분양시장 '바로미터' 둔촌주공, 3일부터 계약 시작···계약률 관심

1일 오전 서울 강동구 올림픽파크 포레온 견본주택을 찾은 청약희망자들이 청약일정 상담 받고 있다. 사진 = 김소윤 기자

서울 강동구 '올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)'이 일반분양 정당계약을 시작한다.

3일 분양업계에 따르면 올림픽파크 포레온의 정당계약은 이날부터 17일까지 실시된다. 올림픽파크 포레온은 향후 서울 분양 시장의 향방을 가늠할 '바로미터'로 여겨져 청약 결과에 시선이 쏠렸던 만큼 실제 얼마나 계약이 이뤄질지도 최대 관심사로 떠올랐다.

앞서 지난달 진행한 올림픽파크 포레온의 청약은 평균 5.45대 1의 경쟁률로 막을 내렸다. 일반분양 물량만 4786가구에 달하며, 특별공급을 포함한 청약 신청은 2만3733건이다.

공급물량이 많다는 점을 감안해도 강남권 입지에 우수한 교통여건과 학군 등을 갖춘 올림픽파크 포레온이 한 자릿수 경쟁률을 기록한 것은 기대보다 낮다는 게 업계 평가다. 16개 타입 중 4개 타입은 예비입주자 500%를 채우지 못해 순위 내 마감에 실패했다.

지난 15일 공개된 당첨가점에서도 실망감이 컸다. 올림픽파크 포레온의 당첨 최고가점은 77점(전용면적 59㎡A)으로 만점인 84점에 가까웠지만 당첨 최저가점은 20점(전용 49㎡A)에 불과했다. 선호도 높은 중대형 일부 면적에서도 당첨 커트라인이 35점(전용 84㎡E), 46점(전용 59㎡C) 등으로 50점을 밑도는 결과가 나왔다.

이처럼 청약 당첨가점이 예상보다 낮아 당첨자 중 청약 의사가 확실하지 않은 '허수'도 꽤 존재할 것으로 내다보고 있다. 송승현 도시와경제 대표는 "실거주 수요 중에서도 금융 조달에 어려움을 느낀 사람들의 비자발적 이탈이 예상된다"고 전망했다.