‘재건축 또 보류’ 잠실주공5단지 인근 가보니, 잠실역 낀 요지에 위치·주변에는 대형아파트로 ‘격차감’레이크팰리스·엘스 등 1~4단지 재건축되는 모습만 지켜봐 1996년부터 재건축 추진했지만, 조합원 갈등 등 사업 지연 매물 많아도 거래량은 그닥, 신고가 소식에 가슴 ‘철렁’
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혼자만 시대에 뒤떨어진 잠실주공5단지. 왼편에는 잠실 레이크팰리스(옛 잠실주공4단지)가 화려하게 들어서 있었다. 잠실주공4단지는 다른 단지보다 빨리 재건축을 했고, 2006년 12월 레이크팰리스라는 이름으로 지어졌다. 다른 단지들은 이보다 1~2년 늦은 2007~08년에 재건축됐다. 주공에서 처음 지은 고층아파트였다. 사진 = 김소윤 기자
‘오세훈표 재건축 1호’로 예상됐던 잠실주공 5단지 재건축에 서울시가 제동을 걸자 주민들은 또다시 패닉에 빠졌다. 오 시장이 후보시절부터 재건축·재개발 규제를 완화하겠다며 잠실 주공5단지에 몇 번이나 방문했지만 오 시장 스스로 재건축 사업 제동을 걸었기 때문이다.
다만 조합원들은 모두 하나같이 현재의 상황에 대해 함구하는 모습이었다. 7일 본지가 잠실주공 5단지 재건축 조합 관계자와 통화한 결과 “호가 뛰었다하는 소식을 접하면 조합원들 모두 신경이 예민해져요. 집 값이 또 올랐다고 하면 재건축이 그만큼 힘들어지니깐요. 이 곳 주민들은 아파트 가격 상승이 아니라 오로지 재건축을 원합니다”라고 강조했다.
잠실주공 5단지 아파트는 압구정 현대아파트, 대치 은마아파트와 함께 우리나라의 대표적인 강남 3대 대단지 재건축 후보단지로 꼽히는 곳이다. 1977년 입주를 시작한 잠실주공 5단지는 2010년 이전에 모두 재건축을 완료한 나머지 잠실주공아파트 단지와 달리 여전히 재건축이 요원한 단지이자, 재건축 시 전체 부동산 시장을 뒤흔들 잠룡으로 평가받는 단지다.
뉴스웨이 본지가 잠실주공5단지 인근을 방문해보니 외부인의 시선으로 봐도 재건축이 당장에 시급해 보였다. 주변에는 화려한 대형 브랜드 아파트단지들이 우후죽순 들어선 것과 대조적으로 잠실주공5단지만이 나홀로 ‘70년대 아파트’의 모습이었다. 1970년대 후반 지어질 당시의 모습을 유지해 격차감이 너무나도 드러났다. 근처에서 보이는 롯데월드 타워의 시선 또한 차갑게 느껴질 지경이었다.
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잠실주공 5단지 입주민 소득 수준이 높았던 대표적은 증거가 바로 이 방 4개 구성이다. 이 방 4개 가운데 주방 옆에 붙어있는 쪽방은 당시 ‘가정부 방’이라고 불릴 정도로 이 단지에선 입주 가정부를 고용하는 것이 자연스러웠고, 거주민들의 소득 수준이 높았다고 한다. 다만 현재는 상하수도 시설이 노후화 돼 녹물이 나오는 가정도 상당수 있고, 1970년대 당시 쓰였던 라디에이터 난방을 아직까지 그대로 쓰고 있는 세대도 많다고 한다. 사진 = 김소윤 기자
오늘날의 모습은 마치 ‘상전벽해’라고도 할 수 있다. 과거 잠실주공아파트가 완전체였을 때는 1~4단지는 모두 5층의 저층아파트였고, 5단지만 15층의 고층아파트였다. 1970년대 후반에는 10층이 넘는 아파트 단지를 거의 찾아보기 힘들던 시절이었는데 잠실주공5만이 유일하게 15층이라는 고층으로 설계됐었고, 엘리베이터까지도 완비했던 것이다. 그래서 명칭도 처음에는 5단지라기 보다는 잠실고층아파트나 잠실 고밀도아파트라고 부르는 경우도 있었다고 한다. 그러나 현재는 상황이 역전됐다.
