잇따라 무너지는 건설사들···다시 불거진 'N월 위기설'

유동성 위기 건설업계 법정관리 줄도산 현실화

지방 미분양 금융비용 증가와 분양률 저하가 원인

DSR 압박 심해···정부 대책의 골든타임 놓칠 우려

국내 시공능력평가 83위 대우조선해양건설이 결국 2년만에 또다시 법정관리를 신청했다. 올해들어서만 신동아건설(58위)를 비롯해 대저건설(103위), 삼부토건(71위), 안강건설(138위), 삼정기업(삼정이앤씨 포함 114위)등에 이어 여섯번째다. 법정관리를 신청한 건설사가 6곳으로 늘어나면서 작년 초 건설업계를 강타했던 '위기설'이 재현되는 것이 아니냐는 우려의 목소리도 높아지고 있다.

3일 건설업계에 따르면 대우조선해양건설은 최근 서울회생법원에 법정관리를 신청했다. 지난 1969년 설립된 대우조선해양건설은 2022년 말 재무 악화로 첫 번째 법정관리를 신청했다가 2023년 8월 부동산 개발업체 스카이아이앤디에 인수되며 회생을 모색했다. 그러나 부동산·건설 경기 침체로 스카이아이앤디가 자금 조달에 어려움을 겪으면서 인수를 포기했고, 결국 대우조선해양건설은 다시 법정관리 절차에 들어가게 됐다.

부산 화재 참사의 시공사 삼정기업·삼정이앤씨도 지난달 27일 입장문을 통해 "최근 건설 경기 침체와 물가 상승 등으로 인해 2500여억원의 미회수 채권이 발생했다"며 "최근 발생한 반얀트리 리조트 공사 현장 화재는 1000억원 이상의 잔여 공사비 채권 회수를 불투명하게 만들었고, 금융기관의 추가 자금 조달이 전면적으로 중단돼 경영난을 심화시켰다"고 회생신청 배경을 전했다.

이처럼 중견 건설사들의 법정관리 신청이 이어지는 것은 원자재 값과 인건비 상승에 따른 공사비 급등, 건설경기 침체, 지방 미분양 증가에 따른 미수금 누적 등으로 경영·재무적으로 압박을 받고 있어서다. 여기에 주택 매수심리 위축으로 이어지는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 대출 규제 등이 규제로 도사리고 있어서다.

건설사들은 초반에 자기 자본보다는 PF 등을 통해 자금을 조달 받아 사업을 하는데 금리가 치솟으며 금융비용 부담이 크게 가중됐고, 분양률이 낮아지면서 대금 회수에 어려움을 겪다 결국 법정관리에 들어가고 있다.

이같은 사정은 대형건설사들도 마찬가지다. 최근 롯데건설은 서울 서초구 잠원동에 있는 본사 부지를 매각하는 것을 고려하는 것으로 알려졌다.

롯데건설은 국내외 총자산이 183조 원을 넘겨 유동성에 문제가 없다고 밝혔다. 하지만 재무건전성을 위해 일부 사업을 매각하는가 하면 잠원동 본사 부지와 수도권에 분포하고 있는 창고 자산 등의 매각을 통해 약 1조 원가량의 현금을 확보할 방침이다.

이외에 SK에코플랜트는 해상풍력 자회사 SK오션플랜트 매각을 검토 중이며, GS건설은 수처리 전문 자회사 GS이니마 매각을 추진하고 있다. DL이앤씨도 본사 이전과 자산 매각을 통해 자금 확보에 나섰다.

지방 미분양 적체 문제부터 해결해야한다는 의견이 많다. 최근 국토교통부가 발표한 '1월 주택통계'에 따르면, 전국 미분양 주택은 지난해 12월 대비 3.5%(2451가구) 늘어난 7만2624가구였다. 악성 미분양도 동기 대비 6.5%(1392가구) 늘어난 2만2872가구로 나타났다. 2013년 이후 11년 만에 최고치다.

정부는 책임준공 확약 완화에 대해 이달 중에, 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행의 지방 완화 또는 유예 문제에 대해서는 4~5월 중 대책을 내놓을 예정이지만, 업계에서는 골든타임을 놓칠 수 있다는 우려가 제기되고 있다.