삼성물산 오세철의 꿈 이룰까···성수·여의도 잡아도 13조 목표 간당간당

상반기 실적 4.7조···목표 달성률 36%목동 대형 프로젝트 확보 필수

그래픽=홍연택 기자

오세철 삼성물산 건설부문 사장이 올해 도시정비사업 수주 목표를 업계 최고 수준인 13조원으로 끌어올리며 승부수를 던졌다. 압구정과 개포, 방배 등 서울 강남권 핵심 사업장을 잇달아 확보하며 상반기를 성공적으로 마쳤지만 업계에서는 성수와 여의도를 모두 따내더라도 목표 달성까지는 여전히 상당한 거리가 있다는 분석이 나온다. 결국 서울 최대 재건축 시장으로 꼽히는 목동이 연말 성적표를 좌우할 핵심 승부처가 될 전망이다.

26일 건설업계에 따르면 삼성물산의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 4조7163억원이다. 대치쌍용1차 재건축(6892억원), 압구정4구역 재건축(2조1154억원), 신반포19·25차 재건축(4434억원), 방배신삼호 재건축(6538억원), 개포우성4차 재건축(8145억원) 등을 잇달아 확보하며 상반기부터 존재감을 드러냈다.

특히 압구정4구역과 개포우성4차 등 강남권 핵심 사업장을 잇따라 따내면서 정비사업 시장에서 다시 주도권을 확보했다는 평가도 나온다. 상반기 실적만 놓고 보면 업계 최상위권 수준이다.

문제는 목표치다. 삼성물산은 올해 초 도시정비사업 수주 목표를 기존 7조7000억원에서 13조원으로 대폭 상향했다. 경쟁사인 현대건설의 연간 목표인 12조원을 넘어서는 수준이다. 도시정비사업 1위 탈환 의지를 분명히 한 셈이지만 현재 목표 달성률은 약 36%에 그친다. 연말까지 8조원 이상을 추가로 확보해야 한다.

첫 번째 승부처는 성수전략정비구역 3지구다. 총 공사비는 약 1조8000억원 규모로 추산된다. 업계에서는 삼성물산이 비교적 유리한 위치에 있다는 평가가 나온다. 한강변 초고층 시공 경험과 프리미엄 브랜드 경쟁력을 앞세워 조합원들의 기대를 모으고 있으며, 경쟁 구도 역시 삼성물산에 우호적이라는 분석이 나온다.

하지만 성수3지구만으로는 13조원 목표에 턱없이 부족하다. 시선이 여의도로 향하는 이유다.

현재 여의도에서는 시범아파트와 목화아파트가 시공사 선정 절차를 밟고 있다. 시범아파트는 공사비 약 2조1600억원 규모의 초대형 사업장이고, 목화아파트 역시 약 2800억원 규모다. 삼성물산을 비롯해 GS건설과 대우건설, IPARK현대산업개발 등 대형 건설사들이 관심을 보이며 경쟁 구도가 형성되고 있다.

삼성물산은 지난해 대교아파트 재건축을 수주하며 여의도에 교두보를 마련했다. 향후 브랜드타운 조성 측면에서 경쟁사보다 한발 앞서 있다는 평가도 나온다. 다만 시범과 목화 모두 경쟁입찰 가능성이 높아 결과를 장담하기는 어렵다.

더 큰 문제는 가장 낙관적인 시나리오를 가정해도 목표 달성이 쉽지 않다는 점이다. 성수3지구와 여의도 시범·목화를 모두 확보하더라도 추가 수주 규모는 약 4조원 수준이다. 상반기 실적을 더해도 누적 수주액은 9조원 안팎에 머물게 된다. 13조원 목표까지는 여전히 4조원 이상이 부족하다.

결국 남은 퍼즐은 목동이다.

목동은 14개 단지가 동시에 재건축을 추진하는 서울 최대 정비사업지다. 전체 사업 규모만 약 30조원에 달한다. 삼성물산도 목동 1·3·5·7·13단지 등을 주요 공략 대상으로 검토하는 것으로 알려졌다.

특히 목동13단지는 삼성물산이 공을 들이는 핵심 사업장으로 꼽힌다. 예정 공사비는 약 2조3762억원 규모로, 최고 49층·3852가구를 짓는 대형 프로젝트다. 시공권을 확보할 경우 삼성물산의 첫 목동 정비사업 실적이 되는 동시에 향후 다른 단지 수주전에서도 유리한 고지를 선점할 수 있다.

업계에서는 성수3지구와 여의도 시범·목화, 목동13단지까지 모두 확보하더라도 누적 수주액은 11조원 안팎에 머물 것으로 보고 있다. 결국 13조원 목표를 달성하기 위해서는 목동을 포함한 추가 대형 사업장을 최소 한 곳 이상 확보해야 한다는 계산이다.

정비업계 관계자는 "삼성물산이 경쟁사보다 높은 13조원 목표를 제시한 것은 도시정비사업 1위 탈환에 대한 강한 의지를 보여준 것"이라며 "성수와 여의도뿐 아니라 목동 등 추가 사업장에서 얼마나 성과를 내느냐가 올해 성적표를 좌우할 것"이라고 말했다.