20년 숙원 풀었다··· 35→49층 실현 가능성은?

정비계획안, 도계위 상정 5년만에 수정 가결

35층 33개동 5778세대···내년 조합설립 전망

추진위, 최고 49층으로 정비계획 변경 추진

서울시 신통기획 합류 않으면 어려울수도

은마아파트 단지. 사진=연합뉴스 제공.

서울 강남의 중층 재건축의 상징으로 꼽히는 강남구 대치동 은마아파트가 서울시의 심의 문턱을 넘으면서 사업이 탄력을 받을 전망이다. 은마 재건축 추진위원회는 차제에 잠실주공5단지처럼 49층 재건축을 추진하겠다는 입장을 내놓고 있어 향후 실현 가능성에 관심이 쏠린다.

20일 주택정비업계에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 추진위원회는 일단 조합원 동의를 서둘러 이르면 내년 상반기까지 조합설립인가를 받는다는 계획인 것으로 알려졌다. 특히 현재 35층으로 통과된 정비계획안은 조합설립인가 이후 내년 중 49층으로 변경절차를 추진할 방침인 것으로 전해졌다.

오세훈 시장이 이끄는 서울시는 지난 19일 열린 제11차 도시계획위원회에서 은마아파트 주택재건축 정비구역 지정·경관 심의안'을 수정 가결했다. 이로써 은마아파트는 2002년 재건축추진위원회가 구성된 이후 20년만에 정비구역 지정과 경관심의를 통과하게 됐다.

서울시는 한강변에 초고층 아파트를 허용하는 등 재건축 층수 상향을 추진하고 있다.

은마 재건축 추진위는 내년 조합설립인가를 목표로 사업 추진을 가속화한다는 방침인 것으로 알려졌다. 특히 은마아파트는 잠실주공5단지처럼 최고 49층 재건축 계획을 추진한다는 복안을 갖고 있는 것으로 전해진다. 추진위는 서울시 도시기본계획인 '서울 2030'에 따라 단지와 인접한 곳에 학여울 지구중심 역세권이 있다는 점을 들어 49층 재건축을 주장하고 있다.

그러나 이는 지금까지 서울시의 반대에 가로막힌 상태다. 이번에 허가된 최고 층수는 35층으로 기존 서울시 층수제한 방침에 맞춘 것이다.

하지만 49층 재건축 계획안의 기사회생 변수가 등장하고 있다. 오세훈 서울시장의 재선 이후 35층 층수제한이 폐지된데다 주택공급 확대를 위해 고밀개발이 추진되고 있어서다. 서울시는 지난달 열린 도시계획위원회 소위원회에서 은마아파트 재건축사업에 대해 지하철 학여울역 앞 문화공원을 개발 밀도를 높여 주상복합으로 변경하고 동 수를 줄여 건물 간격을 더 넓히라는 검토 의견을 제시했다.

추진위 측은 현행 서울시 조례로는 35층밖에 지을 수 없기 때문에 일단 35층으로 정비계획안을 세운 것이란 입장을 보이며 49층 정비계획안 수립을 예고한 상태다. 은마측은 서울시 신속통합기획 재건축 단지인 인근 대치 미도아파트가 양재천 방면으로 49층 높이 재건축을 추진하고 있는 것을 사례로 들고 있다.

다만 이에 대해 서울시가 승인을 내줄 지는 미지수다. 49층 재건축이 허가된 잠실주공5단지의 경우 해당 대지가 준주거지역이었기에 가능했다. 은마아파트 단지 내부엔 준주거지역 대지가 없다. 이에 따라 공공주택 추가 건립이 요구되는 신속통합기획에 합류하지 않으면 49층 재건축이 어려울 수 있다는 진단이 나온다. 자칫 고가 재건축주택인 은마아파트의 사업성을 높여줘 조합원들의 이익만 키워줄 수 있다는 비판이 나올 수 있어서다.

이에 대해 서울시는 재건축 정비계획 변경안을 내는 것은 조합의 권한인 만큼 변경안이 제출된 뒤 계획 승인 여부를 검토한다는 방침이다. 서울시 관계자는 "정비계획 결정을 받았으면 이대로 해도 되고, 층수를 높이고 싶다면 변경 제안을 할 수 있다"면서 "신속통합기획 단지 신청을 하게되면 받아들여질 수 있는 것"이라고 전했다.