“규제를 피해라” 수도권 생활형숙박시설 인기몰이

청약 수백대 1 기록, 일부단지는 웃돈까지 형성

‘구리역 더리브 드웰’ 투시도. 사진=SGC이테크건설 제공

최근 수도권 부동산시장에서 생활형숙박시설이 투자자들의 관심을 모으고 있다. 정부의 각종 부동산 규제에서 벗어나 비교적 접근이 자유롭기 때문이다.

생활형숙박시설은 2000년대 초부터 ‘서비스 레지던스’라는 이름으로 등장해 부동산 임대업으로 운영됐다. 이후 2012년 공중위생관리법을 통해 법적 근거가 마련되면서 본격적인 공급이 이뤄졌다.

생활형숙박시설은 주택법이 아니라 건축법의 적용을 받아 정부 부동산 규제를 피하고 있다. 종부세가 면제되고 양도세 중과대상에서 제외되며 청약통장이 없어도 분양을 받을 수 있다. 여기에 대출 규제와 전매 제한도 없다.

이에 생활형숙박시설은 틈새 투자처로 각광받고 있다. 대형건설사들도 적극 공급에 나서고 있고 일부 지역에서는 높은 청약경쟁률을 기록, 웃돈까지 형성되고 있다.

실제 지난해 인천 송도에서 현대건설이 공급한 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’은 608실 모집에 6만5498건의 접수가 몰려 107.7대 1의 평균 청약경쟁률을 기록했다. 동해 공급한 대우건설의 ‘평촌 푸르지오 센트럴파크’도 552실 모집에 6만6704건이 접수돼 평균 121대 1의 청양 경쟁률을 기록했다.

2021년 2월 중곤된 경기 남양주시 별내택지개발지구 소재 ‘별내역 아이파크 스위트’는 분양가 대비 시세가 약 2배 가량 뛰었다. 분양가는 약 4억8000만원이었지만, 현재 매매가는 8억원대로 책정됐다.

공급도 이어지고 있다. SGC이테크건설은 6월 중 경기 구리시에서 ‘구리역 더리브 드웰’을 선보일 예정이다. 경기 구리시 수택동에 위치하며, 생활숙박시설 전용 40·43·57㎡ 총 172실과 오피스텔 전용 63·84㎡ 총 78실 등 총 250실과 상업시설로 구성된다.

경기 평택 고덕신도시에서는 ‘평택 고덕 센트럴하이브’가 분양 중이다. 경기 평택시 고덕면에 자리하며, 전용 23~46㎡ 총 321실의 생활형숙박시설을 공급할 계획이다.

경기 의정부시에는 ㈜이조건설이 ‘의정부역 좋은사람좋은집’을 분양 중이다. 경기 의정부시 의정부동에 위치하며 전용 24~36㎡ 규모로 생활형 숙박시설 총 255실이 조성된다.

대우건설은 경기 시흥시 시화거북섬에 ‘시흥 웨이브파크 푸르지오시티’를 분양 중이다. 경기도 시흥시 정왕동에 들어서며 전용 26~123㎡ 총 275실 규모다.