국토부, 인천 십정2 뉴스테이 3000여가구 공급

장기 중단 주거환경개선사업 되살려

인천 십정2 주거환경개선 구역(인천광역시 부평구 십정동 216번지)에 ‘정비사업 연계형 뉴스테이’ 약 3000가구가 공급된다.

국토교통부는 11일 인천광역시청에서 열린 ‘십정2 뉴스테이 사업발표회’에서 뉴스테이 공급과 정비사업의 연계를 통해 십정2 주거환경개선 사업을 다시 시작한다고 밝혔다.

사업은 보상비가 많이 들어 진행하지 못하고 있었던 사업방식(수용방식)을 재개발·재건축에서 활용하는 관리처분방식으로 변경하는 것이다.

십정2 구역 주민들에게 공급하는 특별분양분을 제외한, 나머지 일반분양분 모두를 뉴스테이 임대사업자에게 매각해 미분양 리스크를 없애고, 사업성을 제고한다는 방침이다.

특히, 인천시의 협조를 바탕으로 기존 거주자 중 특별분양분을 취득할 형편이 안되는 주민들을 위해, 분양주택 수준의 공공임대주택 약 500세대를 영구임대주택으로 공급한다.

이날 사업발표회에 참석한 김경환 국토부 제1차관은 “인천 십정2 주거환경개선사업의 재개는 국토부와 인천시가 체결한 국토교통부-인천광역시 뉴스테이 업무협약의 최초의 성과물이다. 국가와 지자체가 서로 부족한 점을 보완하여 만들어 낸 매우 의미있는 결과”라고 평가했다.

국토부에 따르면 인천 십정2 구역은 구역 어디에서나 무너져있는 지붕과 주택붕괴 등의 우려로 인한 출입금지현장을 쉽게 목격할 수 있을 만큼 주거환경이 매우 열악하다.

특히 이곳에 거주하는 주민 총 2771세대 중 약18%인 510세대가 영세민이다. 그런데도 2007년 주거환경개선사업 구역으로 지정된 후 부동산 시장 침체와 미분양 리스크의 증가로 정비사업은 정체됐다.

국토부와 인천시가 십정2 구역에 뉴스테이를 공급할 임대사업자를 물색하던 중, 지난 9월 부동산컨설팅업체인 스트래튼 홀딩스 및 NH투자증권 등 기관투자자의 ‘부동산펀드를 활용한 뉴스테이 사업제안’을 수용하기로 해 성사됐다.

사업 잘차를 보면 인천시는 인천 십정2 구역 주거환경개선사업의 사업시행자를 한국토지주택공사(LH)에서 부평구청장(인천도시공사와 공동시행)으로 변경한다.

부평구청장(인천도시공사와 공동시행)은 새로운 사업시행자가 된 후, 기존 소유자에게 제공하는 특별분양분을 제외하고, 나머지 일반분양분을 뉴스테이 사업자에 매각한다.

이때, 부평구청장은 일반분양분을 시세보다 저렴하게 매각하되, 용적률 상향을 통해 기존 소유자의 분담금 증가를 완화한다.

용적률 상향으로 인천 십정2 주거환경개선구역의 총 공급규모는 3048호에서 약5100호로 증가될 것으로 예상된다. 이중 뉴스테이로 약 3000호가 공급된다.

인천 십정2 뉴스테이 사업자는 부동산펀드를 활용한다 특히 십정 2 뉴스테이 부동산펀드는 주택도시기금의 출자없이 삼성생명, 하나금융지주 등 순수 민간 투자자들로만 이루어지는 최초의 사업구조로서 그 의미가 더욱 크다고 국토부는 설명했다.

인천시는 2017년 상반기 착공을 목표로, 올해 안에 사업시행자를 ‘LH’에서 ‘부평구청장과 인천도시공사’로 변경하기로 했다.

내년 초 십정2 구역 거주자(토지등 소유자 및 세입자)들의 동의를 받아 사업방식을 ‘수용방식’에서 ‘관리처분방식’으로 변경한 후, 정비계획 및 사업시행인가 등을 신속하게 변경할 계획이다.

한편 십정2 뉴스테이 사업발표회가 이날 국토교통부 김경환 제1차관은 인천광역시장(유정복)과 함께 십정2 구역을 방문했다.

김성배 기자 ksb@