"강남도 노도강도 멈췄다"···주담대 6억 제한에 풍선효과도 실종

"28일 대책 시행 후 매도자·매수자도 잠잠"

중개업소는 한산, 매물도 줄며 시장 '정중동'

실수요자도 관망세···거래 절벽 현실화 조짐

노원구 인근 공인중개소. 사진= 주현철 기자

"하루에 수십 통씩 전화 오던 게 엇그제 같은데, 6월 27일 이후 완전히 달라졌어요. 6억원 대출 한도와는 무관하지만, 전반적으로 대출을 줄이니 매수 문의가 끊길 수밖에 없다."(노원구 인근 공인중개소 관계자)

최근 정부가 수도권 전역에 대해 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원 이하로 제한하면서, 강남·용산 등 고가 주택 밀집 지역은 사실상 '거래 마비' 상태로 접어들었다. 이에 규제를 비껴간 중저가 단지 밀집지역 '노도강(노원·도봉·강북)' 일대가 수혜지역으로 떠올랐지만, 기대와 달리 노도강 일대도 일제히 매수세가 꺾이며 실수요자와 투자자 모두 관망 모드에 들어간 상황이다.

앞서 당국은 지난달 27일 주택구입 목적의 대출 최대한도를 6억원으로 제한하고, 전입의무를 강화하는 방안을 담은 가계부채 관리 방안을 발표, 당장 대책 발표 다음날인 28일부터 시행했다. 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지하는 등 강력한 대출 규제를 담았다.

노원구 일대 아파트. 단지. 사진= 주현철 기자

노도강 일대는 이전부터 비교적 저렴한 가격으로 인해 실수요자들에게 인기가 많던 지역이다. 이번 대출 규제 발표 직후에도 '6억 이하 아파트'가 많다는 이유로 주목을 받았지만 실상은 기대와 달리 침묵에 가까운 정적이 이어지고 있었다. 노원구 인근 공인중개소 관계자는 "그동안 이 지역은 급매를 위주로 거래가 되고 있었는데 지금은 대책 발표로 (매수자와 매도자가) 시장의 변화를 보려고 눈치를 보는 단계"라고 전했다.

아울러 정부는 생애최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출 한도를 2억5000만~5억원에서 2억~4억원으로 축소했다. '내집 마련'을 계획하던 실수요자들도 대출금액 감소로 주춤한 것이다. 노원구 인근 공인중개소 관계자는 "정책대출을 줄이니 매수 문의가 줄은 것으로 보인다"며 "보통 노도강 지역은 상급지를 가지 못하는 사람이 대출을 받아서 오는 곳이다 보니 수요 자체가 다르다"고 전했다.

특히 시장은 심리적 위축에 더 크게 반응하고 있다. 이번 대책은 '정부가 부동산을 다시 조이기 시작했다'는 신호로 받아들여졌다는 분석이다. 금리가 내려가는 시점을 기다리던 수요층 역시 당분간은 적극적인 매수에 나서지 않을 것이란 전망이 많다. 실제 시장에는 '살 수 없으면 안 산다'는 분위기가 팽배하다. 금리 인하 기대감도 크지 않고, 정부가 규제를 언제까지 유지할지 불확실한 만큼 실수요자들은 지켜보자는 입장이다.

이 같은 분위기에서 매도자들도 매물을 거두는 분위기다. 거래가 없는 상황에서 가격을 낮추기보다는 차라리 시장을 지켜보겠다는 판단이다. 도봉구 인근 공인중개소 관계자는 "대출 규제 발표 이후 매물을 거둬들이겠다는 집주인들의 문의가 들어오고 있다"면서 "매수자와 매도자 모두 시장 변화에 관망세로 돌아서는 분위기"라고 전했다.

전문가들은 이번 대책이 수요 억제에는 성공했지만 '거래 절벽'이라는 부작용을 키우고 있다고 지적한다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "가격을 눌렀다고 해서 수요가 사라지는 건 아니다. 수요는 여전히 존재하지만, 제도적으로 가로막히면서 매매 자체가 불가능해진 상황"이라며 "전세 전환 혹은 월세화가 심화될 수 있다"고 진단했다.