부동산일반

전국 입주물량 급감···서울·경남서 더 커지는 신축 품귀 현상

전국 아파트 입주물량이 올해 대비 26.3% 감소하면서 공급 부족 우려가 확대되고 있다. 서울과 경남은 감소 규모가 가장 커 신축 아파트 공급 여건이 한층 악화될 전망이다. 지방에서는 경남의 감소폭이 가장 두드러졌으며, 입주물량 감소로 신축 아파트의 희소성이 높아져 하반기 분양시장에 쏠리는 관심이 커지고 있다.

부동산일반

청약도 집값도 '직주근접'···3040 실수요자 시장 주도

3040세대가 서울 부동산 시장의 핵심 수요층으로 부상하면서 직주근접이 주거 기준으로 자리잡고 있다. 출퇴근 시간 단축과 업무지구 접근성이 중요한 요소로 부각되며, 이에 따른 아파트 매매가 상승과 청약 경쟁률 또한 높아지는 양상을 보이고 있다.

보도자료

양도세 중과 코앞···서울 주택 '증여·직거래' 동반 급증

양도소득세 중과 재개를 앞두고 서울 등 주요 지역에서 아파트 증여 및 직거래가 급증했다. 송파·용산구를 중심으로 증여 건수가 크게 늘었고, 서초구 등에서 직거래 비중이 높아졌다. 저가 양도와 부담부 증여 등 절세 전략이 시장 전반에 확산되는 양상이다.

도시정비

북아현2구역 관리처분인가 확정···2350가구 대단지 '본궤도'

서울 서대문구 북아현2구역 재개발 사업이 관리처분계획 인가를 받아 사업이 본격화됐다. 해당 사업은 2350가구 규모로 삼성물산과 DL이앤씨 컨소시엄이 시공을 맡는다. 법적 분쟁 및 자금 조달 문제를 해소하며, 앞으로 공사비 협상과 신속한 이주가 새로운 변수로 떠오르고 있다.

부동산일반

서울 아파트 3.3㎡당 1억 이상 '초고가 거래' 증가

서울 아파트 시장에서 재건축 기대감이 높은 단지를 중심으로 3.3㎡당 1억원을 넘는 초고가 거래가 증가하고 있다. 강남3구 등 핵심 입지에 거래가 집중되며 가격 양극화가 심화되고, 현금 동원 가능한 고자산가 수요가 시장을 주도하고 있다. 서울 아파트 매매가 상승 흐름도 지속하는 상황이다.

건설사

삼성물산 '래미안' 존재감 확대···정비사업·청약시장 영향력↑

브랜드 가치가 높은 대형 건설사 아파트로 수요가 집중되면서 삼성물산 '래미안'이 시장을 선도하고 있다. 서울과 부산 등 핵심 지역에서 공급되는 래미안은 청약 경쟁률이 높고, 정비사업 수주 실적 또한 역대 최대를 기록했다. 단일 브랜드, 안정적 사업 역량, 신용등급 등 차별화 전략이 프리미엄 이미지를 지속 강화하는 배경이다.

경제정책

[2026 공시가격]서울 아파트 18.7% 급등···보유세 부담 치솟는다

올해 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16% 상승한 가운데 서울 아파트는 18.67% 상승해 부유세 부담이 크게 늘어날 전망이다. 특히 강남권과 한강 인접 지역의 고가 아파트는 공시가격 상승률이 24.7%에 달하며, 이에 따른 세금 부담 급증이 현실화되고 있다. 내년 추가 상승 가능성도 제기됐다.

부동산일반

경매 열기 식고, 원정투자자發 급매물 속속

서울 아파트 경매시장에서 강남3구를 중심으로 낙찰가율 하락세가 이어지고 있다. 정부의 다주택자 규제 강화 시사와 함께 급매물이 증가하고, 투자 수요가 위축된 영향이다. 경매시장 열기가 식으며, 외지인 매수세 역시 줄고 있다. 낙찰가율 하락은 집값 조정 신호로 해석된다.

부동산일반

실거주 중심 시장 재편···'직주근접' 단지 수요 증가

서울과 경기 부동산 시장에서 실수요 중심의 재편이 이뤄지며 직주근접 아파트 수요가 증가하고 있다. 주요 업무지구 인근 단지는 청약 경쟁률이 크게 높아지고, 교통 편의성과 자산 가치로 인해 매매 거래도 활발하다. 젊은층과 고소득 전문직 등 실거주 수요자가 시장을 이끌며, 업무지구 접근성이 부동산 시장의 핵심으로 부상했다.

부동산일반

서울 아파트 원정매입 비중 급감···3년 2개월만에 최저

지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶이면서, 지방 등 타지역 거주자의 서울 아파트 '원정 매입' 비중이 20% 아래로 떨어졌다. 강력한 실거주 의무 부과로 전세를 낀 갭투자가 불가능해지자 외지인 투자 수요가 급격히 위축된 영향으로 풀이된다. 15일 한국부동산원의 거주지별 아파트 매매 거래량 분석 결과, 지난해 12월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 19.98%로 집계됐다. 이는 부동산 침체기였던 2022년 1