼85㎡ 이하는 0.37%, 85㎡ 초과∼102㎡ 이하는 0.34%, 102㎡ 초과∼135㎡ 이하는 0.46% 각각 상승했

건설사

대선 앞둔 분양시장 '멈칫'···서울 대단지, 줄줄이 내년으로

대통령 선거를 한 달여 앞두고 아파트 분양시장이 정치적 불확실성과 정책 변화에 대한 관망세로 크게 위축되고 있다. 주요 건설사들이 분양 일정을 대거 조정하면서 서울을 비롯한 수도권, 지방 모두 공급 감소가 뚜렷하게 나타나고 있다. 3일 분양업계에 따르면 올해 청약 대기자들의 관심을 모았던 서울 강남권 대단지 분양이 줄줄이 내년으로 미뤄졌다. 삼성물산의 '래미안 트리니원'(반포주공1단지 3주구, 2091가구)과 GS건설의 '방배포레스트자이'(

도시정비

재개발 아파트 입주권 토허제 적용되나···서울시-국토부 법률 검토

서울시가 최근 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역(토허제)으로 지정한 가운데 한남3구역 등 재개발 지역 입주권 거래를 토허 구역 대상에 포함해야 하는지에 대한 논란이 일고 있다. 2일 업계에 따르면 용산구청은 한남3구역 등 재개발 지역에서 입주권 거래시 토허제 적용 여부 문의가 급증하자, 국토교통부와 서울시에 법률 해석을 요청한 상태다. 앞서 서울시는 지난달 강남·서초·송파·용산구 전역의 아파트를 토