'1.3조원' 은행주공 따낸 포스코이앤씨···도시정비 5조 목표 청신호

시공사 총회서 1834명중 1333(72.7%)명 압도적 지지

일각에선 600만원 공사비 현실성 우려..."충분히 가능"

도시정비 5조 달성 정조준...주요 사업지 진출 발판 마련

포스코이앤씨 '더샵마스터뷰' 전경. 사진제공=포스코이앤씨

포스코이앤씨가 경기도 최대 사업지로 꼽히는 '성남 은행주공' 재건축 사업 시공권을 따내면서 향후 진행될 정비사업 수주 경쟁에서 유리한 고지를 차지했다는 평가를 받는다.

포스코이앤씨는 지난 16일 경기 성남시 중원구 성남실내체육관에서 열린 시공사 선정 총회에서 조합원 2070명 중 1834명이 투표에 참여한 가운데 과반이 넘는 1333표를 받아 은행주공 재건축 시공사로 선정됐다. 경쟁을 벌였던 두산건설은 418표를 얻었다.

성남 은행주공아파트 재건축 정비사업은 지하 6층~지상 30층, 총 3198가구 규모의 아파트를 짓는 사업이다. 공사비 규모만 1조3000억원에 육박하고 총 사업비는 약 2조원으로 추산돼 서울을 제외한 수도권 내에서는 올해 재건축 최대 사업으로 꼽힌다.

포스코이앤씨는 단지 이름을 '더샵 마스터뷰'로 제안하며 평당 공사비 698만 원이라는 파격 조건을 제시했다. 또 조합 사업비 8900억원을 조달하면서 그중 2400억 원을 무이자 조건으로 제공하기로 했다. 이는 특수암반 공법 적용 비용까지 모두 포함한 금액이다.

아울러 굴토 심의 및 구조 심의 등 잔여 인허가 절차에 대한 실무적인 기술 지원뿐만 아니라, 인허가 비용까지 지원한다는 조건도 내걸며 표심을 잡았다. 포스코의 프리미엄 철강재인 포스맥(PosMAC)을 적용한 외관 특화, 수입산 고급 마감재, 사업시행인가 대비 300여 대의 추가 주차 공간 확보 등도 높은 평가를 받았다.

다만 무리한 수주 조건이 위기를 초래한다는 이른바 '승자의 저주'에 대한 우려도 나온다. 포스코이앤씨는 평당 698만 원대로 저가의 공사비를 제안했다. 지난해 서울 정비사업장 평균 공사비(842만7000원)와 비교하면 200만원 이상 낮은 수준이다. 실제 서울 강남권의 경우 3.3㎡당 공사비가 1000만원에 육박하고 있다.

포스코이앤씨는 계약일부터 실착공 때까지는 물가 인상분이 공사비에 반영되고 실착공 후에는 물가상승률이 연간 5.0%를 초과하는 부분에 대해서만 공사비를 반영한다는 단서를 달았다. 포스코이앤씨 관계자는 "물가 상승분도 처음엔 실착공 후 2.5%를 초과하는 인상분을 공사비에 반영하겠다고 했는데 이를 5.0%로 높였다"며 "불필요한 공사비 논란을 방지하고자 산출 근거도 최대한 세세하게 조합에 제출했다"고 했다.

포스코이앤씨도 해당 지역의 지질과 필요 공법을 분석한 결과 600만원대에 공사가 가능할 것으로 분석했다. 포스코이앤씨 관계자는 "암반 비율 등 지질과 대지 경사도에 따라 공사비가 달라진다"며 "실제 착공시 암반이 더 발견되면 공사비가 더 추가될 수 있지만 암반이 적게 나올 경우 공사비가 오히려 줄어들 수도 있다"고 설명했다.

포스코이앤씨는 이번 수주에 성공하면서 올해 목표한 도시정비사업 5조원 수주액 달성에도 청신호가 켜졌다. 포스코이앤씨는 지난해 4조7000억원 수주액을 달성하는 등 정비사업 분야에서 4년 연속 4조 클럽을 달성했다.

특히 포스코이앤씨는 이번 사업지 수주로 전초기지로 삼는다는 계획이다. 이곳을 기점으로 성남의 구도심과 1기 신도시인 분당까지 넘볼 수 있다는 분석이 나온다. 나아가 포스코이앤씨는 강남, 용산, 성수 등 서울 및 수도권 주요 사업지까지 진출하겠다는 각오다.

포스코이앤씨 관계자는 "지난해 4조7000억원으로 도시정비사업 수주금액 2위의 실적을 기록한 포스코이앤씨는 이번 성남 은행주공아파트 수주를 바탕으로 강남, 용산, 성수 등 서울 및 수도권 주요 사업지에서 수주행보를 더욱 확대해 나갈 계획"이라고 말했다.