잠실주공5도 1996년부터 재건축을 추진 중이었다. 바로 옆 잠실역을 낀 만큼 가장 중요한 요지에 위치해 있어 재건축만 된다면 기대감이 높은 단지로 늘상 주목의 대상이 되어 왔었다. 또 단지 북쪽 길 건너는 한강변을 마주 보고 있고, 롯데월드가 위치해 있었다. 또한 단지 대각편에는 롯데월드타워가 위치해 있어 잠실 상업지구의 핵심을 배후에 두고 있다. 단지 내부에 들어가면 신천초등학교가 있어 이른바 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트) 단지나 다름없었다. 한 마디로 입지조건은 최상이었다.
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잠실 레이크팰리스(옛 잠실주공4) 옆에는 잠실 트리지움(옛 잠실주공3)이 있었다. 2007년 8월에 준공되었고, 46개동 3696세대의 대규모 아파트 단지이다. 이름부터가 Tri-Zium인데, 엘스, 리센츠와 레이크팰리스와는 달리 재건축된 이 아파트의 이름에 재건축 이전의 이름인 잠실주공3단지의 흔적이 남아있다. 사진 = 김소윤 기자
잠실주공5만 왜이리 재건축 사업이 현재까지도 지연됐던 것일까. 1996년부터 추진했어도 당시에 이미 거주여건이 악화된 1~4단지와 달리 5단지는 아직 재건축에 대한 주민들의 열망이 크지 않아 입주민들 간 재건축에 대한 의견이 나뉘면서 재건축 동력이 힘을 잃었다. 이후에는 2014년 사업시행인가를 앞두고 전 조합장이 뇌물 혐의로 구속되면서 사업에 차질을 빚는 사건까지 발생하기도 했다. 그러나 2016년 1월 들어 새 조합장이 선출됐고 2017년 9월 서울시 도시계획위원회 심의를 통과함에 따라 사실상 재건축 안이 확정된 상태다.
더욱이 잠실주공 5단지는 박원순 서울시장 취임 이후 처음으로 층고 제한(35층)을 넘는 50층 재건축이 가능한 아파트 단지이기도 하다. 이에 서울을 대표하는 ‘랜드마크 아파트 단지’가 될 것이라는 기대를 한 몸에 받기도 했다. 그러나 이런 기대는 얼마 못갔다. 재건축 사업 추진 주체가 둘로 갈라져 또다시 갈등이 커졌기 때문이다. 서울시는 층고 완화를 시켜주는 대신에 국제공모전에서 당선된 설계안을 그대로 따를 것을 요구했다. 이에 50층 층고 완화 특혜를 받았으니 최대한 빠르게 재건축을 진행하는 것이 유리하다고 판단한 조합원들과 “그런 설계로 아파트 단지 지어봐야, 그저그런 아파트가 돼 사업성이 별로 없다. 시간이 걸려도 제대로 짓는게 낫다”고 생각한 조합원들 간의 내부 갈등이 커졌다. 이후 재건축사업 여부가 흐지부지되면서 여전히 첫 삽조차 못 뜨고 있다.
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잠실주공5단지의 메인상가인 잠실중앙상가. 지상3층 지하1층 구조를 갖춘 상가이다. 옛 잠실주공1~4단지의 메인상가들이 단지 중앙에 비치된 것과 비교해 건설 당시에는 상당히 혁신적이였다. 아파트 건축시기와 같이 지어진 터라 7~80년대의 건물 풍경들을 한눈에 알 수 있다. 예전에는 상당히 다양한 종류의 상점(서점이나 게임샵까지 있었다)이 들어와 있었으나, 오래된 아파트 단지의 상가들이 대게 그렇듯이 지금은 부동산, 학원, 병원 정도만 주류로 남은 상태. 특히 1층은 점포의 7할이 부동산이다. 사진 = 김소윤 기자.
잠실주공5단지 상가 내에 있는 공인중개소에게 물어보니 매물은 많지만 거래량은 그만큼 없다고 전했다. 한 중개업소 대표는 “재건축이 장기간 동안 지연되니 차라리 다른 곳으로 이사가려고 매물을 내놓는 주민들이 많다. 그렇다고 해서 그만큼 매물을 찾는 사람은 많지 않은 상황”이라고 말했다.
지난달 중순에는 실거래가가 24억원대에 거래되며 신고가를 기록하기도 했다. 하지만 인근 주민들은 전혀 달가워하지 않는 눈치다. 이들은 “재건축을 원하지 집 값 상승을 원하는 게 아니다. 오히려 최근에 호가가 또 상승할까봐 우려스럽다”라고 재차 강조했다.
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잠실주공5단지 상가 밖에서 본 풍경. 근처에 롯데월드 타워가 확연히 보인다. 사진 = 김소윤 기자.
뉴스웨이 김소윤 기자
yoon13@newsway.co.kr
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