비수도권 정비구역에서도 뉴스테이 공급

국토부, 광주 누문 도시환경정비구역에 뉴스테이 3000여호

광주 누문 도시환경정비구역 뉴스테이 사업 대상지(출처=국토교통부)

비수도권 정비구역에서도 ‘뉴스테이(기업형 임대주택)’가 공급된다.

국토교통부는 지난달 17일 인천광역시와의 업무협약에 이어 7일 광주광역시와 기업형 임대주택(이하 ‘뉴스테이’) 공급을 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다.

업무협약에 따라 정부는 2018년까지 광주 누문 도시환경정비구역에 뉴스테이 3000여호를 공급하기 위해 주택도시기금 및 세제지원을 제공하기로 했다.

광주광역시는 정비계획 변경, 도시계획심의, 건축심의, 사업시행인가 등 ‘정비사업 연계형 뉴스테이’에 필요한 행정절차를 적극 지원하기로 했다.

시는 관할 구역 중 뉴 스테이를 추진하기 적합한 지역을 적극 추가 발굴해 뉴스테이 공급촉진지구 지정도 추진하기로 했다.

김경환 국토부 제1차관은 “비수도권 정비구역에서 뉴스테이를 공급하는 것은 광주시가 최초로, 이번 업무협약이 뉴스테이를 전국으로 확산시키는 중앙과 지방간 모범적인 협력사례가 될 것”이라고 밝혔다.

이어 “광주 누문 뉴스테이 사업은 중산층 주거안정은 물론, 정체된 정비사업 활성화로 도심의 주거환경까지 개선하는 효과가 있어 그 의미가 더 크다” 라며 광주 누문 뉴스테이에 대한 기대감을 보였다.

국토부는 광주누문 뉴스테이 공급 관련, 9.2 서민·중산층 주거안정강화방안에 포함한 바 있다.

광주 누문 도시환경정비사업구역(광주광역시 북구 누문동 174번지일대, 약11만㎡)은 지난 2006년 추진위원회 승인으로 사업을 개시했다.

대형평형 위주의 세대구성, 미분양 위험(리스크)으로 인한 시공사 선정실패 등으로 사실상 사업진행이 중단된 상태였다.

이에 조합은 지난달 19일 조합총회를 통해 누문 정비사업에서 공급되는 일반분양분을 임대사업자에게 매각하는 방안을 의결(찬성률 87.5%)했다.

광주 누문 뉴스테이는 도시환경정비사업에서 조합원에게 배정되는 물량(조합원분)을 제외한 나머지(일반분양분)를 임대사업자가 설립하는 임대리츠에 매각하는 방식으로 진행한다.

조합은 일반분양분을 시세보다 저렴한 수준으로 임대리츠에게 매각해 뉴스테이 임대사업자의 수익성을 개선한다.

광주광역시는 누문구역의 용적률을 상향해 조합이 임대리츠에 매각할 일반분양분을 확대, 조합원의 분담금을 당초 수준으로 유지할 수 있게 지원한다.

이 과정에서 조합은 우선협상대상자인 KB부동산신탁과의 협의를 통해 종전 공급예정이었던 대형 평형위주의 건축계획을 중산층 주거에 적합한 중·소형 위주의 평형으로 개선하기로 했다.

조합원들에 대한 건축수요 조사를 통해 조합원들의 선호도 충족시킬 예정이다.

광주시는 광주 누문 뉴스테이를 위해 용적률을 현재 372% → 410%수준으로 상향시킬 예정이다.

국토부 관계자는 “광주 누문구역에 대한 정비계획 변경, 사업시행인가를 내년 3월까지 마치고, 조합과 임대사업자 간 사전 매매계약 체결, 임대사업자의 임대리츠 설립 등을 차질없이 진행할 것”이라고 밝혔다.

김성배 기자 ksb@