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바로 대치동인데요. 대치동은 최근의 경기 침체와 고금리에도 가격 하락 압박을 극복한 지역으로 꼽힙니다. 우선 가수 장범준 사례를 볼까요? 장범준은 지난 2014년 대치동 한티역 인근 상가주택을 20억원에 샀습니다. 해당 건물의 현재 시세는 60억 이상으로 추정돼, 매도 시 2배를 훌쩍 넘는 시세 차익 거둘 수 있게 됩니다.
대치동은 아파트 시세도 안정적으로 상향 중입니다. 지난해 평균 28억1173만원이었던 대치동의 평균 아파트 매매가격은 올해 8월 32억4690만원이 됐죠.
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대치동은 8학군에 속한 강남구와 서초구 중 강남구의 중심부에 자리하고 있습니다. 지하철 2호선 선릉역과 삼성역, 3호선 대치역과 도곡역, 수인분당선 한티역 등이 대치동 주변을 감싸듯 지나고 있죠. 이에 학군 내 어디로든 이동하기가 매우 수월합니다.
아울러 대치동에는 자율형사립고인 휘문고가 있는데요. 휘문고는 SKY(서울대·고려대·연세대)와 의대 진학률이 높습니다. 지난해에는 의대에만 114명이 진학, 전국에서 두 번째로 의대를 많이 보낸 고등학교가 됐습니다. 또 서울대 36명을 포함해 SKY에도 153명을 합격시키는 등 늘 높은 입시 성과를 내왔습니다.
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이렇듯 주거단지 위주로 동네가 만들어졌기에 강남의 다른 곳과 달리 유흥지역이 형성되지 않았습니다. 지금도 대치동이 청소년 유해업소가 적고 상대적으로 분위기가 차분한 이유죠.
1990년대 이전까지 대치동 상가 임대료는 주변보다 비싸지는 않았습니다. 그러다 저렴한 임대료, 강남구 중심이라는 지리적 요건, 많은 인구 등이 더해져 학원들이 자리 잡기에 최적인 조건이 완성된 것이죠. 그렇게 1990년대 중반부터 학원들은 앞다퉈 대치동에 들어옵니다.
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대치동은 지역 자체의 인구도 많고, 늘 붐비는 학원들로 인해 주변에서 찾아오는 유동인구도 상당합니다. 이에 학원가를 중심으로 다양한 상권이 활성화돼 있죠. 대치동 상가는 다른 곳 대비 공실률도 낮습니다. 대치동 빌딩 투자가 강남의 다른 지역보다도 상대적으로 안정적인 이유입니다.
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실제로 지난 11월 대치동 한티역 학원가에 위치한 6층 빌딩은 무려 123억원에 매매됐습니다. 해당 빌딩은 지난 2020년 70억원에 매입됐던 것으로, 4년 만에 매입가의 76%에 달하는 53억원의 차익을 거두게 됐죠.
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뉴스웨이 이석희 기자
seok@newsway.co.kr
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