"AI가 도시 바꾼다"···부동산 개발·건설·금융 패러다임 전환

한국부동산개발산업연구원 출범

전문가들 "도시·금융·건설 패러다임 전환"

한국부동산개발산업연구원(KREDII) 설립 기념 심포지엄 참석자들이 25일 서울 삼성동 오크우드 프리미어 코엑스센터에서 기념촬영을 하고 있다. 사진=이재성 기자

"국민과 정부가 신뢰할 수 있는 연구와 정책 언어로 전환하는 고도화된 연구 허브가 되겠다."

김승배 한국부동산개발산업연구원(KREDII) 원장은 25일 서울 오크우드 프리미어 코엑스센터에서 열린 연구원 설립 기념 심포지엄에서 이같이 말했다. 한국디벨로퍼협회가 설립한 KREDII는 AI 확산과 인구구조 변화 등 대전환기에 대응하기 위한 부동산 개발 전문 연구기관이다.

김 원장은 "부동산 개발 산업은 AI와 데이터 기술 확산으로 새로운 전환기를 맞고 있다"며 "현장의 경험을 객관적 연구와 정책 언어로 전환해 산업의 신뢰와 전문성을 높이겠다"고 말했다.

이날 심포지엄에서는 부동산 개발과 건설, 금융 산업 간 연계 강화 필요성이 집중적으로 제기됐다.

김이탁 국토교통부 1차관은 "AI 대전환과 국토 공간의 변화 속에서 부동산 개발과 건설금융의 역할을 새롭게 모색해야 할 시점"이라며 "주택 공급과 정비사업 활성화를 위한 일관된 정책을 추진하겠다"고 말했다.

이진 KREDII 연구위원은 AI와 인구구조 변화가 기존 도시개발 방식을 바꾸고 있다고 진단했다. 그는 "2030년까지 데이터센터 수요가 현재보다 3.5배 증가할 것"이라며 "데이터센터와 신재생에너지 인프라가 새로운 성장 분야가 될 것"이라고 전망했다.

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 주택 분양 중심의 수익 구조에서 벗어나야 한다고 지적했다. 그는 "건설산업이 경기 변동에 흔들리지 않으려면 사업 모델 다변화와 리스크 분산이 필요하다"고 말했다.

신동수 한국리츠연구원 원장은 리츠를 생산적 금융 수단으로 육성해야 한다고 강조했다. 그는 리츠 활성화를 위해 규제 완화와 제도 개선이 필요하다고 제안했다.

참석자들은 AI 확산과 산업 구조 변화에 대응하기 위해 개발·건설·금융 산업 간 연계를 강화해야 한다는 데 공감했다. 지속 가능한 도시 공급과 산업 경쟁력 강화를 위해 제도 개선과 금융 지원도 필요하다는 의견이 제시됐다.