살기 좋은 도시가 경쟁력···삶의 만족도가 지역가치 바꾼다

삶의 만족도 높은 지역, 인구 유입·정착도 '탄탄'교육·일자리·생활 인프라, 도시 경쟁력 새 기준으로정주 여건 갖춘 분양단지···실수요자 관심 집중

그래픽=박혜수 기자(챗지피티 활용)

도시를 평가하는 기준이 달라지고 있다. 과거에는 산업 규모나 일자리, 교통망 등 경제적 지표가 지역 경쟁력을 가늠하는 핵심 잣대였다면, 최근에는 실제 거주 만족도와 생활 인프라 수준이 새로운 경쟁력으로 떠오르는 모습이다. 교육과 의료, 문화시설, 공원 등 정주 여건이 우수한 지역일수록 인구 유입이 이어지고, 이는 주택 시장에서도 안정적인 실수요를 뒷받침하는 요인으로 작용하고 있다는 분석이다.

최근 공개된 삶의 만족도 조사에서도 이 같은 흐름이 확인된다. 교육과 고용, 생활 인프라를 고르게 갖춘 지역일수록 주민들의 만족도가 높았고, 인구 유입세 역시 상대적으로 견조한 것으로 나타났다. 부동산 시장에서도 단순한 개발 호재보다 실제 거주 편의성이 뛰어난 지역이 경쟁력을 확보하는 추세가 뚜렷해지고 있다는 평가다.

11일 국가데이터처에 따르면 2025년 삶의 만족도 조사에서 '만족(매우 만족+약간 만족)' 응답 비율은 전국 평균 45.3%로 집계됐다. 전년보다 5.2%포인트 상승한 수치다. 경제와 가족, 직업, 건강 등 삶 전반에 대한 국민들의 체감 만족도가 개선된 것으로 풀이된다.

지역별로는 세종시가 58.5%로 가장 높은 만족도를 기록했다. 충남(49.6%)과 대전(48.6%)도 전국 평균을 웃돌며 상위권에 이름을 올렸다.

세종시는 교육과 소득, 소비생활 등 다양한 분야에서 높은 평가를 받았다. 충남은 학교교육 효과와 근로여건, 고용률 등 일자리 관련 지표가 우수했고, 대전과 함께 의료·문화·복지 인프라에서도 비교적 높은 만족도를 나타냈다. 이들 지역은 인구 증가율 역시 전국 상위권을 기록하며 정주 여건과 인구 유입이 선순환 구조를 형성하고 있는 것으로 분석된다.

분야별 강점에는 차이가 있었지만 상위권 지역들은 산업 기반과 일자리, 교육환경, 생활 인프라를 비교적 균형 있게 갖췄다는 공통점을 보였다. 단순히 경제 규모만 큰 도시보다 실제 거주하기 편리한 환경을 갖춘 지역일수록 주민 만족도와 정주 경쟁력이 함께 높아지는 모습이다.

부동산 시장에서도 이 같은 변화는 뚜렷하다. 과거에는 교통망 확충이나 대규모 개발사업이 시장을 움직이는 핵심 변수였다면, 최근에는 교육환경과 생활 편의시설, 의료서비스, 녹지공간 등 일상생활의 질을 높이는 요소들이 실수요자들의 선택 기준으로 자리 잡고 있다.

이 같은 흐름 속에 분양시장에서도 생활 인프라와 직주근접 여건을 갖춘 단지들이 주목받고 있다.

GS건설은 충남 천안시 서북구 백석동 일원에서 '백석시그니처자이'를 공급하고 있다. 백석5지구 도시개발사업을 통해 조성되는 단지로 기존 불당·성성·두정 생활권을 편리하게 이용할 수 있으며, 삼성SDI와 삼성전자, 삼성디스플레이를 비롯한 산업단지와 가까워 직주근접 여건도 갖췄다.

대우건설은 서울 성북구 장위동 일원에 '장위 푸르지오 마크원'을 공급 중이다. 서울지하철 6호선 돌곶이역을 이용할 수 있는 역세권 입지에 들어서고, 초·중·고교가 인접해 교육환경이 우수한 것이 특징이다.

GS건설의 '북오산자이 드포레'는 동탄신도시 생활권을 공유하는 입지에 들어선다. 대형 상업시설과 의료시설 이용이 편리하고 광역교통망 접근성이 우수한 데다 향후 학교와 공원 등 기반시설이 추가 조성될 예정이다.

포스코이앤씨는 인천 송도국제도시 국제업무지구(IBD)에 '더샵 송도그란테르'를 공급하고 있다. 대규모 공원과 송도 워터프론트를 가까이 누릴 수 있는 쾌적한 주거환경을 갖춘 것이 특징이며, 국제업무지구 내 마지막 주거단지라는 점도 관심을 끌고 있다.

업계 관계자는 "인구 감소 시대에는 새로운 인구를 유치하는 것만큼 기존 주민이 장기간 정착할 수 있는 환경을 만드는 것이 중요하다"며 "산업과 일자리뿐 아니라 교육과 문화, 생활 인프라를 함께 갖춘 지역이 상대적으로 안정적인 주택 수요를 유지할 가능성이 크다"고 말했다.