부동산일반

다주택자 매물 증가, 실수요는 '가치 단지' 수요 집중

양도소득세 중과 유예 종료가 임박하며 다주택자들이 세금 부담을 피하기 위해 서울 아파트 매물을 내놓고 있다. 이에 따라 매물은 크게 늘었으며, 실수요자들은 입지와 가격 방어력이 높은 '똘똘한 한채' 등 가치 단지로 수요를 집중하는 현상이 두드러진다. 집값 하락 압력도 거세지고 있다.

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"다주택자, 대출 연장 공정하지 않아"···이재명 대통령 경고

이재명 대통령이 다주택자에 대한 주택담보대출 만기 연장 혜택의 공정성 문제를 지적하며, 추가 연장 제한을 정책적으로 검토할 수 있음을 시사했다. 투자·투기용 다주택자에게 금융 특혜가 제공되는 점에 문제를 제기했으며, 집값 안정과 일반 국민과의 형평성을 강조했다.

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"오늘이 가장 비싸"···강남권 다주택자 '초급매' 확산

다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료 방침으로 서울 강남권과 한강벨트 아파트 매물이 급증하고 있다. 세 부담을 느낀 다주택자들이 관망세를 접고 가격을 낮춘 급매물이 등장하며, 거래 정상화와 시장 안정화 조짐이 나타난다. 전문가들은 전세 낀 매물이 많고 단기보단 중장기적으로 효과가 확대될 것으로 전망한다.

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반포자이 84㎡ 양도세 시뮬레이션 돌려보니...20억 사서 52억 팔면 세금만 21억

양도소득세 중과 유예 종료가 5월 9일로 확정되면서 다주택자들의 세금 부담이 크게 늘어날 전망이다. 강남·반포 등 핵심 아파트의 경우, 유예 종료 후 양도 시 실효세율이 최대 82.5%까지 올라 세금이 차익의 절반을 넘길 수 있다. 국세청 시뮬레이션에 따르면 양도시점에 따라 5억~6억원 이상의 세금 차이가 발생해 매도 타이밍을 두고 시장의 혼란이 예상된다.

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"'다주택자 매각＝전월세 상승'은 허황된 주장"

이준구 서울대 경제학과 교수는 이재명 대통령의 부동산 투기 근절 방침을 지지하며, 다주택자 매각이 전·월세 가격을 끌어올린다는 논리를 허황된 주장이라 일축했다. 다주택자가 집을 팔아도 공급과 수요가 동반 감소해 임대료 상승 효과는 제한적이며, 집값 하락 시 전·월세도 하락세로 전환될 가능성이 있다고 전망했다.

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[서울 집값 긴급 점검②-마용성]양도세 중과에 '긴장감'···1~2주 후 급매 출현 전망도

5월 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자들이 매도 대신 자녀 증여 또는 똘똘한 한 채로 갈아타기에 나서고 있다. 마포 마래푸 등 인기 단지의 증여 문의는 늘지만, 실제 시세보다 낮은 급매물은 많지 않다. 매도보다는 보유와 증여 전략이 우세한 가운데 시장 불확실성도 커지는 상황이다.

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李 대통령 "망국적 부동산 투기, 반드시 잡겠다"

이재명 대통령이 부동산 집값 안정과 투기 근절을 거듭 강조하며 다주택자의 불로소득을 비판했다. 그는 청년 세대의 주거비 부담과 출산 포기 등 사회적 문제를 지적하고, 집값 억제와 투기 차단 정책을 예고했다. 과거와 달라진 투자환경을 설명하며 정부의 책임과 공약 실천 의지도 밝혔다.

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靑 "부동산 세제, 당장 꺼낼 카드 아냐"···양도세 중과는 '종료' 전제 유지

청와대가 부동산 세제 개편에 대해 "한두 달 내 발표할 사안은 아니다"라며 장기·심층 검토가 필요하다는 입장을 분명히 했다. 다만 부동산 문제의 근본 해법으로서 세제 검토 가능성은 열어두고, 중장기적 정책 카드로 준비 중임을 시사했다. 김용범 청와대 정책실장은 28일 기자간담회에서 "부동산 해법을 찾는 데 세제는 중요한 파트"라면서도 "시장에 미치는 영향이 큰 만큼 여러 부처가 참여해 장기간 논의해야 할 주제"라고 밝혔다. 당장 세금 규제를

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[르포]서북권 부동산, 양도세 중과 부활에도 아직은 '요지부동'

이재명 대통령이 양도소득세 중과 유예를 예정대로 종료하겠다고 재확인하면서, 서울 서북권 부동산 시장에 긴장감이 높아지고 있다. 하지만 실제로는 급매물 출회가 거의 없고, 공인중개업소 현장에서도 매물 잠김과 관망세가 이어지는 모습이다. 매도 심리가 크게 변하지 않아 거래 정체가 지속되고 있다.

[권대중의 부동산 산책]더불어민주당의 부동산 정책

더불어민주당(이하 민주당)의 부동산 정책은 시대별로 많은 변화가 있었다. 정부가 출범할 때마다 주택 시장의 문제점과 시민들의 요구가 바뀌었기 때문에 당내에서도 다양한 부동산 정책을 내놓으며 정책 방향성을 조정해 왔다. 그중에서 가장 눈에 띄는 변화는 부동산 관련 세금 정책이었다. 특히, 노무현 정부 당시 도입된 종합부동산세(이하 종부세)는 문재인 정부에서 더욱 강화되어 지금은 1가구 1주택자도 주택가격에 따라 최저 1.2%에서 최고 5.0%까