부동산일반

"오늘이 가장 비싸"···강남권 다주택자 '초급매' 확산

다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료 방침으로 서울 강남권과 한강벨트 아파트 매물이 급증하고 있다. 세 부담을 느낀 다주택자들이 관망세를 접고 가격을 낮춘 급매물이 등장하며, 거래 정상화와 시장 안정화 조짐이 나타난다. 전문가들은 전세 낀 매물이 많고 단기보단 중장기적으로 효과가 확대될 것으로 전망한다.

부동산일반

반포자이 84㎡ 양도세 시뮬레이션 돌려보니...20억 사서 52억 팔면 세금만 21억

양도소득세 중과 유예 종료가 5월 9일로 확정되면서 다주택자들의 세금 부담이 크게 늘어날 전망이다. 강남·반포 등 핵심 아파트의 경우, 유예 종료 후 양도 시 실효세율이 최대 82.5%까지 올라 세금이 차익의 절반을 넘길 수 있다. 국세청 시뮬레이션에 따르면 양도시점에 따라 5억~6억원 이상의 세금 차이가 발생해 매도 타이밍을 두고 시장의 혼란이 예상된다.

부동산일반

[서울 집값 긴급 점검①-강남권]압구정 5억 낮춘 거래 임박..."추가는 미지수"

다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 압구정 현대아파트 등 강남권 일부 단지에서 시세보다 5억원 이상 낮은 급매물이 등장했다. 하지만 급매물은 극소수에 불과하며, 매도자와 매수자 간 가격차 및 대출 한도 등으로 거래는 쉽지 않은 상황이다. 전문가들은 향후 서울 외곽 중심으로 급매물 확대 가능성을 언급했다.

부동산일반

6.27대책 한계론 급부상···'공급' 빠진 대책에 강남 집값 '꿈틀'

6.27 부동산 대책 시행 이후 잠시 둔화됐던 서울 주요 지역의 집값이 강남, 용산 등 한강벨트 중심으로 다시 오르고 있다. 공급 부족과 금리 인하 기대가 겹치며 신고가 거래가 늘고 있다. 전문가들은 대출 규제만으로는 한계가 있으며 강력한 주택공급 정책이 필요하다고 진단한다.

도시정비

현대건설-현대百, '압구정2구역 연결통로' 업무협약 체결

현대건설이 압구정2구역 재건축 사업에 참여해 현대백화점, 지하철역과 직접 연결하는 통로 개발에 나선다. 이번 협약으로 아파트, 백화점, 교통이 하나로 이어지는 종합 인프라가 구축될 예정이며, 주민 편의와 안전을 강화한 미래형 고급 주거단지로 조성할 계획이다.

도시정비

개포주공6·7단지 2차 현설, 현대건설 단독 참석···수주 유력

개포주공6‧7단지아파트 재건축 2차 현장설명회에 현대건설만 단독 참여해 수의계약으로 전환이 가능해졌다. 21일 개포주공6‧7단지아파트 재건축정비사업조합에 따르면 이날 열린 2차 현장설명회에 현대건설만 단독 참석했다. 앞서 이 단지는 이달 12일 시공사 선정을 위한 입찰에 현대건설만 단독 입찰하며 1차 유찰됐다. 이날 설명회에는 현대건설만 단독으로 참석해 조합은 수의계약 방식으로 시공사를 선정할 수 있게 됐다. 입찰자격을 보면 건설산업

부동산일반

[르포]토허제 해제 발표 후 한 달···강남 호가 급등에 매수자 잠실로 '발길'

"대치동은 토지거래허가제(토허제) 해제 발표 직후 일주일 동안 매물이 부족할 정도로 거래 문의가 활발했지만 이후 집주인들이 호가를 추가로 3억원가량 올리면서 매수자들이 부담을 느껴 거래가 크게 줄었어요. 이제는 문의 전화도 거의 없고, 간혹 연락이 와도 높은 가격을 듣고 '차라리 잠실을 사겠다'는 반응이 많아요." (서울 강남구 대치동 인근 공인중개사사무소 관계자) 지날 10일 방문한 서울 강남구 일대 공인중개사사무소들은 다소 한산했다. 중

부동산일반

[2023년 부동산 대전망③]집값 바로미터 강남 아파트는···불패론과 필패론 논쟁 또 다시

금리인상과 거래절벽으로 부동산 침체가 이어지면서 강남권 아파트 움직임에 관심이 쏠리고 있다. 강남권 아파트 시장이 전체 부동산시장의 바로미터로 통하기 때문이다. 올해 집값 급락 요인인 금리인상 기조를 포함해 내년 경기침체가 이어질 것으로 전망되면서 강남권도 안심하긴 어렵다는 시각(필패론)이 우세한 가운데 일각에서는 선호도가 높은 강남 특성상 가격이 버틸 것이라는 분석(불패론)도 나온다. 강남 아파트 불패론과 필패론 논쟁은 어제

부동산일반

[4·7 재보선]‘민간+공공’ 콜라보 꺼낸 박영선, 그래도 강남 마음은 오세훈?

“민주당이 재건축 한다고요? 사실 이전 서울시장이 강남 일대를 10년 동안 꽁꽁 묶어놔서 기대감조차 없어요. 박영선 후보가 아무리 민간 카드를 꺼낸단 한들 강남인들 마음은 여전히 오세훈 후보에요.”<강남 재건축단지의 조합원장 A씨> 4월 7일 서울시장 보궐선거가 열흘 앞으로 다가오면서 여야 후보들의 부동산·주택 공약에 관심이 집중되고 있다. 그도 그럴것이 정부의 부동산 정책 실패에 따른 민심 이반 상황이 심각한 지경에 이르면서 박영선

강남아파트 84㎡ 전셋값 20억 돌파···강북도 10억 등장

전셋값 상승이 계속되는 가운데 서울 강남권에서 전용면적 84㎡ 아파트 전셋값이 20억원 이상인 곳이 처음 나왔다. 23일 국토교통부 부동산실거래정보에 따르면 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84.95㎡는 이달 15일 보증금 20억원(3층)에 전세 계약이 이뤄졌다. 전국적으로 84㎡ 아파트 전셋값이 20억원을 넘긴 것은 이번이 처음이다. 해당 평형 아파트는 7월 8일 보증금 15억원(2층)에 전세 거래가 이뤄진 뒤 새 임대차법 시행 이후인 8월 3일 16억6천만원