한국감정원이 지난 10월 말 발표한 2017년 3분기 상업용부동산 임대동향조사’에 따르면 전국에서 집합상가 투자수익률이 가장 높은 곳은 부산 사상역으로 3분기에만 3.06%의 수익률을 기록했다. 그 외에 경기 부천역 2.38%, 부산 화명역 2.37%, 경기 수원역 2.18%, 경기 산본역 2.15%, 경기 금릉역 2.13%, 경기 의정부역 2.09%, 경기 안산중앙역 2.00% 등이 3분기에 2% 이상의 투자수익률을 거둬 역 주변 상가의 수익률이 대체로 높은 수익을 거두고 있는 것으로 나타났다.
분양시장에서도 일부 역세권 상가의 인기는 뜨겁다. 수많은 유동인구로 인해 늘 꾸준한 임차 수요를 누릴 수 있어서다. 특히 유동인구 외에 주변 고정수요까지 갖춘 경우에는 안정적인 수익 창출이 가능하기 때문에 더 높은 투자수익을 기대할 수 있다.
실제로 지난 6월 서울 강동구 암사동에서 분양한 ‘힐스테이트 암사’ 상가는 지하철 8호선 암사역과 가까운 입지적 장점과 선사현대 등 인근 단지 고정수요가 풍부해 단기간에 완판됐다. 또 지난 8월 SK건설이 분양한 '공덕 SK리더스뷰' 상가는 공덕역 바로 앞에 위치한 데다 공덕삼성 아파트 등 인근 고정수요도 많아 평균 10대 1의 높은 입찰경쟁률을 기록하며 사흘만에 조기 완판됐다.
최근에도 역세권 상가들이 분양에 나서고 있다. 한화건설은 ‘영등포뉴타운 꿈에그린 스퀘어’를 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동 7가 29-1번지 일대에 연면적 1만2085㎡, 지하 1층~지상 2층, 총 129실 규모다. ‘영등포뉴타운 꿈에그린 스퀘어’는 지하철 5호선 영등포시장역과 직접 연결되는 스트리트형 상가다. 금성백조는 경기 김포시 한강신도시 Cc-03블록에 스트리트형 상업시설인 ‘애비뉴스완’을 분양한다. 지상 1층~지상 2층 연면적 1만4400㎡, 174실 규모다. 내년 개통예정인 김도도시철도 구래역과 복합환승센터가 위치한다. 우미건설은 경기 용인시 상현동 광교도시지원 17-1,2블록에서 ‘광교 브릭스톤’ 상업시설을 분양한다. 지하 1층~지상 2층 연면적 1만4806㎡ 규모다. 신분당선 상현역이 가깝게 위치해 있다. 광교테크노밸리, 경기도청(예정), 법조타운(예정) 등이 있다. 오케이개발센터㈜는 인천시 송도동 국제업무단지 G-4블록에서 ‘송도 아트윈몰’을 분양한다. 지상 1층 ~ 2층, 연면적 약 7800㎡, 총 50실 규모로 구성된다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 지하로 직접 연결돼 있다. 대우건설은 미사역 마이움 푸르지오 시티 단지 내 상가를 분양한다. 경기도 하남시 미사지구 업무 6-1,2,3블록에 위치하며 연면적 1만3474㎡ 규모에 지하 1층 ~ 지상 2층, 총 97개 점포로 구성된다. 상가 바로 앞에 지하철 5호선 미사역이 2018년 개통 예정이다.
뉴스웨이 김성배 기자
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