건산연 “하반기 주택값 -0.7% 하락 예상”

수도권 -0.5%, 지방 침체 지속 전망

서울 시내 아파트 전경(사진제공=뉴스웨이 DB)

올해 하반기 주택시장이 침체를 이어갈 것이란 분석이 나왔다.

한국건설산업연구원(원장 이상호)은 1일 ‘2019년 하반기 건설·주택 경기 전망’ 보고서를 발표하고 “2019년 하반기 동안 전국 매매가격이 0.7% 하락하고, 전세가격도 1.1% 하락할 것”이라고 전망했다.

매매가격의 경우 하락폭은 상반기 비해 둔화될 것으로 예측했으나 수도권 -0.5%, 지방 -0.9%, 전국 -0.7%로 하락세를 이어갈 것으로 내다봤다.

전세가격은 2004년(-5.8%) 이후 최대 낙폭을 기록할 것으로 예상했다. 건산연은 하반기 전세가격이 상반기와 유사한 1.1% 하락해, 연간으로는 2.5% 하락할 것으로 전망했다.

김성환 부연구위원은 “금리 인하 가능성이 높아지면서 유동성 증가에 의한 주택시장 변화 기대가 존재한다. 그러나, 경기 악화에 따른 가계 지불 능력 위축 요인이 오히려 크다”며 “금리 인하가 수요 창출보다는 저가 매물 유입을 줄여 기존 보유자의 리스크를 감소시키는 방향성이 형성될 것”이라고 말했다.

또 일각에서 제기되고 있는 토지보상금 증가에 따른 상승 전망에는 “정부가 대토보상, 시기 조정 등을 통해 시장 영향을 최소화할 것으로 보인다”고 설명했다.

김 부연구위원은 “최근 들어 서울 강남권의 재건축, 신축 아파트를 중심으로 일부 수요 변화의 조짐이 보이고 있으나, 대출 규제, 공시가격 상승 이후 하반기 세 부담 현실화 등의 상황을 고려하면 추가적 수요 유입 여력이 크지는 않을 것”이라고 말했다.

이어 “지방 대부분 지역의 주택 경기가 어렵고 전반적인 거래 감소로 인해 가격 상승장과 하락장으로 단순화됐다”며 “상대적 호조세인 대전, 대구, 광주 지역을 분석하면 노후주택 비중, 지역 경제 활성화 정도 등이 복합적으로 시장에 영향을 미치고 있다”고 설명했다.

분양시장 역시 유동성 확대, 분양가 규제 상황 등에 따라 입지·가격별 양극화 현상이 심화될 것으로 전망했다.

김 부연구위원은 “미분양 증가, 사업 장기화, 수익형 상품 어려움 확대 등 주택사업자의 리스크가 커지고 있어 하반기에는 리스크 관리가 기업의 핵심 역량이 될 것”이라며 “특히 상가·오피스텔·지식형 산업센터 등 개인에게 판매한 분양형 비주거용 상품의 리스크가 가장 크다”고 분석했다.