금융일반

"가계대출 문 좁아진다"···주담대 금리 2년 만에 다시 6%대로↑

주택담보대출(주담대) 금리가 약 2년 만에 6%대로 올라서면서 대출 문턱이 더 높아졌다. 16일 금융권에 따르면 4대 은행(KB국민·신한·하나·우리은행)의 주담대 혼합형(고정) 금리는 지난 14일 기준 연 3.93~6.06% 수준이다. 4대 은행에서 6%대 혼합형 금리는 지난 2023년 12월 이후 약 2년 만에 처음이다. 두 달 보름 전인 8월 말(연 3.460∼5.546%)과 비교해 상단이 0.514%포인트(p), 하단이 0.470%p 높아졌다. 혼합형 대출의 기준이 되는 5년물 은행채 금리가 같은 기간 2.

부동산일반

PF 개선 더딘데 주담대 급증···"금융 건전성 부담 커졌다"

국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 해소되지 않은 가운데, 주택담보대출을 중심으로 가계부채가 빠르게 증가하며 금융 건전성에 부담이 될 수 있다는 분석이 제기됐다. 현대경제연구원은 9일 발표한 '국내외 금융리스크 점검과 시사점' 보고서를 내고 올해 6월 말 기준 유의·부실 우려 부동산 PF 익스포저(20조8000억원)가 지난해 말보다 1조6000억원 늘었다고 밝혔다. 이 중 절반가량이 재구조화됐지만 건설경기 부진과 지방 부동산 침체로

금융일반

9월 은행 저축성수신금리 1년 만에 상승···주담대는 3.96% '보합'

9월 예금은행 가계대출 금리는 4.17%로 보합세를 기록했으며, 주택담보대출 역시 같은 수준을 유지했다. 전세자금대출과 일반신용대출은 각각 4개월·3개월 만에 하락 전환됐다. 저축성수신금리는 1년 만에 2.52%로 반등했고, 기업대출금리와 비은행권 금리도 모두 하락세를 이어갔다. 예대금리차는 3개월 만에 축소 전환됐다.

금융일반

금융당국, 주담대 갈아타기 LTV '원상복구'···"규제지역도 70%"

금융당국이 규제지역 내 주택담보대출 대환대출에 대한 LTV를 기존 70%로 유지하기로 했다. 10·15 부동산 대책에 따라 40% 적용을 계획했지만, 차주들의 부담을 고려해 기존 기준을 유지한다. 전세퇴거자금대출도 기존 LTV가 적용되며, 은행에 관련 공문을 발송했다.

금융일반

코픽스 1년 만에 상승 전환···문턱 높아진 주담대, 금리도 올랐다

은행연합회에 따르면 9월 신규취급액 기준 코픽스가 전월 대비 0.03%p 상승한 2.52%로 집계됐다. 이는 1년 만의 반등으로, 대출금리 특히 주택담보대출 변동금리에 영향을 미칠 전망이다. 신규·잔액 기준 코픽스는 각각 소폭 하락했다.

은행

"대출 받아도 서울 집 못 산다"···연봉 5000만원은 '그림의 떡'

정부가 주택담보대출 총량 관리와 DSR 규제 강화를 발표하며 서울 등 규제지역에서 아파트 매수가 사실상 어려워졌다. LTV 40%와 금리 인상으로 연봉 5000만원 실수요자의 대출한도가 2억5100만원으로 줄었고, 현금 자산이 충분한 사람만 진입 가능하다. 실수요자 보호 필요성이 커지고 있다.

금융일반

금리 인하 기대감 꺼진 연말···'총량 초과'에 대출 절벽 우려↑

수도권 부동산 시장 과열 속에 연말 기준금리 인하 기대가 사라지고, 원달러 환율은 1400원대를 돌파했다. 주요 은행들의 대출 총량이 한계치에 도달하며 신규 대출이 어려워지고 있다. 정부의 추가 규제까지 더해져 실수요자 중심으로 대출 절벽 우려가 커진 상황이다.

금융일반

주담대 더 조인 금융당국··· "정책·전세대출도 언젠가는 DSR 적용"(종합)

정부는 수도권 집값 상승세 차단을 위해 세 번째 부동산 대책을 내놨다. 이번 대책은 주택담보대출 한도 차등화, 스트레스 DSR 상향, 1주택자 전세대출에 DSR 적용 등이 핵심이다. 고가주택의 대출 제한과 규제지역 LTV 강화로 투기 수요 억제에 나섰으며, 추가 규제 확대 가능성도 시사했다.

금융일반

25억 초과 고가 주택 주담대 '6억→2억' 제한...내일부터 여신한도 차등화

내일부터 수도권과 규제지역에서 주택담보대출 한도가 주택가격에 따라 차등 적용된다. 15억원 초과 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출 한도가 축소된다. 금융위는 DSR, LTV, 스트레스 금리 등 대출 관련 규제를 강화하며, 전세대출에도 DSR 규정을 확대 적용한다.

은행

농협·신한은행, 연간 대출 목표치 이미 넘겼다···'대출 보릿고개' 오나

NH농협은행과 신한은행 등 일부 시중은행이 올해 가계대출 증가 목표를 이미 초과했다. 이에 따라 연말로 갈수록 대출 규제가 강화되고, 신규 대출 접수가 제한되는 등 대출문턱이 높아질 전망이다. 금융당국은 목표치 초과 은행에 내년 한도 축소 페널티를 예고했으며, 주택담보대출 및 DSR 규제 추가 가능성도 제기되고 있다.