부동산일반

엇갈리는 전세 시장···아파트 상승, 빌라 하락

아파트 매매시장은 침체에 접어들었지만 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가격 비율)은 지속해서 상승하고 있다. 반면, 전세사기 여파로 인해 빌라(연립주택) 시장의 경우 전세를 기피하는 현상이 심화되면서 전세가율이 하락하는 모습이다. 2일 KB국민은행에 따르면 지난 1월 전국 아파트 전세가율은 68.0%를 기록하며 2022년 11월 시세 조사 표본 확대 개편 이후 가장 높은 수준을 나타냈다. 서울 아파트 전세가율도 2023년 4월 50.8%까지 하락했지만, 올해

부동산일반

[2025 부동산 대전망]전세가율 오름세가 집값 상승 시그널···한미 금리격차도 주목

금융당국 대출규제 여파로 관망세가 짙어지고 있는 부동산 시장은 내년엔 더욱 혼란 속으로 빠져들 것이란 관측이 적지 않다. 도널드 트럼프가 미국 대선에서 승리하면서 미국은 물론 한국도 기준금리 변화에 대한 불확실성이 확대되고 있는데다, 내년 아파트 입주물량 감소에 따른 공급부족 현상도 예상되고 있어서다. 이렇다보니 '영끌'이라도 해서 주택매수에 나서야할지, 당분간 관망세로 매수 타이밍을 늦춰야할지 실수요자들의 고민이 깊어지고 있

부동산일반

서울 빌라 전세가율, 1년새 80→60%대로 '뚝'···전문가 "정상화 수순"

서울 빌라의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 1년 만에 큰 폭으로 떨어졌다. 전세보증금을 떼일 위험이 있는 '깡통전세' 가능성이 다소 줄어든 것이다. 전세사기 여파로 빌라 전세 기피 현상이 확산하는 등 전셋값이 떨어진 점이 영향을 줬다는 평가다. 21일 연합뉴스와 한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면, 지난해 12월 서울지역 연립·다세대(빌라)의 전세가율은 평균 68.5%로, 지난해 8월 부동산원이 전세가율 집계를 공개하기 시작한 이후 최저

부동산일반

전세가율 90%까지 낮춘 전세보증보험 가입···"여전히 약해"

전세보증금 반환보증보험 가입 조건이 한층 까다로워졌지만 전문가들은 전세사기 근절을 위해선 더 강도 높은 대책이 필요하다는 지적이다. HUG(주택도시보증공사)는 지난 1일부터 전세보증금 반환보증보험 가입 기준을 기존 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 100% 이하에서 90% 이하로 강화한다고 밝혔다. 강화된 요건은 HUG 뿐만 아니라 SGI서울보증, 한국주택금융공사(HF) 등에서도 적용된다. 이 기준을 충족하지 못해 전세보증에 가입하

부동산일반

역전세난에 서울 전세가율 80% 하회···인천·경기 '깡통전세' 우려 여전

서울지역 연립주택의 매매가 대비 전세가격의 비율이 80% 이하로 떨어진 것으로 나타났다. 전세가율 하락은 최근 주택 매매 가격의 하락폭보다 전세 가격의 하락폭이 더 커졌기 때문이다. 23일 한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면 지난해 12월 기준 서울지역 다세대·연립주택(빌라)의 전세가율은 평균 78.6%로 11월(80.3%)보다 1.7%포인트 하락했다. 전세 가격이 매매 가격에 육박하거나 추월할 경우 깡통전세라고 한다. 이 경우 세입자가 집주인으로부터

건설사

전세가율 75%···'깡통전세' 위험 커졌다

깡통전세 위험이 더 켜졌다. 23일 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 9월 전세가율은 8월(74.7%)보다 0.5%포인트(p) 오른 75.2%를 기록했다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 뜻한다. 이 비율이 높아 전세가가 매매가에 육박하거나 추월할 경우 세입자가 집주인으로부터 보증금을 떼일 위험이 커진다. 최근 주택시장의 매매·전세 가격이 동반 약세를 보이는 와중에 전세가보다 매매가가 더 많이 떨어지면서 상대적으로 전세가율은 오르고 있다. 주택도

서울 주택 전세가율 5년 만에 하락···2011년 이후 처음

서울지역 주택 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 2011년 조사 이래 처음으로 하락세로 전환했다. 4일 KB국민은행 월간주택통계에 따르면 지난달 서울지역 주택 전세가율은 지난 7월(68.7%)과 비교해 0.2%포인트 낮은 68.5%를 기록했다. 관련 통계가 생산된 2011년 6월 이후 5년2개월 만에 하락세로 전환했다는 평가다. 서울지역 주택 전세가율은 2011년 6월 첫 조사 당시 47.1% 였으나 5년 만인 지난 6월에는 68.7%까지 20%포인트 넘게 오르며 상승세를 이어갔