초대형 용산역세권 개발 역사 속으로

12일께 지구지정 해제···재산권 규제 모두 풀려

31조원 규모 초대형 개발 프로젝트 용산국제업무지구 개발사업이 첫 삽도 뜨지 못한 채 역사 속으로 사라졌다. 사업 무대가 됐던 서울 서부이촌동 일대는 재생사업을 통해 새롭게 거듭날 전망이다.

드림허브프로젝트금융투자(드림허브) 최대주주인 코레일은 5일 용산 토지대금으로 받은 자산유동화증권(ABS) 1조197억원을 상환하기로 했다고 밝혔다.

코레일은 지난 4월 8일 이사회 결정에 따라 이같이 추진한다고 설명했다. 열흘 정도 걸리는 소유권 이전등기는 바로 할 예정이다.

소유권 이전 등기가 끝나면 드림허브는 용산 개발 사업 용지의 59.6%만 소요하게 된다. 현행법상 토지 면적의 3분의 2 이상을 확보하지 못하면 사업시행자는 사업권을 상실하고 모든 인허가 등도 백지화된다.

서울시는 이달 12일쯤 용산국제업무지구 지정을 해제하고 낙후된 서부이촌동을 재생사업을 통해 현대적으로 개선하는 방안을 추진할 것으로 알려졌다. 구역지정이 해제되면 토지거래 제한 등 재산권 규제도 모두 풀린다.

결국 2007년 말 개시된 31조원 규모 용산국제업무지구 개발사업은 6년 만에 허망하게 마침표를 찍게 됐다.

손실규모가 지금까지 들어간 1조5600억원으로 출자사, 서부이촌동 주민 등 관련자 간 손해배상 소송이 진행될 전망이다.

한편 코레일 관계자는 2018년까지 소송이 진행되면 부채가 2017년 20조원을 넘을 것으로 추정돼 공사채 발행만으로 자금 조달이 어려워진다는 주장에 대해 “일부 민간 투자자가 주장하는 수치일 뿐 정확히 산정된 게 아니다”라고 잘라 말했다.

김지성 기자 kjs@