서울 분양가상한제 단지 인기지방 경쟁률 1대 1도 못 미쳐가격 경쟁력에 따른 인기 단지
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올해 청약시장이 공급은 늘고 수요는 줄어드는 가운데 지역과 단지별 양극화가 더욱 뚜렷해졌다. 서울 핵심지와 분양가상한제 적용 단지에는 청약통장이 몰렸지만, 일부 지방에서는 시·도 평균 경쟁률이 1대 1에도 미치지 못했다.
6일 직방이 올해 1월 1일부터 9월 18일까지 입주자모집공고를 낸 단지를 분석한 결과, 1순위 평균 경쟁률은 5.6대 1로 전년 동기(10.2대 1) 대비 절반 수준에 그쳤다. 일반공급 물량이 8만5321가구로 34% 늘어나는 동안 1순위 접수는 64만6891건에서 47만5009건으로 26.6% 줄었다.
민간분양만 봐도 흐름은 같다. 올해 191개 단지, 7만8586가구가 공급돼 34만7167건이 접수되면서 평균 경쟁률은 4.4대 1로 집계됐다. 공급이 35.5% 늘어난 반면 접수는 19.4% 줄어 전년(7.4대 1)보다 경쟁률이 크게 낮아졌다.
반면 서울에는 수요가 쏠렸다. 서울 1순위 평균 경쟁률은 63.1대 1로 전국 최고였다. 전년(132.9대 1)에 비하면 절반 넘게 낮아졌지만 올해 공급된 22개 단지 모두 접수 건수가 일반공급 물량을 웃돌았다. 서울의 일반공급은 전국의 2.8%에 불과했음에도 1순위 접수는 15만1473건으로 전체의 31.9%를 차지했다.
단지별 격차는 더 컸다. 서초구 '아크로서초'는 30가구 모집에 3만2973건이 접수돼 1099.1대 1로 전국 최고 경쟁률을 기록했고, '오티에르반포'(710.2대 1)와 '이촌르엘'(135대 1)이 뒤를 이었다. 상위 3곳은 모두 분양가상한제가 적용된 강남권과 용산 단지였다.
가격 경쟁력에 따른 차이도 뚜렷했다. 분양가상한제 적용 단지의 1순위 평균 경쟁률은 10.8대 1로 미적용 단지(3.7대 1)의 약 2.9배였다. 다만 지난해 5.8배였던 것과 비교하면 격차는 절반 수준으로 좁혀졌다.
경기와 지방은 사정이 달랐다. 경기 평균 경쟁률은 지난해 11.4대 1에서 올해 5.3대 1로 반토막이 났다. 일반공급은 14.8% 늘어난 3만405가구였지만 접수는 46.8% 줄어든 15만9856건에 머물렀다. 지방에서는 제주(0.2대 1), 강원(0.5대 1), 부산(0.6대 1), 울산(0.8대 1)이 평균 경쟁률 1대 1에 미치지 못했다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "올해 청약시장은 같은 지역, 같은 공급 유형 안에서도 단지별로 결과가 엇갈렸다"며 "확실한 가격 경쟁력을 갖춘 단지로 수요가 쏠리는 흐름이 이어질 전망"이라고 말했다.
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뉴스웨이 서현진 기자
shj7890@newsway.co.kr
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