성수1지구 '혐의 없음' 종결로 판도 변화송파한양2차 HDC현산 보이콧 지속
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성수1지구와 송파한양2차 등 서울 핵심 재건축 단지 시공사 선정에서 GS건설이 유리한 위치 선점
입찰 지침 논란과 내부 갈등에도 조합과 서울시의 '혐의 없음' 판단으로 입지 강화
사업 일정 지연 가능성은 여전
성수1지구, 현대건설·HDC현산 등 3파전 예상
입찰 지침 완화와 '혐의 없음' 결론으로 논란 일단락
송파한양2차도 국토부·서울시 기준 검토 결과 위반 소지 없음 판단
성수1지구 총 공사비 약 2조원, 한강변 대단지로 동북권 랜드마크 기대
송파한양2차 지하 4층~지상 29층, 1346가구, 예정 공사비 약 6800억원
입찰지침 논란 장기화로 사업 일정 지연 우려
조합 내부 의사결정 불안정성과 외부 감사·감독 리스크 상존
시공사 선정 결과가 서울 정비시장 판도에 영향
성수1지구 조합은 당초 ▲조합원 로열층 우선 분양 금지 ▲대안 설계 추가 제안 금지 ▲추가 이주비 담보 인정비율 제한 등 입찰 지침을 내세웠다. 현대건설과 HDC현산은 이 조건이 경쟁력을 제한한다며 불참 의사를 밝혔고 조합은 지침 재검토에 들어갔다. 이후 입찰 지침이 완화되고 서울시 조사 결과가 '혐의 없음'으로 나오면서 논란은 일단락됐다. 업계에서는 GS건설이 지역 기반을 다진 만큼 유리한 위치를 확보했다고 평가한다.
GS건설 관계자는 "입찰 자체가 아직 진행되지 않아 재입찰이라기보다는 새로운 입찰 일정을 기다리고 있는 중"이라며 "성수1지구는 핵심 영업 사업지 중 하나로 적극 참여를 검토 중"이라고 밝혔다. 성수1지구는 한강변 입지에 총 공사비 약 2조원 규모의 대단지 사업으로, 완공 시 동북권 랜드마크로 자리 잡을 전망이다.
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두 단지 모두 입지와 규모 면에서 '서울 핵심 재건축 사업지'로 꼽히는 만큼 시공사 선정 결과는 향후 정비시장 판도에 적지 않은 영향을 미칠 전망이다. 다만 입찰지침 논란이 장기화되면서 사업 일정이 늦춰질 가능성도 배제할 수 없다. 조합 내부 의사결정 구조의 불안정성과 외부 감사·감독 리스크가 남아 있기 때문이다.
정비업계 관계자는 "입찰 경쟁 구도가 좁혀진 상황에서 GS건설이 상대적으로 앞서 있지만, 재건축 사업은 시공사 선정 이후에도 이주·분양·금융 등 복잡한 이해관계가 이어진다"며 "이번 수주전은 얼마나 안정적인 추진력을 확보하느냐가 관건이 될 것"이라고 전했다.
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뉴스웨이 주현철 기자
jhchul37@newsway.co.kr
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