지난해 인천 9.4%, 세종 11.46% 하락···올해도 계속 하락세규제 완화 후 오히려 급매 늘어···투자가치 하락이 주요원인서울 중저가 아파트 밀집지역, 급매물 소진 후 반등 조짐
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사진=강민석 기자 kms@newsway.co.kr
올해 들어 전국의 집값 하락세가 둔화하는 모습이다. 한국부동산에 따르면 전국 아파트 매매가격은 12월26일 기준으로 한주에 0.76%까지 떨어졌는데 정부의 1‧3대책 이후 낙폭이 줄어들기 시작해 1월23일에는 전주 대비 0.42% 내리는데 그쳤다.
서울에선 하락폭 감소 효과가 더 크게 나타나고 있다. 서울의 12월26일 기준 전주 대비 집값 하락폭은 -0.74%을 기록했는데 1‧3대책 이후 곧장 -0.4%대로 낙폭이 줄더니 1월23일엔 -0.31%로 하락 폭이 줄었다.
거래량에 있어서도 서울과 그 외 지역이 차이를 보였다. 정부의 공식집계에 따르면 서울 아파트거래량은 지난 9월 856건으로 최저치를 기록한 뒤 ▲10월 900건 ▲11월 761건 ▲12월 1001건으로 늘어나고 있다. 전체 주택도 12월 총 2844건 거래가 이뤄져 전달 2552건보다 증가했다.
반면 전국의 주택매매거래는 총 2만8603건으로 전월(3만220건) 대비 5.4% 감소했다. 아파트 거래는 1만8222건으로 전달(1만8275건)과 비슷한 수준이다.
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노원구 아파트 밀집 지역. 사진=장귀용 기자
업계관계자는 "특례보금자리론을 통해 급매를 잡으려는 수요자들과 전세금 반환 압박을 받은 매도인 간 거래가 이뤄지면서 대부분의 급매가 소화됐다"면서 "이외 전환대출을 실행하면서 한숨을 돌린 집주인들이 호가를 올리거나 매물을 거둬들이기도 했다"고 했다.
실제로 특례보금자리론을 받을 수 있는 중저가아파트가 밀집한 노‧도‧강(노원‧도봉‧강북)지역은 호가가 최근 몇 주 만에 호가가 5000만~1억원까지 오른 상태다. 노원구 소재 공인중개업체 관계자는 "특례보금자리론 출시를 앞두고 급매 계약이 많이 이뤄지면서 현재는 급매가 거의 없는 상태"라면서 "남은 매물은 소유주가 급할 것 없다는 마음에서 호가를 올린 상황"이라고 했다.
반면 서울 외 지역에선 여전히 급매거래가 계속 이어지고 있다. 특히 집값 하락폭이 큰 인천과 세종, 경기 동탄신도시 등에서 급매거래가 많이 이뤄졌다.
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동탄신도시. 사진=뉴스웨이DB
집값 하락세가 1년 반 넘게 이어지고 있는 세종시도 집값이 크게 떨어졌다. 세종시는 1월에도 집값이 4.5% 떨어지면서 전국 176개 시군구 중 가장 큰 하락폭을 기록했다. 실거래가격은 전국 집값 상승률 1위를 기록했던 2020년 이전으로 돌아갔다.
실제로 최근 세종시에서 거래된 아파트들 가운데는 최고가 대비 절반 수준의 가격에 거래된 곳이 많았다.
세종시 새롬동 '새뜸1단지메이저시티푸르지오' 전용 84㎡는 지난 20일 5억5000만원(4층)에 거래됐다. 직거래를 제외하면 2019년 12월 이후 가장 낮은 가격이다. 이전 최고가가 14억원이었던 대평동 '해들6단지e편한세상세종리버파크' 전용 99㎡는 지난 5일 7억2000만원(6층)에 팔렸다.
공시가격보다도 낮은 가격에 거래된 단지도 나왔다. 경기 의왕 휴먼시아청계마을 전용면적 121.82㎡은 지난달 10일 7억원에 거래가 성사됐다. 이 단지의 최저 공시가격은 8억9400만원이다.
전문가들은 규제완화로 그나마 남아있던 투자수요가 서울로 몰리면서 지방과 온도차가 커졌다고 분석했다. 송승현 도시와경제 대표는 "현재 전국 부동산이 똑같이 등락을 겪는 것 같지만 결국 회복력이나 장기 전망에서 서울이 앞설 수밖에 없다"면서 "똑같이 규제가 없는 상태라면 당연히 서울로 투자가 몰리게 되는 것"이라고 했다.
뉴스웨이 장귀용 기자
jim332@newsway.co.kr
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