도시정비

재개발 아파트 입주권 토허제 적용되나···서울시-국토부 법률 검토

서울시가 최근 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역(토허제)으로 지정한 가운데 한남3구역 등 재개발 지역 입주권 거래를 토허 구역 대상에 포함해야 하는지에 대한 논란이 일고 있다. 2일 업계에 따르면 용산구청은 한남3구역 등 재개발 지역에서 입주권 거래시 토허제 적용 여부 문의가 급증하자, 국토교통부와 서울시에 법률 해석을 요청한 상태다. 앞서 서울시는 지난달 강남·서초·송파·용산구 전역의 아파트를 토

부동산일반

강남3구·용산 매물, 경매시장 이동···토허제 확대 '후폭풍'

서울 강남3구와 용산구 전체 아파트가 토지거래허가구역(토허제)으로 재지정되면서 투자 수요가 경매시장을 주목하고 있다. 전문가들은 토허제 확대의 부작용이 현실화하고 있으며 경매시장으로의 매물 이동은 당분간 지속될 가능성이 크다고 분석한다. 28일 부동산 경매업계에 따르면 최근 강남3구와 용산구 소재 2200개 아파트(약 40만가구)가 토허제 적용 대상이 되면서 경매 물건도 빠르게 증가하고 있다. 해당 지역에서 매매가 위축되면서 수요가 경매

부동산일반

[3.19 부동산 대책]"집값 상승 지속 시 토허구역 추가 지정 검토"(일문일답)

서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 토지거래허가구역(토허구역)으로 확대 지정하고 6개월 동안 유지하기로 했다. 또한, 풍선효과로 인해 가격 변동성이 커질 경우 추가 지정을 검토할 방침이다. 박상우 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장 등은 19일 서울정부청사에서 '주택시장 안정화 방안' 합동 브리핑 열고 '토허구역 재지정'과 관련한 질의응답 시간을 가졌다. 앞서 오세훈 시장은 지난달 12일 서울 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역

부동산일반

[3.19 부동산 대책]'강남3구·용산구' 토지거래허가구역 확대 재지정

정부가 최근 급등하는 서울 주요 지역 부동산 시장 과열을 막기 위해 강남3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 확대 지정한다. 19일 국토교통부에 따르면 국토부와 기획재정부, 서울시 등 관계부처는 서울정부청사에서 '주택시장 안정화 방안' 합동 브리핑을 열고 이 같은 내용을 발표했다. 관계기관은 최근 서울·수도권 주요 지역 중심으로 주택가격이 빠르게 상승하고 거래량이 크게 증가하는 등 시장 불안 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있으며, 추가적인

분양

올해 강남 3구 아파트 분양, 지난 3년보다 5배↑

올해 강남 3구 아파트 분양 물량이 지난 3년간의 공급 물량보다 5배 이상 늘어날 전망이다. 9일 부동산R114에 따르면 올해 강남, 서초, 송파 등 강남 3구의 분양 물량은 3435가구(공공분양 포함)에 이른다. 지난 2021~2023년 3년간 강남 3구에 공급된 639가구의 약 5.4배 수준이다. 앞서 강남 3구는 2020년 3619가구의 아파트가 분양된 이후 2021년 253가구, 2022년 87가구, 지난해 299가구 등으로 급감해온 바 있다. 업계는 이를 두고 분양가 상한제 적용에 따라 후분양제를

부동산일반

강남 3구 유일 공공재개발 '거여새마을' 사업 본격화

서울 강남 3구에서 유일하게 공공재개발을 추진 중인 '거여새마을' 사업이 본격화된다. 5일 한국토지주택공사(LH)는 최근 공공 재개발 사업 최초로 거여 새마을 구역 주민대표회의와 사업시행 협약을 체결했다고 밝혔다. 공공재개발사업은 주민의 의견을 수렴하기 위해 주민대표회의를 운영하며 상호간 책임과 의무를 규정하는 사업시행협약을 체결해 주민과 함께 사업을 본격 추진하게 된다. 이번 협약체결에 따라 LH는 주민의 의견을 반영해 신속

다시 고개 드는 강남3구···신고가 속출

전국 대부분이 규제지로 지정되면서 서울 매수 수요가 다시 나타나기 시작했다. 한국부동산원은 12월 셋째 주(21일 기준) 서울 주간 아파트 가격이 0.05% 올라 지난주(0.04%)보다 0.01%p 상승폭이 커졌다고 24일 밝혔다. 이번 상승률은 올해 7·10 대책 직후인 7월 셋째 주(0.06%) 이후 5개월만에 가장 큰 상승폭이다. 서울 집값은 강남3구를 중심으로 올랐다. 송파구가 0.10%로 지난주(0.08%)에 이어 서울에서 가장 크게 상승했다. 뒤를 이어 서초구(0.06%→0.09%)와 강남구(0

[현장에서] 고개드는 강남3구···“수도권 급등이 심리 자극”

“6월 1일 과세 기준일이 지나고 한 차례 급매물이 소진되고 나서 호가를 높이는 매도자들이 늘었습니다. 상대적으로 매물이 귀해진 영향이죠. 일차적으로는 그렇고, 최근 수도권 집값이 너무 많이 올라서 강남 매도자들이 이를 기준으로 호가를 더 부르는 경우도 있어요.” (대치동 A공인중개소 대표) 9일 서울 강남 대치동 소재 A공인중개소 대표는 최근 강남3구 중심으로 호가가 오르고 있다며 이를 “급매물이 소진된 뒤 상대적으로 매매 물건이 귀해

[르포] “대치 은마, 급매 쏟아진다?···전체 0.002% 수준”

“전체 4424가구 중 매매로 나온 물건은 10개도 안 됩니다. 퍼센트로 따지면 0.002% 수준이죠. 2016년 대치동 은마아파트 전용 76㎡(31평)이 8억~9억원 정도였는데 지금 그마나 급매라고 나왔다는 물건도 19억원이 넘어요. 이게 가격이 빠진 거라고 할 수 있나요?” (대치동 허준 공인중개사 대표) “총선 전이라 강남 위주로 부동산 가격이 내렸다는 이야기가 들리는 것 같은데, 실제론 부동산 경기 많이 탄다는 은마아파트 조차 움직임이 없습니다. 내달 10일 공시

12·16대책 열흘···“고가매물 호가 하락” vs “약보합세 유지”

12·16 대책 이후 열흘이 지난 가운데 서울 부동산 가격을 견인하는 강남 3구 시장을 중심으로 호가가 3%가량 낮춰진 매물이 등장하고 있는 것으로 나타났다. 정부가 양도세를 한시적으로 줄여주는 정책을 제시하면서다. 하지만 강남3구 부동산 시장 관계자들은 이번 정부 대책이 아직 가시적인 효과를 거두고 있진 않다는 데는 궤를 같이했다. 매수자는 대출길이 막혀 고가 매물을 수용할 수 없는 상황인 데다, 매도자들 역시 ‘기다리면 다시 오른다’는 기