부동산일반

수익형 부동산, 역마진 공포···전문가 "올해 말까지 고전할 수도"

상가, 오피스텔, 지식산업센터 등 수익형 부동산에 대한 역마진 리스크가 커지고 있다. 부동산 경기 침체가 이어지며 시세차익을 기대하기 어려워진 데다 금리 상승과 임대료 보합세가 겹치면서 수입도 줄어든 탓이다. 전문가들은 올해 하반기까지 불확실성이 지속될 전망인 만큼 당분간 수익형 부동산 투자에 유의할 필요가 있다고 조언했다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 전국 상업용부동산 투자수익률은 평균 3.6%를 기록하며 전년 대비 2.1%p 하

건설사

금리인상에 수익형부동산 3대장도 빙하기

주택 시장과 마찬가지로 수익형부동산 역시 분위기가 좋지 않다. 금리 인상과 경기 침체에 투자자들이 쉽사리 접근을 못하고 있기 때문이다. 그간 호황기를 보낸 상가, 오피스텔, 지식산업센터 모두 청약 성적이 이전보다 떨어졌고 마이너스 피가 붙은 매물까지 나오고 있는 상황이다. 1~2인 가구 증가와 값 비싼 아파트의 대체주거지로 꼽히면서 사랑을 받았던 오피스텔은 분양 단지마다 청약 미달 사태가 잇따르고 있다. 13일 한국부동산원 청약홈에 따르

KTX 이용객 급증···인근 수익형 부동산 수혜

최근 수익형부동산 시장 내 KTX역 인접 입지로 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 8일 한국철도공사 철도통계 자료를 통해 연도별 KTX 수송 인원을 살펴보면 △2017년 5983만967명 △2018년 6704만1194명 △2019년 7091만1451명이다. 지난 2017년 KTX강릉역 개통으로 전국 대부분이 반나절 생활권으로 묶인 이후 KTX 이용객은 3년 만에 1000만 명 이상 증가한 수치다. KTX역 주변으로 유동인구가 꾸준히 유입되면서 인근 수익형부동산 시장도 호황이다. 한

21대 국회의원 수익형부동산 원픽은 ‘상가’

21대 국회의원들이 가장 선호하는 수익형부동산은 ‘상가’인 것으로 조사됐다. 9일 지난 21대 총선당시 선관위에서 공개한 자료를 살펴본 결과 21대 국회의원 중 본인과 배우자 명의로 수익형부동산을 보유한 의원은 총 66명으로 나타났다. 미래통합당이 31명으로 가장 많았고 이어 거대 여당인 더불어민주당이 29명으로 나타났다. 이어 무소속 3명, 정의당 1명, 국민의당 1명 순으로 조사됐다. 특히 수익형부동산을 보유한 21대 국회의원 중 절반 이상인 37명

한은 0.5% 금리 인하···수익형 부동산 또 돈 몰리나

한국은행이 기준금리를 한 차례 더 내림에 따라 수익형부동산이 다시 부각되고 있다. 기준은행 금리 인하로 시중은행의 여·수신 금리 역시 조정될 것으로 예상됨에 따라 유동자금이 부동산으로 다시 몰릴 것으로 예상돼서다. 한국은행 금융통화위원회는 28일 통화정책 결정 회의를 열어 기준금리를 0.25% 인하한 0.5%로 내렸다. 이에 따라 주요 은행 예·적금 상품(1년 만기 기준) 금리는 본격적으로 0%대로 접어들 것이라는 전망이 나오고 있다. 실제 한국은

수익형 부동산에도 통하는 ‘초역세권’···분양 눈길

접근성이 높아 직주근접 여건이 좋은 초역세권 수익형부동산이 분양 시장에서 높은 인기를 끌고 있다. 실제 서울 지하철 여의도역과 여의나루역 사이 더블역세권 오피스텔 ‘브라이튼 여의도’는 3.3㎡당 4305만원의 높은 분양가에도 평균 경쟁률 26.46대 1을 나타냈다. 역세권에 대한 미래가치로 집값이 큰 폭으로 상승한 사례도 있다. 지난 1월 신분당선 호매실 연장선이 예비타당성조사 통과 직후 수원 호매실동 일대 지역 부동산 시세가 들썩였다. 신분당

대우건설, ‘밀양강 푸르지오’ 단지 내 상가 31일 분양

대우건설은 경상남도 밀양시 가곡동 512-1 일원에 위치한 ‘밀양강 푸르지오’의 단지내 상가를 분양한다고 29일 밝혔다. ‘밀양강 푸르지오’ 단지내 상가는 지하1층 9개 지상 1층 6개총 15개 점포 규모로 들어선다. 분양은 확정가 공개 추첨방식으로 진행되며 청약접수는 오는 31일 오전 10시부터 12시까지 밀양시 가곡동 509번지에 위치한 밀양강 푸르지오 안전교육장에서 진행된다. 당첨자 발표는 청약접수가 마감되는 31일 정오에 발표되며, 당첨자는 당일

‘퍼스트 임팩트’···수익형 부동산도 ‘최초’ 가 대세

지역에 처음 들어서는 수익형 부동산은 앞서 공급된 아파트 주거 인프라 구축과 밀접한 관련이 있고, 대기수요가 적지 않아 분양시장 블루칩으로 평가된다. 29일 부동산 업계에 따르면 지역 첫 수익형 부동산 분양성적은 양호한 편이었다. 지난 2017년 여수시 웅천지구에 첫 공급된 생활형 숙박시설 ‘여수 웅천 디 아일랜드’ 는 평균 경쟁률 80.3대 1을 기록하며 345실을 조기 완판했다. 같은 해 분양에 나선 ‘다산신도시 블루웨일’ 역시 다산신도시 내 첫

‘답십리역 한성 아펠시티’ 상업시설 분양

해나루산업개발은 서울시 동대문구 답십리동 530-17번지에 들어서는 ‘답십리역 한성 아펠시티’ 상업시설을 분양한다고 5일 밝혔다. ‘답십리역 한성 아펠시티’는 대지면적 2016㎡, 연면적 2만3321.93㎡, 지하 5층~지상 13층 규모다. 지상 2층~지상 13층에는 1개월만에 완판된 오피스텔 404실로 구성된다. ‘답십리역 한성 아펠시티’의 상업시설은 접근성과 가시성이 풍부한 1층(23실) 점포의 장점을 높여 전 점포를 도로변에 배치했다. 1층 점포 중앙에는 광장