부동산일반

실거주 중심 시장 재편···'직주근접' 단지 수요 증가

서울과 경기 부동산 시장에서 실수요 중심의 재편이 이뤄지며 직주근접 아파트 수요가 증가하고 있다. 주요 업무지구 인근 단지는 청약 경쟁률이 크게 높아지고, 교통 편의성과 자산 가치로 인해 매매 거래도 활발하다. 젊은층과 고소득 전문직 등 실거주 수요자가 시장을 이끌며, 업무지구 접근성이 부동산 시장의 핵심으로 부상했다.

부동산일반

서울 아파트 원정매입 비중 급감···3년 2개월만에 최저

지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶이면서, 지방 등 타지역 거주자의 서울 아파트 '원정 매입' 비중이 20% 아래로 떨어졌다. 강력한 실거주 의무 부과로 전세를 낀 갭투자가 불가능해지자 외지인 투자 수요가 급격히 위축된 영향으로 풀이된다. 15일 한국부동산원의 거주지별 아파트 매매 거래량 분석 결과, 지난해 12월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 19.98%로 집계됐다. 이는 부동산 침체기였던 2022년 1

부동산일반

다주택자 매물 증가, 실수요는 '가치 단지' 수요 집중

양도소득세 중과 유예 종료가 임박하며 다주택자들이 세금 부담을 피하기 위해 서울 아파트 매물을 내놓고 있다. 이에 따라 매물은 크게 늘었으며, 실수요자들은 입지와 가격 방어력이 높은 '똘똘한 한채' 등 가치 단지로 수요를 집중하는 현상이 두드러진다. 집값 하락 압력도 거세지고 있다.

부동산일반

[서울 집값 긴급 점검-④금관구]구로·관악구 다주택 매물 증가···"거래는 아직"

서울 구로구와 관악구 아파트 시장에서 다주택자 양도세 중과 소식 이후 급매물이 증가하고 있으나 거래는 둔화되고 있다. 신고가 행진이 이어지며 실수요자와 신혼부부 중심의 매수세가 이어지고 있지만, 세금 강화와 규제 영향으로 매물 부족과 거래 침체가 심해지는 양상이다.

부동산일반

9월 서울 아파트 매수 10건 중 4건이 30대···'영끌 수요' 4년 만에 최대

지난 9월 서울 아파트 거래 중 30대의 매수 비중이 36.7%로 4년 만에 최고치를 기록했다. 대출 규제 강화에도 생애최초·무주택자 대상 정책자금 덕에 30대의 패닉바잉 성격의 거래가 늘었으며, 강서·관악 등에서 중저가 매수가 집중됐다. 반면, 강남권 비중은 낮았다.

부동산일반

10·15 대책 시행 후 서울 아파트 매수심리 9주 만에 하락

10·15 부동산 대책이 시행되자 그간 상승세를 이어온 해당 지역의 아파트 매수 심리가 2개월여 만에 꺾인 것으로 나타났다. 2일 한국부동산원의 주간 아파트 수급동향에 따르면 10월 넷째 주(10월27일) 기준 서울 아파트 매매수급지수는 직전 주(105.4) 대비 2.2포인트 내린 103.2로, 8월18일(99.1) 이후 처음 하락 전환했다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 시장에서 집을 팔려는 공급이 우위, 200에 가까울수록 집

부동산일반

전세→월세로···한국 주거시장, 美·유럽형 구조로 변화

정부의 대출 규제와 임대차 3법 시행 이후 전세 매물이 급감하며 월세 수요와 거래 비중이 급증했다. 2025년 수도권 아파트 월세 상승률은 6.27%로 최고치를 기록했고, 전국 주택 월세 거래 비중도 62.2%로 처음 60%를 돌파했다. 서울 아파트 월세는 144만원을 넘었다. 전문가들은 무주택 실수요자 지원 확대와 제도 개선이 시급하다고 지적했다.

은행

"대출 받아도 서울 집 못 산다"···연봉 5000만원은 '그림의 떡'

정부가 주택담보대출 총량 관리와 DSR 규제 강화를 발표하며 서울 등 규제지역에서 아파트 매수가 사실상 어려워졌다. LTV 40%와 금리 인상으로 연봉 5000만원 실수요자의 대출한도가 2억5100만원으로 줄었고, 현금 자산이 충분한 사람만 진입 가능하다. 실수요자 보호 필요성이 커지고 있다.

부동산일반

[10·15 부동산 대책①]서울 전역 묶었다···정부, 부동산 규제 '초강수'

서울 25개 전체 자치구와 수도권 12개 시·구가 부동산 규제지역으로 확대 지정된다. 동시에 이들 지역 소재 아파트는 토지거래허가구역(토허제)에 지정되고, 갭투자자(전세 낀 매매) 유입과 인근 집값 상승 등 풍선효과를 차단한다는 구상이다. 15일 정부는 이 내용 등을 골자로 한 '주택시장 안정화 대책'을 발표하고 최근 주택 가격이 과열 양상을 보이는 곳과 주변 지역을 동시에 지정함으로써 금리 인하에 따른 풍부한 유동성이 서울·수도권 부동산으로

부동산일반

서울 아파트 시총 150조원 급증···한강벨트·재건축 중심 상승세

올해 서울 아파트값 상승세가 이어지면서 서울 아파트 전체 시가총액이 작년 말보다 150조원 이상 증가한 것으로 집계됐다. 재건축 단지가 일반 아파트보다 높은 상승률을 기록했고, 1기 신도시에서는 분당·평촌이 두드러진 반면 산본·일산은 되레 줄어드는 등 정비사업 효과가 엇갈렸다. 3일 부동산R114에 따르면 9월 말 기준 서울 아파트 시가총액은 약 1781조원으로 작년 말(1630조원)보다 151조원 늘었다. 증가율은 9.3%로, 같은 기간 전국 아파트 시가총액