공인중개사 77.1% “중소형 인기 계속된다”

부동산 침체 이후 인기가 급 상승한 중소형 아파트의 인기가 당분간 지속될 것으로 예상된다.

부동산써브는 최근 전국 회원 중개업소 748곳을 대상으로 ‘중소형·중대형 전망’에 대해 설문 조사한 결과 ‘경기회복에 관계없이 지속적으로 중소형 인기 추세가 이어질 것’이라는 응답자가 77.1%(577명)에 달했다고 30일 밝혔다.

‘경기 회복이 진행될 때까지 일시적이’라는 답변은 22.9%(171명)에 그쳤다. ‘중소형 선호도가 중대형보다 높은 가장 큰 이유는 무엇인가’라는 질문에 응답자 63.1%(472명)가 ‘인구 구조변화(베이비붐 세대 은퇴, 핵가족화)’를 꼽았다.

이어 ‘중대형 대비 낮은 매맷(분양)값과 유지비’ 22.9%(171명), ‘중대형보다 가격 하락 방어에 유리’ 13.1%(98명)로 조사됐다.‘발코니 확장 가능(신평면 등장)’은 단 0.9%(7명)에 불과했다.

‘4인 가족이 거주하기에 가장 적합하다고 생각하는 전용면적’에는 71.0%(531명)가 ‘84㎡’를 꼽았다. ‘102㎡’는 15.5%(116명), ‘74㎡’가 9.8%(73명), ‘59㎡’ 3.7%(28명) 순이었다.

‘중대형 아파트 가격이 많이 하락해 있는 현시점에서 고객에게 중대형 매수를 권하겠는가’에 대한 질문에는 57.6%(431명)이 ‘권하지 않는다’고 답했으며 ‘권한다’는 응답은 42.4%(317명)로 나타났다.

공인중개사들이 매수를 권하지 않는 이유로 관리비 등 불필요한 유지비용 발생, 주택소유개념 변화, 인구 구조변화로 중대형 불필요, 매도 시 어려움, 추가 하락 가능성 등을 꼽았다.

반대로 매수를 권하는 이유는 중소형 집중 공급으로 인한 중대형 부족, 삶의 질 향상(거주의 편리성), 큰 가격 하락폭으로 투자에 유리한 점 등을 들었다.

조은상 부동산써브 팀장은 “중대형 가격 하락에도 매수를 권하겠다고 응답한 비율이 다소 높은 것은 중대형이 실거주·투자측면에서 충분한 장점이 있다고 판단한 공인중개사들이 적지 않은 덕분”이라고 말했다.

성동규 기자 sdk@