3분기 상가 분양성적 전분기比 35% 감소

권역 및 유형별 상가분양 물량 추이. 자료=부동산114 제공.

저금리 여파로 인한 수익형 부동산 인기는 여전했지만 3분기 여름 비수기와 추석 연휴 등이 맞물리며 다소 저조한 분양실적을 나타냈다.

19일 부동산114에 따르면 2015년 3분기 56개 상가가 분양에 나선 것으로 집계됐다. 이는 86개 상가가 공급됐던 전분기에 비해 35% 감소한 물량이다.

LH 단지 내 상가 공급도 주춤했다. 3분기에 공급된 LH 단지 내 상가는 총 33개 점포(특별공급제외)로 전년동기(70개 점포)에 비해 절반도 되지 않은 물량이 공급됐다.

총 56개 상가가 공급된 3분기는 수도권 공급 비중이 높았다. 56개 상가 중 39개 상가가 수도권에서 공급됐다. 서울에서는 마곡, 세곡 등 오피스텔 및 새 아파트가 공급되는 지역을 중심으로 공급이 집중됐고 그 외 시흥 목감, 하남 미사 등에서 상가 공급이 진행됐다. 지방에서는 대구, 경남, 충남 등지에서 총 17개 상가가 분양을 시작했다.

유형별로는 근린상가가 22개 공급되며 전체 물량의 40% 가량을 차지했다. 당분기에는 위례, 파주운정, 하남미사, 대구, 세종시를 중심으로 공급됐다. 기타상가는 주로 오피스텔과 오피스, 지식산업센터 등을 상층부에 둔 상가로 총 18개 단지가 분양에 나섰다. 그 외 아파트 단지내상가가 15개, 복합상가가 1개 단지가 공급됐다.

3분기 분양 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 2417만원으로 전분기(2621만원/3.3㎡)보다 7.8% 가량 하락했다.

전분기 마곡, 위례 등지에서 3.3㎡당 3000만원~4000만원에서 상가가 공급된 반면 올해 3분기는 원흥, 목감, 배곧 등지에서 비교적 낮은 3.3㎡당 3000만원 미만 대에서 분양이 진행됐기 때문이다.

유형별로는 근린상가가 2,971만원/3.3㎡으로 가장 높았고 그 외 기타상가가 2,210만원, 복합상가가 2,150만원, 단지내상가가 1,871만원 순으로 공급됐다. 상가 공급 감소로 평균 분양가 수준이 하락한 가운데 강남, 서초, 위례 등은 3,000만원 후반대를 유지하며 여전히 평균 분양가 대비 높은 분양가 수준을 형성했다.

김민영 부동산114 리서치센터 연구원은 “위례, 미사, 마곡 등 수도권 유망 택지지구를 꼽을 수 있지만 분양가가 워낙 높아 프리미엄이 붙기도 쉽지 않고 높은 임대료로 임차인 구하기도 어려워 수분양자로서는 신규 분양 상가가 되려 큰 부담으로 작용할 수 있다”며 “공격적인 투자자가 아니라면 투자자 본인이 잘 알고 있고 친숙한 지역에 투자하는 것이 나을 수 있다”고 조언했다.


신수정 기자 christy@