분양가상한제 단지 주목···대우건설 '검단 푸르지오 더 파크' 분양

원자재 등 공사비 인상으로 분양가 상승세

실수요·투자수요 시선받는 분상제 아파트

대우건설 '검단 푸르지오 더 파크' 투시도

분양가 상한제가 적용되는 아파트가 내집 마련을 원하는 실소유자들의 시선을 모은다. 원자재 인건비 등 공사비 인상으로 고분양가 시대가 도래하면서 분상제 아파트의 경우 상대적으로 합리적인 가격으로 공급되고 있어서다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 9월말 기준 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1878만3600원으로 전년 동월대비 13.31%(220만7700원) 상승했다. 특히 수도권이 23.70%(533만9400원)으로 가장 상승폭이 컸으며, 지방광역시 13.30%(229만6800원), 기타지방 7.66%(105만6000원) 순으로 나타났다.

분양가 상승 추세에 따라 최근 주택시장에서 분상제 적용 단지의 인기가 심상치 않다. 원자재 및 인건비 인상으로 분양가 상승은 기정사실화 되고 있는 가운데, 신축 아파트 공급도 줄어들 것으로 예상되기 때문이다.

실제로 최근 3년간 원자재 가격은 가파르게 올랐다. 대한건설정책연구원은 최근 3년('21년~'23년) 건설자재 가격이 35.6% 상승했다고 밝혔다. 게다가 레미콘과 시멘트 가격은 각각 34.7%와 54.6% 올랐고, 철근(64.6%), 건축용 판금제품(70.3%) 등 자잿값 역시 큰 폭으로 상승했다. 또한 아파트 공급량은 점점 줄고 있다. 올해 입주 물량은 35만6979가구로 지난해 36만1873가구보다 줄었다. 2025년에는 25만1536가구로 10만가구 이상이 줄고, 2026년에는 15만984가구로 올해보다 20만 가구 이상이 줄게 된다.

이렇다 보니 실수요자들은 분양가상한제가 적용된 신축 아파트로 눈길을 돌리고 있다. 분양가상한제가 적용된 단지는 인근 신축아파트보다 상대적으로 저렴하게 분양되는 경우가 많아 실거주, 투자 측면 모두에서 유리하기 때문이다.

이러한 가운데 대우건설은 11월 인천 서구 검단신도시 AA28블록에 짓는 '검단신도시 푸르지오 더 파크'를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 20층, 13개 동, 전용면적 84~99㎡ 총 919가구가 공급된다.

검단신도시 푸르지오 더 파크는 인천2호선 완정역을 도보 10분대로 이용 가능하다. 지하철을 통해 공항철도를 이용할 수 있는 검암역까지 10분 내로 이동할 수 있다. 공항철도뿐만 아니라 서곶로, 원당대로, 봉수대로 검단로 등을 통해 인천 전역은 물론, 김포 및 일산 증 수도권으로의 이동도 가능하다.

생활 인프라를 보면 단지 500m내 마전초가 위치하며 1.5km 내에는 마전중과 당하중, 검단고 등이 자리해 있다. 롯데마트(검단점), 이마트(검단점), 상업시설, 병원, 은행 등 행정 편의시설 을 갖추고 있다. 도보로 검단지구택지 19호 근린공원과 2호 역사공원, 능내근린공원 등을 이용할 수 있다.

한편, 검단신도시 푸르지오 더 파크의 견본주택은 인천광역시 서구 당하동 1243번지 일원에 위치해 있다.