PF대주단, 19개 사업장 정상화 추진···리스크 차단 총력

27일 오후 서울 중구 은행회관에서 열린 PF대주단 협약식에서 참석자들이 PF대주단 현판 제막식에 참여하고 있다. 왼쪽부터 정지원 손해보험협회장, 정희수 생명보험협회장, 김광수 은행연합회장, 이복현 금융감독원장, 김주현 금융위원장, 권혁진 국토교통부 주택토지실장, 김철주 금융채권자조정위원장, 정완규 여신금융협회장, 오화경 저축은행중앙회장. 사진=강민석 기자 [e-mail]

부동산 리스크에 대비하고자 가동한 프로젝트파이낸싱(PF) 대주단(채권단) 협의회가 기한이익 부활, 신규자금 지원 등 조치로 주요 사업장의 정상화를 조력하고 있다.

금융위원회는 1일 권대영 상임위원 주재로 금융감독원·금융채권자조정위원회·금융지주·정책금융기관과 함께 회의를 열고 대주단 운영 상황을 진단했다고 밝혔다.

이날 참가자들은 'PF 대주단 협약' 제·개정 이후 금융권의 부동산 PF 사업정상화 추진상황과 정책금융프로그램 현황을 점검했다.

먼저 추진상황을 보면 현재 총 30개 사업장에 'PF 대주단 협약'이 적용됐고, 그 중 19개 사업장에 대해선 기한이익 부활, 신규자금 지원, 이자유예, 만기연장 등을 통한 사업 정상화가 이뤄지고 있다.

단계별로는 이해관계자나 채권액 규모가 본 PF(6건)보다 작은 브릿지론이 24건으로 80%를 차지한다. 또 지역별로는 ▲수도권 15건 ▲지방 15건이며, 용도별로는 ▲주거시설 20건 ▲업무시설 4건 ▲상업‧산업시설 각 2건 ▲숙박‧기타시설 각 1건 등으로 나타났다.

아울러 해당 사업장엔 ▲연체대출 기한이익 부활 12건 ▲신규자금 지원 2건 ▲이자유예 12건 ▲만기연장 13건 등 지원이 이뤄졌다.

일례로 연체로 기한이익을 상실한 A사업장에 대해선 시행사가 공동관리 개시를 신청하고, 대주단은 정상화계획 등을 심의한 뒤 기한이익 부활과 만기연장을 결정했다. B사업장의 경우 자재비 인상 등으로 하도급업체에 대금을 지급하지 못해 공사가 중단됐는데, 대주단은 완공까지 필요자금을 지원하기로 했다. 새롭게 자금을 수혈한 사업장에선 공사가 끝날 때까지 안정적인 자금 공급을 통해 금융기관 채권 보전과 수분양자 보호 등 효과를 기대할 수 있다고 금융위 측은 설명했다.

동시에 금융지주는 부동산 PF 사업장의 사업재구조화에도 신경을 쏟고 있다. 사업장 리파이낸싱에 금융지주 계열사가 참여하거나, 필수사업비 확보를 위해 신규로 대출(예정)한 사례가 포착됐다.

주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사 등의 정책금융 공급도 순조롭다. 정부는 정상적인 사업장에서 브릿지론이 본 PF로 차질 없이 전환될 수 있도록 이들 기관을 통해 연말까지 총 15조원의 사업자 보증을 공급하기로 했다. 그 결과 5월말까지 공급 실적은 총 6조100억원에 이르는 것으로 집계됐다. PF-ABCP(프로젝트파이낸싱 자산유동화증권) 차환 불안을 완화하고자 신설한 보증도 목표치의 40% 수준인 1조2114억원을 공급했다.

이와 함께 산업은행과 기업은행, 신용보증기금 등 정책금융기관은 지방 PF 사업장과 중소 건설사 등에 28조4000억원 규모의 대출·보증 등을 공급할 예정이다. 4월30일 기준 정책금융기관 지원 잔액은 24조2000억원으로 4조2000억원의 여력이 남았다.

캠코도 'PF 사업장 정상화 지원펀드'의 9월 가동을 위해 준비를 이어가고 있다. 6월 중 위탁운용사를 선정해 사업장을 발굴하고 펀드를 결성할 예정이다. 이 펀드는 사업장별 PF 채권을 인수한 뒤 권리관계 정리, 사업․자금구조 재편 등으로 정상화를 돕는다.

회의 중 참가자들은 부동산 PF 시장에 최악의 시나리오가 전개되진 않았지만 일부 사업장을 중심으로 어려움이 계속되고 있는 만큼 지원 노력을 지속해야 한다는 데 의견을 모았다.

권대영 상임위원은 "PF 대주단 협약이 단순한 만기연장의 수단으로 변질되지 않도록 신경을 기울여 달라"면서 "객관적이고 공정한 사업성 평가, 대주단과 시행사․시공사의 이해조정을 전제로 만기연장이나 신규자금 공급이 이뤄져야 한다"고 당부했다.