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부동산 DL이앤씨, 동탄레이크파크 자연&e편한세상···후분양 눈길

부동산 분양

DL이앤씨, 동탄레이크파크 자연&e편한세상···후분양 눈길

등록 2023.09.17 10:12

주현철

  기자

전용 74~115㎡ 1227가구···공공 907가구·민간 320가구분상제 적용···내년 6월 입주 앞둔 후분양

동탄레이크파크 자연& e편한세상 투시도 자료=DL이앤씨

민간 아파트 평균 분양가가 상승하는 상황에서 동탄2신도시에 분양가 상한제가 적용된 '동탄레이크파크 자연& e편한세상'이 공급된다.

업계에 따르면 DL이앤씨는 경기주택도시공사(GH)와 오는 9월 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 A94블록에서 '동탄레이크파크 자연& e편한세상'을 분양한다.

단지는 지하 3층~지상 25층, 18개 동, 총 1227가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 74·84㎡ 907가구는 공공분양으로, 전용면적 95·115㎡ 320가구는 민간분양으로 공급된다. 입주예정일은 내년 6월이다.

민간참여 공공분양으로 공급되는 이 단지는 공공기관인 경기주택도시공사(GH)가 시행을 주도하고 공정률이 60%를 넘어선 후분양 단지로 사업의 안정성을 확보했다.

후분양 아파트는 입주시기에 분양가격이 결정돼 주택가격 하락에 따른 예비 입주자의 피해를 방지하고 공급자의 자발적 안전 및 품질관리 유도를 통해 부실시공을 방지하고 품질을 향상시킨다는 장점이 있다.

분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가 책정도 기대된다. 실제로 지난 3월 고덕국제신도시에서 민간참여 공공분양으로 공급된 '고덕자이 센트로'는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가가 주목받으며 1순위에서 평균 45.33대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

이 단지의 분양가(최고가 기준)는 전용 84㎡ 기준 4억9577만원으로 인근에 위치한 '고덕국제신도시파라곤' 전용 84㎡ 시세(6억9000만~7억2000만원) 보다 2억원 가량 저렴하게 공급됐다.

합리적인 분양가로 'e편한세상'의 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있는 점도 장점이다.

단지 각 세대 내부에는 e편한세상만의 기술·상품·디자인 철학이 총체적으로 집약된 'C2 하우스' 혁신 설계가 적용된다고 DL이앤씨는 밝혔다. C2 하우스는 다양한 고객의 취향을 반영하고 멀티유즈 공간으로 활용할 수 있도록 가변형 구조, 최적의 주거 동선으로 설계됐다.

아울러 미세먼지 저감 시스템인 '스마트 클린&케어 솔루션'도 도입된다. 단지 외부에는 미세먼지 상태를 알리는 웨더 스테이션이 설치되며, 미스트 분사 시설물과 미세먼지 저감 식재가 적용된다. 또 지상 동출입구마다 에어커튼이 설치돼 미세먼지 및 외기 유입을 차단해 쾌적한 공기 질을 유지할 수 있다.

강남 주요 정비사업에서 적용되던 스카이라운지와 스카이 게스트하우스가 최상층(1개 동)에 마련되는 점도 장점이다. 특히 키즈라운지와 키즈스테이션, 어린이집, 독서실 등 어린 자녀를 위한 특화 커뮤니티 시설도 마련돼 어린 자녀를 둔 수요자들의 호응이 예상된다.

907세대의 공공분양 물량 가운데 70%는 신혼부부, 생애최초 등 무주택 실수자들을 대상으로 특별공급된다. 공공분양 중 일반공급 물량의 20%에 추첨제가 적용돼 무주택 기간이나 저축 금액에 상관없이 청약 당첨이 가능하다.

320세대의 민간분양 물량의 경우 청약통장 가입 기간 12개월 이상인 만 19세 이상 수도권 거주자면 주택 보유나 세대주 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 민간분양(일반공급분)은 공급 물량 전체가 전용면적 85㎡를 초과해 100% 추첨제가 적용된다.

DL이앤씨는 "분양가 상승 추세가 하반기에도 지속될 것으로 전망되면서, 내 집 마련을 서둘러야 한다는 의견도 나오고 있다"며 "동탄레이크파크&e편한세상 역시 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가 책정이 기대되면서 수요자 관심을 한 몸에 받고 있다"고 밝혔다.
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