도시정비

'중재자' 서울시 코디네이터 연이은 성과···정비사업 공사비 갈등 봉합

서울시는 급격한 공사비 상승으로 인한 시공사와 조합 간의 갈등을 해소하기 위해 '정비사업 코디네이터' 제도를 활용하고 있다. 이에 따라 은평구 대조1구역 등 다양한 정비사업장에서 합의를 이끌어냈으며, 올해 코디네이터 인력을 20% 증원해 분쟁 해결에 적극 나설 계획이다. 이를 통해 서울 내 주택 공급의 지연을 방지하고자 한다.

건설사

올해도 전국 곳곳에서 공사비 갈등···공사비 분쟁 장기화 우려

지난해 이어 올해도 정비사업 현장에서 공사비 인상 갈등이 잇따르고 있다. 5일 정비업계에 따르면 GS건설은 지난달 광명시 철산주공8·9단지 재건축 조합에 총 1032억원의 공사비를 증액해 달라는 내용을 골자로 한 공문을 발송했다. 이 단지에 대한 GS건설의 공사비 증액 요구는 이번이 세 번째다. 해당 단지는 2019년 12월 당시 GS건설을 시공사로 선정하고 사업비 8776억5500만원 규모의 계약을 체결했다. GS건설은 신종 코로나바이러스 감염증, 러

부동산일반

[건설원가전쟁]"지을수록 적자" 중견건설, 원가율 관리 '빨간불'

건설사들이 높아진 공사비에도 웃지 못하고 있다. 급등한 공사비로 인해 수주현장이 줄고 발주처와의 갈등도 늘었지만, 원가가 차지하는 비중이 커진 탓에 건설사가 가져가는 이윤은 오히려 줄어든 탓이다. 금호건설과 신세계건설, 동부건설이 공사를 하고도 손해를 본 건설사라는 오명을 뒤집어썼다. 전자공시시스템에 공시된 반기보고서에 따르면, 금호건설과 신세계건설, 동부건설의 원가율은 각각 102.6% 102.3%, 101.5%를 기록했다. 매출액보다 원가가 더

부동산일반

[NW리포트]안전·품질·비용 다 무너진 건설업···해결책 있는데 공론화 뒷전인 이유

건설업계가 총체적 난국에 빠졌다는 말이 나온다. 자재비‧인건비‧금융비 상승으로 공사비가 급등하면서, 품질관리는 어렵고 이윤은 줄어드는 악화일로를 걷고 있어서다. 전문가들은 자금조달 구조를 혁신하고, 전체 공사비에서 구조체 등 안전과 직결되는 비용의 비중을 강제하는 등 산업을 재구조화할 필요가 있다고 조언한다. 최근 건설업계는 조합 등 시행자와 건설사 간 공사비 갈등을 겪는 곳이 크게 늘었다. 이전에는 보기 힘들었던 재개발‧재

부동산일반

공사비 갈등 해결, 부동산원보다 코디네이터 중재가 나은 이유

한국부동산원의 공사비 검증 제도가 오히려 시공사에 면죄부를 주는 데 활용되고 있다는 지적이 나온다. 현재 건설업의 구조상, 시공사가 제공하는 자료를 토대로 검증할 수밖에 없어서다. 전문가들 사이에선 금융 조달 구조를 개편하는 것이 공사비 갈등을 최소화할 수 있는 해결책이라는 말이 나온다. 한국부동산원의 공사비 검증 제도를 이용하려는 조합이 갈수록 늘어나는 추세다. 한국부동산원의 검증을 거치면 시공사가 요구한 것보다 공사비를 줄

부동산일반

[도시정비 공사비 폭탄] 전문가 "정부 개입 최소화하되 조합의 전문성 강화해야"

조합과 시공사 간 공사비 갈등으로 사업이 지연되는 도시정비 현장이 늘면서 정부가 '정비사업 표준공사계약서'를 배포했다. 전문가들은 의미 있는 첫걸음이라며 긍정적으로 평가했지만 동시에 근본적인 갈등 해결을 위해서는 추가 대책이 필요하다고 지적했다. 국토교통부는 지난달 23일 조합과 시공사가 공사계약을 체결할 때 활용할 수 있는 '정비사업 표준공사계약서'를 지자체와 관련 협회 등에 배포했다. 이번 조치 핵심은 '공사비 산출근거 명확화

도시정비

건설업계, 공사비 증액 놓고 시끌···수주 후 관리 중요성 ↑

최근 많은 주택건설현장에서 공사비 증액을 놓고 발주자와 시공사 간 갈등이 끊이지 않고 있다. 특히 재개발‧재건축 사업의 경우 조합과 시공사 양측이 이견을 좁히지 못해 공사가 지연되는 사례도 빈번히 발생하고 있다. 일각에서는 '제2의 둔촌주공 사태'가 나올 수 있다는 우려도 나온다. 25일 정비업계에 따르면 최근 서울에서도 공사비 갈등을 빚는 재개발‧재건축 현장이 늘어나고 있다. 일부 현장에선 한국부동산원의 공사비 검증제도를 통해 합의