[신도시 분양强風]교육과 집값 상관관계 어느정도?

서울 대치동·목동 도심 집값 주도매매·전세가 수천에서 수억원 차이

교육 환경은 주거지 선택에서 가장 우선 순위로 꼽힌다. 서울에서 학군 좋기로 유명한 양천구 목동신시가지 내에서도 이러한 현상을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 초·중·고교가 인접한 목동6단지는 단지 내 학교가 없는 목동4단지보다 집값이 높다.

매맷값은 수천에서 수억원까지, 전셋값도 평균 3000~4000만원 차이가 난다. 전통적으로 우수학군은 기본적인 수요층이 두텁다. 시세 또한 인근 지역보다 높게 형성되는 편이다.

또한 학구 높은 수요층의 유입이 두드러져 교육수준이 더욱 높아지는 긍정적인 효과를 기대할 수 있다. 분양가보다 가격이 떨어지지 않고 집을 팔고 싶을 때 손쉽게 팔릴 수 있는 환금성이 좋아 주택경기 불황에도 대기 수요자가 꾸준하다.

강남 대치동은 통상 수능 난도에 따라 집값은 물론 전셋값 등락 폭이 달라진다. 수능이 어렵게 나오면 맹모들이 대치동 등 주요 학군 지역으로 대거 이동, 물량이 부족하게 되면서 집값과 전셋값에 영향을 미치는 것이다.

부동산써브는 자사 일반회원 1159명을 상대로 ‘교육환경이 아파트 선택에 미치는 영향’이라는 설문 조사에서 응답자의 95.8%가 교육환경과 아파트가격이 상관관계가 있다는 답변을 내놨다고 밝혔다.

아파트 선택 때 가장 먼저 고려하는 가족 구성원을 묻는 질문에는 자녀라는 응답(71.9%)이 가장 많았다. 본인(13.0%), 배우자(11.0%), 부모(4.1%)가 뒤를 이었다.

교육환경이 좋은 아파트 구매를 위해 부담할 수 있는 추가 비용에 대해서는 500만?1000만원(41.0%), 500만원 미만(28.3%), 1000만?2000만원(18.4%), 3000만원 이상(12.3%) 순으로 나타났다.

올해 상반기 교육 프리미엄을 앞세운 배곧신도시의 분양 대박을 점치는 것도 이런 흐름을 방증한다.

실제 초기 분양률이 저조했던 SK건설과 호반건설은 서울대 캠퍼스 유치가 사실상 확정되면서 날개돋친 듯 팔렸다.

현재 배곧신도시에는 서울대와 연계한 공교육혁신 시범 초·중·고교 뿐만 아니라 다수의 유명사설학원도 유치될 예정이어서 맹모들의 이목을사로잡았다.

성동규 기자 sdk@