부동산일반

강남3구·용산 매물, 경매시장 이동···토허제 확대 '후폭풍'

서울 강남3구와 용산구 전체 아파트가 토지거래허가구역(토허제)으로 재지정되면서 투자 수요가 경매시장을 주목하고 있다. 전문가들은 토허제 확대의 부작용이 현실화하고 있으며 경매시장으로의 매물 이동은 당분간 지속될 가능성이 크다고 분석한다. 28일 부동산 경매업계에 따르면 최근 강남3구와 용산구 소재 2200개 아파트(약 40만가구)가 토허제 적용 대상이 되면서 경매 물건도 빠르게 증가하고 있다. 해당 지역에서 매매가 위축되면서 수요가 경매

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[3.19 부동산 대책]"집값 상승 지속 시 토허구역 추가 지정 검토"(일문일답)

서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 토지거래허가구역(토허구역)으로 확대 지정하고 6개월 동안 유지하기로 했다. 또한, 풍선효과로 인해 가격 변동성이 커질 경우 추가 지정을 검토할 방침이다. 박상우 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장 등은 19일 서울정부청사에서 '주택시장 안정화 방안' 합동 브리핑 열고 '토허구역 재지정'과 관련한 질의응답 시간을 가졌다. 앞서 오세훈 시장은 지난달 12일 서울 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역

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[3.19 부동산 대책]대출문턱 다시 높인다···주담대 등 가계대출 관리 강화

금융당국이 현재 월별·분기별 가계 대출 관리 체계에 더해 수도권 지역별 모니터링·관리에 나선다. 특히 다주택자·갭투자자와 관련한 가계대출을 금융권이 엄격히 관리할 수 있도록 주택담보대출을 비롯한 금융·가계대출 관리를 강화한다. 금융위원회는 국토교통부, 서울시, 기획재정부와 19일 정부서울청사에서 '부동산 관계기관 회의'를 열고 금융·가계대출 관리 방화 방침을 밝혔다. 토지거래허가구역(토허제) 해제 이후 강남3구(강남·서초·송파)

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[3.19 부동산 대책]갭투자 사실상 불가···냉온탕 충격 요법에 '대혼란'

정부와 서울시가 토지거래허가구역을 해제한 지 불과 한 달 만에 강남·서초·송파·용산구 전역으로 토허제를 재지정하면서 사실상 거의 모든 아파트에서 전세를 끼고 집을 매수하는 '갭투자'가 불가능해졌다. 19일 정부는 서울 강남·서초·송파·용산구 총 4개구 일대 전체 아파트를 3월 24일부터 9월30일까지 6개월여 동안 한시적으로 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔다. 지난 2월 서울시가 강남·송파구 291곳을 토지거래허가구역에 해제한 뒤 서울

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[3.19 부동산 대책]서울 집값 요동에 칼 빼든 정부, 실효성은?

정부가 19일 '주택시장 안정화 방안'을 통해 서울·수도권 주요지를 중심으로 아파트값이 빠르게 상승하고 거래량이 급증하는 등의 시장 불안을 잠재우기 위한 대책들을 일괄 제시했다. 주요 내용을 보면 집값 상승을 주도하고 있는 강남·서초·송파·용산구 소재 전체 아파트에 토지거래허가구역(토허제)을 오는 24일부터 9월 말까지 6개월간 지정하고, 수도권 일대의 주택담보대출(주담대)과 전세대출 등에 대한 관리 강화에 나선다. 이 같은 조치에서도

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[3.19 부동산 대책]'강남3구·용산구' 토지거래허가구역 확대 재지정

정부가 최근 급등하는 서울 주요 지역 부동산 시장 과열을 막기 위해 강남3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 확대 지정한다. 19일 국토교통부에 따르면 국토부와 기획재정부, 서울시 등 관계부처는 서울정부청사에서 '주택시장 안정화 방안' 합동 브리핑을 열고 이 같은 내용을 발표했다. 관계기관은 최근 서울·수도권 주요 지역 중심으로 주택가격이 빠르게 상승하고 거래량이 크게 증가하는 등 시장 불안 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있으며, 추가적인

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오세훈 시장, 토허제 해제 지역 집값 급등 '예의주시'

오세훈 서울시장이 토지거래허가제(토허제) 해제 이후 급등하는 강남권 집값을 두고, 규제가 필요할지 예의주시하고 있다. 17일 오세훈 서울시장은 이날 오후 서울 구로구 오류동 화랑 주택을 방문한 뒤 기자들에게 토허제 해제 수혜 지역인 잠삼대청(잠실·삼성·청담·대치)의 집값이 오른 것을 두고 "특단의 조치가 필요할지 예의주시하고 있다"고 밝혔다. 오 시장은 "확실히 지난 일주일 동안 거래가 성사된 물량이 많이 늘었다"며 "이것은 이상 조짐"이

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토허제 후폭풍에 강남 집값·거래량 급등···서울시 재검토 '만지작'

서울시가 토지거래허가제(토허제) 해제를 발표한 지 한 달 만에 강남권 아파트 거래량과 가격이 급등하자, 오세훈 서울시장이 토허제 재지정 가능성을 언급했다. 더불어 갭투자 움직임도 감지되면서 시장 과열에 대한 우려의 목소리도 커지고 있다. 17일 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 5171건으로 집계됐다. 지난해 9월부터 올해 1월까지 월평균 3400건대 수준이던 거래량과 비교하면 지난달 거래량은 약 1.5배 많은 수치다. 작

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[르포]토허제 해제 발표 후 한 달···강남 호가 급등에 매수자 잠실로 '발길'

"대치동은 토지거래허가제(토허제) 해제 발표 직후 일주일 동안 매물이 부족할 정도로 거래 문의가 활발했지만 이후 집주인들이 호가를 추가로 3억원가량 올리면서 매수자들이 부담을 느껴 거래가 크게 줄었어요. 이제는 문의 전화도 거의 없고, 간혹 연락이 와도 높은 가격을 듣고 '차라리 잠실을 사겠다'는 반응이 많아요." (서울 강남구 대치동 인근 공인중개사사무소 관계자) 지날 10일 방문한 서울 강남구 일대 공인중개사사무소들은 다소 한산했다. 중

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송파 헬리오시티 입찰자 '역대 최고치'···토허제 해제 영향

지난달 서울 송파구 가락동의 전용면적 85㎡ 아파트 경매에 87명이 몰렸다. 이는 서울 아파트 경매 참여자 수로 역대 최대다. 2일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 24일 서울동부지방법원에서 진행된 송파구 가락동 헬리오시티 85㎡ 아파트 경매에 모두 87명이 입찰했다. 이는지 지옥션이 통계를 파악하고 있는 2010년 이래 서울 아파트 입찰자 수로는 가장 많은 숫자다. 입찰자가 몰리면서 해당 아파트는 감정가(18억3700만원)보다 3억2000만